Дело № 2-583/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 февраля 2019 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н., 

при секретаре Трошиной А.Ю., с участием истца, представителя истца и третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1 187 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера 

<

ФИО3 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, заменив уточненную площадь на декларированную.

В исковом заявлении истец указал, что является собственником земельного участка площадью 1 193 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, собственниками которых являются ФИО2 и ФИО4 соответственно. По сведениям ЕГРН границы участков пересекаются, в то время как на местности границы участков обозначены межевым ограждением, споров по фактическим границам нет.

В судебном заседании истец ФИО1 при помощи своего представителя ФИО5 уточнил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№> и 

<

№>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1 187 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера 

<

ФИО3 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, заменив уточненную площадь на декларированную. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю своего представителя в судебное заседание не направило. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО4 не возражали против удовлетворения иска, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков не оспаривали, пояснили, что спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 193 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>. 

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером 

<

ФИО3 выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения и конфигурации границ, площади земельного участка истца и земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, границы которых по сведениям ЕГРН пересекаются.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

По заключению кадастрового инженера причиной пересечения границ является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельных участков, так как на местности участки огорожены, на участках расположены капитальные строения, споры по фактическим границам отсутствуют. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Конфигурация фактических границ земельных участков обозначена на местности межевыми ограждениями, споры по границе отсутствуют, площадь земельного участка истца изменилась менее чем на 10% (фактическая площадь - 1 187 кв.м., что на 6 кв.м. меньше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН) - выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам участков является следствием реестровой ошибки.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№> и 

<

№>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1 187 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера 

<

ФИО3 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов

Мотивированное решение составлено 26.02.2019 г.