Дело № 2-955/2021 10 июня 2021 года 

УИД: 78RS0019-01-2020-005327-43

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала-Северо-Западный банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

и по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ПАО «Сбербанк России» в лице филиала-Северо-Западный банка ПАО Сбербанк обратились в Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и просили: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1406819 рублей 07 копеек; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3764000 рублей. Также просили взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27234 рубля 10 копеек (том 1 л.д.2-3).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, и просили: взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 46790 рублей 89 копеек, в том числе: сумму задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 37135 рублей 63 копейки; сумму пеней по состоянию на 19.06.2020 года в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 9655 рублей 26 копеек. Также просили взыскать неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных средств по договору целевого жилищного займа в размере 37135 рублей 63 копейки, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончания выплаты включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, установить начальную продажную цену при его реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов (том 1 л.д. 113-115).

Исковое заявление было принято к производству Приморским районным судом г. Санкт-Петербурга.

В ходе рассмотрения дела Приморским районным судом г. Санкт-Петербурга установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, определением Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело было направлено для рассмотрения по существу в Кировский районный суд Санкт-Петербурга (л.д. 159).

Гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала-Северо-Западный банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество было принято к производству Кировским районным судом города Санкт-Петербурга.

19.04.2021 года Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» уточнили исковые требования, и просят: взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 57 820 рублей 18 копеек, в том числе: сумму задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 37135 рублей 63 копейки; сумму пеней по состоянию на 12.04.2021 года в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 20 684 рубля 55 копеек. Также просили взыскать неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 13 апреля 2021 года по день окончания взыскания задолженности включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, установить начальную продажную цену при его реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов (том 1 л.д. 214-216).

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице филиала-Северо-Западный банка ПАО Сбербанк в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что оплата задолженности по кредитному договору ответчиком не была произведена ни в каком размере.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не оспаривал, готов вести переговоры с истцом и третьим лицом о заключении мирового соглашения, однако не оспаривал, что в настоящее время не имеет возможности погасить кредитную задолженность.

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (том 1 л.д. 234), уточненные исковые требования поддерживают.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 11.08.2016 г. между ПАО Сбербанк (Кредитором) и гражданином ФИО1 (Заемщиком), являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщику был выдан кредит «Военная ипотека» в сумме 1779851 рубль 11 копеек под 12% годовых сроком по 31.07.2028 года (том 1 л.д. 17-19).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа является накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 указанного Федерального закона 11.08.2016 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №.

Целевой жилищный заем предоставлялся: 

- размере 1 772927 рублей 96 копеек при получении ипотечного кредита по кредитной договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 41,1 кв.м. состоящего из 3-х комнат, находящегося на 5 этаже, кадастровый № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

В соответствии с п. 11 договора, кредит был предоставлен на приобретение Объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой – 30,8 кв.м, состоящего из 3-х комнат, находящегося на 5 этаже, договорной стоимостью 3750000 рублей (том 1 л.д. 17 оборот).

В обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщиком был передан в залог объект недвижимости - трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 17 оборот).

Согласно п. 6, 8 Кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления Кредита. Погашение Кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со Специального счета «Военная ипотека» либо со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора, в случаях, предусмотренных Общими условиями кредитования (том 1 л.д. 17 оборот).

ФИО1 ознакомился и согласился со всеми условиями кредитного договора.

ПАО «Сбербанк России» исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, перечислив денежные средства по целевому назначению.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполнял кредитные обязательства надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 31.03.2019 г. по 24.10.2019 г. в размере 1406819 рублей 07 копеек, из которых: 

- 1310734 рубля 47 копеек - просроченная задолженность по кредиту;

- 86183 рубля 64 копейки - просроченные проценты;

- 9900 рублей 96 копеек – неустойка.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Представитель истца в судебном заседании утверждала, что ответчик свои кредитные обязательства должным образом не исполнял, в связи с чем, образовалась кредитная задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ответчик не оспаривал, что не исполнял должным образом ипотечные обязательства.

В соответствии с п. 4.4.11 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, в случае нарушения обязательств, предусмотренных Договором, Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в размере, указанном в Договоре (том 1 л.д. 37).

Согласно представленного Банком расчета, задолженность ответчика по Кредитному договору за период с 31.03.2019 г. по 24.10.2019 г. в размере 1406 819 рублей 07 копеек, из которых: 

- 1310734 рубля 47 копеек - просроченная задолженность по кредиту;

- 86183 рубля 64 копейки - просроченные проценты;

- 9900 рублей 96 копеек – неустойка.

