Дело № 2-3612/2020 

74RS0028-01-2020-005949-31 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 ноября 2020 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь квартиры 64,3 кв.м. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.07.2012г. является собственником квартиры, площадью 64 кв.м., по адресу: АДРЕС. Указанная квартира была приобретена с произведенными переустройством и перепланировкой, площадь квартиры составляет 64,3 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.61).

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил (л.д.62).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.07.2012г. (л.д.12-13) является собственником квартиры, площадью 64 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11). 

Согласно технического паспорта по состоянию на 27.06.2012г. площадь квартиры по адресу: АДРЕС составляет 64,3 кв.м. (л.д.15-20). 

Из искового заявления следует, что спорная квартира была приобретена ФИО1 с произведенной перепланировкой и переустройство. 

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования квартиры в жилом здании по адресу: АДРЕС, согласно которого указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,3 кв.м., на девятом этаже в панельном жилом десятиэтажном доме. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2012г. площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 64,0 кв.м. Согласно данным Росреестра на кадастровом учете площадь квартиры составляет 64,3 кв.м. Площадь изменилась в результате проведенной перепланировки и переустройства. Переустройство заключалось в следующих работах: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (туалет) и НОМЕР (ванная) с целью объединения в единое помещение совмещенного санузла. Перепланировка заключалась в следующих работах: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями НОМЕР (кухня), НОМЕР (туалет), НОМЕР (ванная) и НОМЕР (коридор) на поэтажном плане до перепланировки и переустройства; устроен дверной проем между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (совмещенный санузел) на поэтажном плане после перепланировки и переустройства; смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (совмещенный санузел) на поэтажном плане после перепланировки и переустройства. В результате все работы по перепланировке и переустройству (объединение ванной и туалета) проводились в рамках, разрешенных «мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры. Общая площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства изменилась и составляет 64,3 кв.м. Произведенные работы позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.28-55). 

Поскольку перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру НОМЕР дома АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 64,3 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР – квартиру НОМЕР дома АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь квартиры равной 64,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.

Председательствующий М.И. Гончарова