Дело № 2-554/2024г.

УИД: 47RS0006-01-2023-005815-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 21 октября 2024г. 

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А., 

при ведении протокола помощником судьи Бекряшевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 3 года,

представителя ответчика - ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Филиал ППК «Роскадастр» по Ленинградской области, Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрация МО Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области,

установил:

истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ответчику ФИО2 (далее – ФИО2 ) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка ( л.д.7-10 т.1).

В обоснование требований, указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Сведения о местоположении границ моего земельного участка содержатся в ЕГРН. По северо-восточной границе смежным является участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №., принадлежащий ФИО2 Сведения о местоположении границ земельного участка ФИО2 также содержатся в ЕГРН. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ ее участка выяснилось, что фактические границы участка не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Было выявлено наложение юридических границ участка ответчика на фактические границы участка с кадастровым номером №. На части участка с кадастровым номером №, на 

которую налагаются границы участка с кадастровым номером №, расположен колодец, который всегда находился на территории участка с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и межевым делом 

<

данные изъяты> года. Ограждение между участками не переносилось и существует на местности более 15 лет. В связи с выявленной реестровой ошибкой требуется внесение в ЕГРН сведений об изменении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. От исправления реестровой ошибки и подписания акта согласования ответчик отказался и предложил ей выкупить свою же землю. Просил устранить реестровую ошибку в отношении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Далее, после проведения судебной экспертизы, истец представил измененный иск, согласно которого просил устранить реестровую ошибку в отношении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, к.н. №, установить местоположение границ земельного участка с к.н. № в соответствии с вариантом 1 заключения ООО «ЭПБ «ФИО3 47» ( л.д.204-205 т.2).

В судебном заседании представитель истца поддержал измененный иск по изложенным основаниям, просил удовлетворить. Истец, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил своего представителя, которая возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения ( л.д.111-113 т.1), из которых следует, что в межевом деле имеется акт установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором в качестве смежного землепользователя по северо-восточной границе указан: ФИО7 Границы земельного участка, расположенного по адресу: ЛО, 

<

адрес> согласованы смежными землепользователями в 

<

данные изъяты> году, смежная граница по адресу: 

<

адрес>, согласована ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 В плане границ земельного участка отображена прямая линия, совершенно не идентичная схеме в межевом деле 

<

данные изъяты> года, на основании которого истец просит внести изменения в границы земельных участков. При проведении межевания земельного участка с к.н. №, принадлежащим ФИО2, сведения о спорной границе были установлены в ЕГРН, и их согласование не требовалось. К исковому заявлению не предоставлена ни одна схема земельного участка из землеотводных документов, в которой была бы отображена спорная граница в том виде, в 

котором ее просит утвердить истец. В документах ответчика на схемах есть линейные размеры земельного участка по 

<

адрес>, в котором смежная граница является абсолютно ровной, без изгибов и изломов, в связи с чем, можно прийти к выводу, что спорный колодец возведен с нарушением границ на местности. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. 

Граница участка истца с к.н. № согласована в установленном порядке. Границы как участка истца, так и участка ответчика определены на местности, сведения о площадях и о координатах поворотных точек их границ внесены в государственный кадастр недвижимости, данные о пересечении ими границ каких-либо участков отсутствуют, наличие реестровой ошибки в соответствии со статьей 56 ГПК РФ со стороны истца не доказано.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, возражений не представили.

С учетом мнения представителей сторон согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее - ГПК РФ ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив эксперта по первоначальной экспертизе, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему. 

На основании п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ),земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков,

На основании ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Пунктом 8 ст. 22 названного Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования границ земельных участков определен нормами ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01 января 2017 г. - «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Таким образом, согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 указанного Федерального закона, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности, исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

В силу ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42 6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (ч.2).

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (ч. 3).

В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей их и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Таким образом, ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в ГКН, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение, данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка пл.

<

данные изъяты> кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, к.н. № Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д.11-28 т.1).

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 109 т.1; дело правоустанавливающих документов №, л.д. 30). 