Ответчиком данный расчет задолженности в судебном заседании не оспорен.

В соответствии с пп. «а» п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (том 1 л.д. 36).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени денежные средства по кредитному договору ответчиком не выплачены.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 указанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменении или расторгнут по решению суда.

Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

01.11.2019 года ФИО1 было направлено Требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора (том 1 л.д. 29), однако данное требование оставлено без удовлетворения.

В добровольном порядке требование о досрочном возврате кредита в установленный срок ответчик не исполнил.

Обратного ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчиком не исполнялись обязательства по Кредитному договору, с учетом требований со стороны истца, кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 следует расторгнуть.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками обязательств по кредиту, в силу п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов Банк вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора (том 1 л.д. 36).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени денежные средства по кредитному договору ответчиком не выплачены.

Учитывая, что на сегодняшний день задолженность по кредитному договору не погашена, образовавшуюся задолженность надлежит взыскать с заемщика ФИО1

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3764000 рублей.

На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке, в том числе при ипотеке в силу закона, одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что Залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на Кредитном договоре.

Учитывая, что сумма займа является значительной, до настоящего времени истцу не возвращена, кроме того, заложенное имущество, согласно достигнутого соглашения между сторонами, может быть реализовано в случае ненадлежащего исполнения кредитных обязательств, суд считает, что на предмет залога – квартиру может быть обращено взыскание.

Таким образом, Банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества - Квартиры.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 10 Кредитного Договора залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости (том 1 л.д. 17 оборот).

Согласно отчета № об определении рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость составила 3764000 рубля (том 1 л.д. 40-55).

В этой связи Банк просил установить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры в размере 3764000 рубля.

Ответчиком в судебном заседании данная оценка не оспорена.

В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при обращении взыскания на него, в размере 3764000 рубля.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина, требования Банка удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27234 рубля 10 копеек.

Положениями ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящимся одновременно в залоге у Третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение (том 1 л.д. 123).

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной Ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 11.08.2016 года № 91851281, является ПАО Сбербанк.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 24.10.2016 года за номером регистрации 78-78/041-78/089/029/2016-21/2.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органам исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.01.2019 года на основании сведений об исключении из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения из реестра 30.11.2018 г.

Согласно ст. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (действовавшего в ред. Постановления Правительства РФ от 08.09.2017 N 1085), при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из Реестра участников НИС, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 37 135 рублей 63 копейки.

Ставка пеней: 0,1% за каждый день просрочки.

Период начисления пеней: с 3 октября 2019 по 12 апреля 2021 года составляет 557 дней. 

Расчет пеней: 37135,63 х 0,1% : 100 х 557 дней = 20684 рубля 55 копеек.

Таким образом, по состоянию на 12.04.2021 года общая сумма задолженности составляет 57820 рублей 18 копеек, из которых: сумма задолженности по договору целевого жилищного займа 37135 рублей 63 копейки; сумма пеней 20684 рубля 55 копеек.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что заемные денежные средства ответчиком не возвращены по настоящее время ни в полном объеме, ни частями, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженности в размере 57 820 рублей 18 копеек, в том числе: суммы задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 37135 рублей 63 копейки; суммы пеней по состоянию на 12.04.2021 года в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 20 684 рубля 55 копеек, подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 13 апреля 2021 года по день окончания взыскания задолженности включительно.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Согласно Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Учитывая, что ответчиком денежное обязательство не исполняется, с ответчика надлежит взыскать неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 13 апреля 2021 года по день окончания взыскания задолженности включительно. 

На основании изложенного, ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330, 334, 337, 340, 348, 350,361, 363, 450, 452, 810, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 11.08.2016 года между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала-Северо-Западный банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 11 августа 2016 года за период с 31.03.2019 по 21.10.2019 года: просроченную задолженность по кредиту в размере 1310 734 рубля 47 копеек, просроченные проценты в размере 86183 рубля 64 копейки, неустойку в размере 9 900 рублей 96 копеек, а всего 1406 819 (один миллион четыреста шесть тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала-Северо-Западный банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 27234 (двадцать семь тысяч двести тридцать четыре) рубля 10 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3764000 (три миллиона семьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства по целевому займу в размере 37135 рублей 63 копейки, пени по состоянию на 12.04.2021 года в размере 20 684 рубля 55 копеек, а всего 57 820 (пятьдесят семь тысяч восемьсот двадцать) рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» неустойку в виде пеней за нарушение сроков возврата задолженности в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 13 апреля 2021 года по день окончания взыскания задолженности включительно. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В.Муравлева