УИД 16RS0№-91

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2025 года 

<

адрес>

Лаишевский районный суд Республики Т. в составе:

председательствующего судьи Егорова А.В.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Т. к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, о взыскании денежных средств.

Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Т. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: Р. Т., Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 121 195 руб. 77 коп.

На основании изложенного истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца:

- текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 195 руб. 77 коп. с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Т. от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 677 руб. 36 коп.;

- в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 4 986 руб. 19 коп.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, по заключенному с ответчиками договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: Р. Т., Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 36 700руб., срок рассрочки внесения задатка ответчиками составлял 275 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,2479494674 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанность ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Согласно пояснениям истца из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 26,3388139692 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 24,0831490827 кв.м., таким образом, планово невыкупленными остаются 2,2556648865 кв.м.

В связи с указанным за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 118 728 руб. 27 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,2556648865) на текущую цену 1 квадратного метра (52 635 руб. 60 коп.). При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Т. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 467 руб. 50 коп., при этом общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 121 195 руб. 77 коп.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме, наличия платежей, не учтенных истцом при расчете, в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиками не исполняются надлежащим образом условия договора, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными.

Таким образом, учитывая пределы заявленных в иске требований, условия договора, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию по указанному договору:

- текущая задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 195 руб. 77 коп. с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Т. от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 677 руб. 36 коп.;

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4 986 руб. 19 коп., доказательства уплаты которой истцом имеются в материалах дела.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Т. по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 195 руб. 77 коп. с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Т. от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 677 руб. 36 коп.; в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 4 986 руб. 19 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егоров