Земельный участок с к.н. №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой дом с к.н. № и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ответчику ФИО2 на основании: договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 157-158 т.1; дело правоустанавливающих документов №, л.д. 35-37); договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 160-162 т.1; дело правоустанавливающих документов №); договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 163-166 т.1; дело правоустанавливающих документов №); договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 167-169 т.1; дело правоустанавливающих документов №).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 68-79 т.1).

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка истца ( межевой план (л.д.29-50 т.1) выяснилось, что фактические границы участка не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Было выявлено наложение юридических границ участка ответчика на фактические границы участка с к.н. №. На части участка с к.н. №, на которую налагаются границы участка с к.н., расположен колодец, который находился на территории участка с к.н. №, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.46-50 т.1) и межевым делом 

<

данные изъяты> года ( л.д.51-59 т.1). 

Из объяснений представителя истца следует, что ограждение между смежными участками не переносилось и существует на местности более 

<

данные изъяты> лет.

Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, исходя из имеющихся в распоряжении истца документов, она посчитала, что при осуществлении межевания земельных участков было неправильно определено местоположение смежной границы земельных участков истца и ответчика, что привело к наложению границ участка ответчика на участок истца, т.е. была допущена реестровая ошибка, в связи с чем кадастровым инженером ФИО6

проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истца и изготовлен межевой план, из заключения которого следует, что фактические границы участка с к.н. № не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Выявлено наложение границ участка на границы ответчика с к.н. №. На части участка, которые попадают на границы участка с к.н. №, расположен колодец, который по правоустанавливающим документам на дом и земельный участок с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> всегда находился на территории участка с к.н. №, что подтверждается техническим паспортом реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим требуется изменение границ земельных участков с к.н. № и с к.н. №. Площадь земельного участка с к.н. № по сведениям Росреестра 

<

данные изъяты> кв.м, в результате кадастровых работ меняется на 841 кв.м. Площадь земельного участка с к.н. № по сведениям Росреестра 

<

данные изъяты> кв.м., в результате кадастровых работ меняется на 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь земельных участков не противоречит действующему законодательству и не превышает предельных минимальных и максимальных размеров установленных Правилами землепользования и застройки на территории Сиверского городского поселения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Первоначальная экспертиза была проведена по ходатайству истца в ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.1-42 т.2), которой в результате исследования определены и описаны в исследовательской части заключения площади и местоположение земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> к.н. № и по адресу: 

<

адрес> к.н. № согласно правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, а также по фактическому землепользованию и материалам межевания. Сведения о значениях координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержатся в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения в ЕГРН внесены в результате проведения кадастровых работ по подготовке межевых планов на эти земельные участки. Таким образом, выписки из ЕГРН могут рассматриваться в качестве правоудостоверяющих документов, подготовленных на основании материалов межевания. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1) и № (собственник ФИО2), нанесённые в соответствии со сведениями ЕГРН, отражены в прилагаемом чертеже 1 пунктирными линиями синего цвета. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в указанных границах составляет 

<

данные изъяты> кв.м; площадь земельного участка с кадастровым номером № в указанных границах исходя из значений координат составляет 

<

данные изъяты>.м., что меньше на 

<

данные изъяты> кв.м. площади 

<

данные изъяты> кв.м., указанной в текстовой части выписки из ЕГРН.

В делах правоустанавливающих документов имеются кадастровые планы земельных участков (лист 9-12 в деле с к.н.№ лист 17-20 в деле с к.н.№ В чертежах этих кадастровых планов, выполненных в масштабе 1:1000, отражены границы земельных участков, а так же некоторые элементы местности. Такой же чертёж земельного участка с кадастровым номером № содержится в материалах межевого дела №, где имеется каталог координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат ДД.ММ.ГГГГ,отличающейся от системы координат МСК-47 зона 2, применяемой для кадастрового учёта в настоящее время. Эксперт не располагает программным обеспечением ограниченного доступа по пересчёту координат из одной системы в другую. Определение местоположения нескольких точек в системе координат 

