2-198/2020

№___

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 28 февраля 2020 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего Саковского Е.В.,

при секретаре судебного заседания Черепащенко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сица» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сица» обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что ООО «Сица» является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Должнику на праве собственности принадлежит помещение №___ 

<

адрес>, по состоянию на 

<

Дата> имеется задолженность в размере №___. Ежемесячно в адрес должника обеспечивалась почтовая доставка платёжных документов с указанием суммы текущих ежемесячных жилищных платежей, имеющейся задолженности и сроков их оплаты, однако сумма долга до настоящего времени не оплачена. Кроме того, ООО «Сица» понесены расходы в размере №___ рублей по оплате услуг представителя по подготовке претензии, урегулирования вопроса оплаты суммы долга с должником, подготовке заявления о вынесении судебного приказа, сбору пакета документов и подготовки искового заявления в суд. По этим основаниям просит: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сица» общую сумму задолженности по оплате жилого помещения в размере №___, составляющие №___ – сумма основного долга за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, №___ - пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме №___ рублей и №___ рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

В судебное заседание представитель истца ООО «Сица» ФИО2 представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1, извещавшаяся о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по адресу, который согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Приморскому краю является местом регистрации ответчика, в судебное заседание не явилась, почтовые отправления, направленные по адресам регистрации и проживания ответчика, возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Об уважительных причинах неявки ответчик ФИО1 не сообщила и не просила об отложении судебного разбирательства. 

В таком положении, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ООО «Сица» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 249, 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

При этом, как отметил Конституционный Суд РФ, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несёт, в частности, перед другими её участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление от 

<

Дата> №___-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы»).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчик ФИО1 является собственником и квартиросъёмщиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №___ кв.м. (лицевой счёт №___).

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию второй стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что ООО «Сица» (до 

<

Дата> ООО «УК «СантехСервис-Партизанск») является обслуживающей организацией и осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

Из содержания ст.ст.153 и 158 ЖК РФ и п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 

<

Дата> №___, следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, опровергающих наличие задолженности за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, ответчиком суду представлено не было, суд, исходя из совокупности представленных доказательств, полагает факт наличия задолженности установленным и доказанным, а исковые требования ООО «Сица» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома обоснованными. 

В соответствии с представленным истцом расчётом, с применением утверждённого тарифа за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере №___. 

Расчёт суммы задолженности судом проверен и признан верным, произведённым в соответствии с тарифами. Оснований подвергать сомнениям размер задолженности у суда не имеется, поскольку начисление платы произведено в соответствии с установленным тарифом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Поскольку ответчик не вносила плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени за период неоплаты с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере №___, что подтверждается расчётом истца, с которым суд соглашается.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере №___ и пени в размере №___ за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 указанного кодекса. 

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Платёжными поручениями №___ от 

<

Дата>, №___ от 

<

Дата> подтверждается оплата истцом государственной пошлины.

При таких обстоятельствах расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме №___ рублей. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой истцом юридических услуг, в размере №___ рублей, подтверждённые истцом договором №___ от 

<

Дата>, актом №___ приёмки выполненных работ (юридических услуг) от 

<

Дата>, счётом-фактурой №___ от 

<

Дата>, платёжным поручением №___ от 

<

Дата>. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сица» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сица» сумму задолженности по оплате жилого помещения за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере №___, пеню за задержку платежей за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере №___.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сица» судебные расходы, понесённые на оплату услуг представителя, в размере №___ рублей, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере №___ рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Саковский