Дело № 

25RS0№-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июня 2019 года 

<

адрес>

Михайловский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Гареевой А.В. 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании государственного акта ПРК№, выданного комитетом по земельным ресурсам по 

<

адрес>, ФИО5 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 956 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9 заключен договор купли- продажи, по условиям которого продавец продал покупателю 1/2 доли в праве на домовладение - 

<

адрес> общей площадью 25,3 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке 0,0956 га. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7 заключен договор купли-продажи части жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону вышеуказанный объект недвижимости принят по наследству им. ДД.ММ.ГГГГ он как собственник 

<

адрес> в 

<

адрес> обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:09:010202:210. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по 

<

адрес> уведомлением № приостановило осуществление действий по государственной регистрации права собственности спорного объекта недвижимости со ссылкой на то, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными, отсутствует документ, необходимый для осуществления государственной регистрации прав. По сведениям ЕГРН на данном объекте недвижимости существует актуальная запись о регистрации пожизненного наследуемого владения №-ЗМ от ДД.ММ.ГГГГ. После обращения в ФИО3 по 

<

адрес> ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, следовательно, отказ лица от права на земельный участок в силу положений ст. 53 ЗК РФ невозможен. После смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось, завещания она не оставляла. Полагает, что к нему одновременно с приобретением права собственности на объект недвижимости от прежнего владельца перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый данным объектом недвижимости и необходимый для его использования, с правом регистрации права собственности на этот земельный участок. ФИО2 просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации пожизненного наследуемого владения №-ЗМ от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 956 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

ФИО3 ФИО2 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 956 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> отсутствующим; прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации пожизненного наследуемого владения №-ЗМ от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 956 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

ФИО4, ФИО9, ФИО2, ФИО5 ФИО3 администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало, причины неявки суду не известны. Спор рассмотрен в их отсутствие.

ФИО3 по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть спор в его отсутствие. В адрес суда направил письменный отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировано право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 956 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Основание для проведения государственной регистрации - пожизненное наследуемое владение земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Юридически значимым по настоящему делу обстоятельством является определение фактического владельца спорным объектом недвижимости. Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав ФИО3 истца, исследовав и оценив предоставленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9 заключен договор купли- продажи, по условиям которого ФИО5 продала ФИО9 1/2 доли в праве на домовладение - 

<

адрес> общей площадью 25,3 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7 заключен договор купли-продажи части жилого дома, по условиям которого ФИО7 купил у ФИО9 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что ФИО2 принял наследство, оставшееся после смерти ФИО7 в виде 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 956 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Обращаясь с названным иском, ФИО2 указывает на то обстоятельство, что ФИО5 является правообладателем земельного участка с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 956 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на праве пожизненного наследуемого владения с ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает его права, как собственника жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, поскольку он не может пользоваться домом без прилегающей к нему территории.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В силу положений ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основание решения суда либо право, которого подтверждено

решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Федерального закона).

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 956 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на праве пожизненного наследуемого владения с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО5 одновременно с передачей права собственности на жилой дом переданы права на земельный участок в силу ст. 552 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ФИО5 отсутствует право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 956 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в связи с чем, полагает необходимым прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 956 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для исключения записи о праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 956 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> из Государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, администрации Михайловского муниципального района приморского края, ФИО3 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 956 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> отсутствующим.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 956 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 956 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для исключения записи о праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 956 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> из Государственного кадастра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Михайловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья А.В. Гареева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.