<

данные изъяты> года и в системе координат МСК-47 зона 2 на местности было произведено посредством аппаратуры геодезической спутниковой, позволяющей применять различные системы координат, что дало возможность с незначительной погрешностью перевести значения координат точек всего контура границы из одной системы в другую. Переведённые таким образом в систему координат МСК-47 зона 2 значения координат, представлены в следующей таблице:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 828 кв.м. Земельный участок в пределах этих границ обозначен в прилагаемом чертеже 1 серым цветом. Конфигурация этого земельного участка, длины линий, площадь соответствуют материалам рассмотренного межевого дела. Земельный участок в указанных границах был предоставлен ФИО8 в соответствии с первичными правоустанавливающими документами–договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем явился предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг, в соответствии с которым ФИО1 и приобрела его.

В представленных для исследования материалах отсутствуют сведения о значениях координат характерных точек границ земельного участка с к.н. №, чертёж которого представлен на листе 18 в деле правоустанавливающих документов в составе кадастрового плана земельного участка, что не позволяет определить точное местоположение границ. Вместе с тем, исходя из сведений чертежа границ, выполненного в масштабе 1:1000 и сведений, полученных в результате геодезической съёмки местности, выполненной ФИО3 ФИО9, имеется возможность с некоторой погрешностью, связанной с точностью исполнения указанного чертежа, определить местоположение границ. При этом, в качестве базисного, принято расстояние между двумя колодцами, идентифицированными на местности, расположенными на земельном участке с к.н. № и отражёнными в чертеже кадастрового плана, колодцы обозначены надписями «К2» и «К3». С учётом масштаба чертежа, имеется возможность сориентировать границы земельного участка относительно этой линии. Параметры его представлены в следующей таблице:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка в описанных границах составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что больше площади 

<

данные изъяты> кв.м., указанной в кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ на 18 кв.м. Данное несоответствие может быть вызвано погрешностями в определении местоположения границ при отсутствии сведений о значениях координат. Фактические границы земельных участков с к.н. № определены исходя из местоположения установленных заборов. Их местоположение определено в результате геодезической съёмки местности, выполненной ФИО3. 

Параметры фактической границы земельного участка с кадастровым номером № представлены в следующей таблице:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 

<

данные изъяты>.м.

Параметры фактической границы земельного участка с к.н. № представлены в следующей таблице:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 

<

данные изъяты>.м.

В результате исследования установлено, что имеется пересечение фактических и юридических границ земельных участков с к.н. №. В исследовательской части заключения указаны площади и значения координат поворотных точек границ участков наложения, характеризующих такое пересечение границ. Причинами возникновения описанных пересечений является установка заборов по линиям, не соответствующим линиям юридических границ.

Участок, характеризующий наложение земельных участков в сопоставляемых границах :

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь описанного участка наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Необходимо отметить, что смежная граница земельных участков с к.н. №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, совпадает на своём протяжении с границей земельного участка с к.н. №, сведения о которой содержатся в кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, эти границы в том же месте (с таким же участком наложения) пересекаются зелёной линией «№» фактической смежной границы.

Кроме этого линия границы земельного участка с к.н. №, сведения о которой содержатся в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, пересекается линией «№» фактической смежной границы этих земельных участков.

Участок, характеризующий наложение земельных участков в сопоставляемых границах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь описанного участка наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Причинами описанных пересечений сопоставляемых границ является установка забора по линии, не соответствующей линии границ, описанных в представленной документации.

Реестровая ошибка в отношении местоположения смежной границы земельных участков с к.н. № не выявлена.

В результате исследования разработано и описано два варианта установления границ. При разработке вариантов, соблюдена площадь 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка с к.н. №, указанная в выписке из ЕГРН. 

Границы земельных участков с к.н. № в соответствии с вариантом 1 устанавливается следующим образом:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка в описанных границах составляет 

<

данные изъяты>.кв

Параметры границы земельного участка с к.н. № по варианту 2 представлены в следующей таблице:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка в описанных границах составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Разработанные варианты различаются в части прохождения границы в районе колодца «К1». В соответствии с обоими вариантами заборное ограждение из сетки подлежит переносу на линию смежной границы.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.101-105 т.2) был допрошен ФИО3 В.М., который поддержал свое заключение, указав, что нарушений прав истца со стороны участка 63 не имеется. Границу предлагает установить полукругом с учетом фактического пользования. Прямая граница пройдет по колодцу, а забор стоит полукругом. Земли администрации такой вариант не затрагивает. Утверждать, что есть реестровая ошибка нельзя, т.к. неизвестно точно в какой момент был установлен колодец и что его местоположение не было учтено при проведении межевания. Колодец это капитальное сооружение, имеет прочную связь с землей. В данном случае фактическая граница не соответствует юридической. Местоположение колодца не соответствует тем границам, которые отображены.Возможно, что когда проводили межевание колодец стоял не в том месте, где сейчас, а в границах, которая была фактически внесена в Росреестр. Но граница земельного участка не может пересекать объект недвижимости, который расположен на чужом земельном участке.

После допроса ФИО3, представителем истца было заявлено ходатайство о проведении повторной экспертизы. Экспертиза проведена в ООО «Экспертно-правовое бюро «ФИО3 47» от ДД.ММ.ГГГГ., из заключения которой следует, что 

площадь земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет: по фактическому землепользованию - 

<

данные изъяты> кв.м, по первичным правоустанавливающим документам - 

<

данные изъяты>.м, по правоудостоверяющим документам – 

<

данные изъяты>.м, ; площадь земельного участка вычисленная по координатам характерных точек границ составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что не соответствует площади (

<

данные изъяты> кв.м), указанной в выписке из ЕГРН, и меньше на 8 метров; по материалам межевания – 

<

данные изъяты>.м.

Площадь земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет: по фактическому землепользованию - 2323 кв.м,;

по первичным правоустанавливающим документам - 

<

данные изъяты>.м, по правоудостоверяющим документам – 

<

данные изъяты>.м. Материалы межевания отсутствуют.

В результате сопоставления фактических границ земельных участков с к.н. №, ФИО3 установлено, что наложение фактических границ исследуемых земельных участков отсутствует. Сведения о юридических границах земельного участка с к.н. № содержатся в ЕГРН. Сведения о юридических границах земельного участка с к.н. № содержатся в ЕГРН. 

В результате сопоставления юридических границ земельных участков с к.н. №, ФИО3 установлено, что наложение юридических границ исследуемых земельных участков отсутствует. 

В результате сопоставления юридических границ земельных участков с к.н. № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО3 установлено, что наложение границ исследуемых земельных участков отсутствует. 

В результате сопоставления фактических границ земельного участка с к.н. №, и юридических границ земельного участка с к.н. № ФИО3 установлено, что имеет место наложение границ исследуемых земельных участков. Площадь наложения составляет 41 кв.м. 

Как следует из ниже перечисленных документов: кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ; технический паспорт на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, инвентарный № ; технический паспорт на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. колодец, расположенный вдоль спорной границы, находится на территории земельного участка с к.н№, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №н-420 (дело правоустанавливающих документов № л.д.21), колодец принадлежал предыдущим правообладателям земельного участка с к.н. №

Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ. № (дело правоустанавливающих документов №, л.д. 6-7), вдоль спорной границы на территории земельного участка по 

<

адрес> колодец отсутствует. Следовательно, можно сделать вывод о том, что при оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок, была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена без учета фактического местоположения колодца.

Таким образом, причиной возникновения наложения фактических границ земельного участка с к.н. № и юридических границ земельного участка с к.н. 47:23:0802006:63 является ошибка, допущенная при оформлении правоустанавливающих документов т.е без учета фактического местоположения границ земельного участка и колодца, принадлежащего правообладателям земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении процедуры межевания земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

данные изъяты> были допущены ошибки при определении местоположения (координат) строений, сооружений и границ земельного участка. Допущенная ошибка является реестровой ошибкой, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № была воспроизведена реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Так как в правоустанавливающих документах на земельный участок с к.н. № при проведении процедуры межевания земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

данные изъяты>, были допущены ошибки, в отношении определения местоположения (координат) строений, сооружений и границ земельного участка, то эксперт не предлагает вариант установления спорной границы в соответствии с правоустанавливающими документами.

При разработке вариантов установления границ земельных участков экспертом учтено фактическое местоположение объекта капитального строительства – колодца: в соответствии с правоустанавливаюшими документами и материалами инвентаризации на земельный участок № по 

<

адрес>, колодец расположен на территории земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и материалами инвентаризации земельного участка № по 

<

адрес>, вдоль спорной границы на территории земельного участка с кадастровым номером № колодец отсутствует.

Следует отметить, что в соответствии с правоустанавливающими документами: площадь земельного участка № по 

<

адрес>, с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м; площадь земельного участка № по 

<

адрес>, с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м; сведениями ЕГРН: площадь земельного участка № по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, вычисленная по координатам характерных точек, составляет 

<

данные изъяты> кв.м; площадь земельного участка № по 

<

адрес>, с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в результате воспроизведенных в ЕГРН ошибок, площадь земельных участков изменилась.

Учитывая данные обстоятельства и отсутствие спора по границам с правообладателями остальных смежных земельных участков, эксперт предлагает один вариант установления границ земельных участков с к.н. №

Границы земельных участков устанавливаются с учетом: фактического местоположения колодца на территории земельного участка с к.н. № и растояния (1 метр) до границы земельного участка, необходимого для его обслуживания и использования; местоположения границ исследуемых земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН и спор по которым отсутствует; местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

-

0,1

-

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты>.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах и ЕГРН на 

<

данные изъяты>.м (2%).

Данное увеличение площади земельного участка не противоречит требованиям статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

«32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости 

(содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);»

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № .

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с к.н. № составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что больше площади (

<

данные изъяты>.м), сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах, на 39кв.м, и меньше площади (

<

данные изъяты>.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 

<

данные изъяты>.м.

Согласно ст.87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Стороны под сомнение повторную экспертизу не ставили, ходатайств о проведении дополнительной экспертизы не заявляли

Суд оценивает экспертное заключение как обоснованное и достоверное, соответствующее требованиям ст. 86 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым доказательством по указанному делу. В нем содержатся аргументированные ответы на вопросы, поставленные судом, заключение не содержит противоречивых или неясных суждений, составлено специалистами, имеющими высшее профессиональное образование, большой стаж работы. Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Судом было предложено ответчику провести еще одну экспертизу в связи с наличием противоречий в двух заключениях, на что представитель ответчика отказался.

Оснований для назначения повторной( третьей) экспертизы по своей инициативе согласно ч.4 ст.79 ГПК РФ суд не находит.

Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд принимает как допустимое и достоверное доказательство заключение повторной экспертизы, установившей наличие реестровой ошибки. Так же суд полагает возможным с учетом реестровой ошибки, для ее исправления, наличия колодца на территории земельного участка истца, отсутствия доказательств со стороны ответчика в отношении спорного колодца установить границы участков по предложенному экспертом варианту. Наличие установленной реестровой ошибки не влечет признание межевания недействительным, поскольку экспертом предложен вариант по фактическому ограждению с исправлением реестровой ошибки при котором права ответчика не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении координат характерных точек границ земельного участка истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ( паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) с к.н. № расположенного по адресу: 

<

адрес> и установить местоположение границ участка в соответствии с вариантом заключения ООО «ЭПБ ФИО3 47» в координатах характерных точек согласно измененного иска. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в отношении координат характерных точек границ земельного участка ответчика ФИО2 Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты> ) с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установить местоположение границ участка в соответствии с вариантом заключения ООО « ЭПБ ФИО3 47» в координатах характерных точек согласно измененного иска 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений и сведений в ГКН и ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме 

принято 02.11.2024г.

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-554/2024

УИД: 47RS0006-01-2023-005815-91

Гатчинского городского суда Ленинградской области