Дело № 2-308/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 07 мая 2018 года 

Калачинский городско суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-308/2018 по исковому заявлению Прилепа ФИО7 к ФИО3 ФИО8, Главному управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исключении сведений из государственного кадастра,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что в 27.05.1996 г. он приобрел в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 01.12.2017 г. были выявлены нарушения границ земельного участка. Выявлены несоответствия сведений ЕГРН о месторасположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащего на праве собственности ФИО2 и №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № что является причиной невозможности проведения кадастровых работ в отношении земельного участка Истца. Просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; исключить и государственного кадастра недвижимости, а также из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено ООО «Кадастр-М».

Истец ФИО1 Н.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что спора о границе с ответчиком ФИО3 нет и никогда не было.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, пояснив, что проживает по адресу: 

<

адрес> с 60хг годов. Сначала жилой дом с земельным участком принадлежал его родителям, в настоящее время находится в его собственности.

Ответчик - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, в судебное будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, в отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении требований к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, ходатайствовал о замене надлежащим ответчиком. Указал, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, следовательно, надлежащим ответчиком по указанному делу будет выступать правообладатель смежного земельного участка.

Третье лицо ООО «Кадастр-М» будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, не просило об отложении дела слушанием, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и оценив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования и строит свои возражения.

В ст. 11.1 ЗК РФ дано понятие земельного участка, согласно которому земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части иличастях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как указано в п. 8 ст. 38 Закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 10 ст. 38 Закона, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец и ответчик ФИО3. П.В. владеют на праве собственности смежными земельными участками.

Так, согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.), ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащего на праве собственности ФИО2 и №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что является причиной невозможности проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 16).

Как видно из схемы расположения спорных земельных участков (л.д. 18), земельный участок земельный участок с кадастровым номером № представляет собой правильный прямоугольник и является смежным с земельным участком с кадастровым номером № с которым он соприкасается своей одной западной границей.

Согласно части 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение ЕГРН сведений о земельных участках, даниях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральными законами, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. или прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации, к основным характеристикам объекта недвижимости (в том числе земельного участка) отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объекта недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и другие производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик прекращаются. 

Истцом заявлены требования о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и об исключении ошибочных сведений из государственного кадастра недвижимости о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Тем самым, истец фактически оспаривает право собственности третьего лица на спорный земельный участок с кадастровым номером № (земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Иски об установлении границ земельных участков относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного участка.

Так, при наличии спора относительно установления координат характерных точек границ земельного участка, иски об установлении границ земельных участков относятся к искам о правах на недвижимое имущество и должны быть предъявлены к правообладателю смежного земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №; № фактических границ земельных участков, их несоответствие, что видно из схемы расположения спорных земельных участков (л.д. 18), содержащейся в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-М».

В целях устранения выявленной реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № рекомендовали обратиться к кадастровым инженерам, выполнившим кадастровые работы. Вместе с тем, исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку затрагивает права и законные интересы третьих лиц – правообладателя смежного земельного участка (ответчика).

Тем самым, имеются основания для исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке, поскольку наличие неверных сведений о границах земельных участков в государственном кадастре недвижимости нарушает права истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащими ему на праве собственности земельного участка.

Вместе с тем, государственный регистратор - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Омской области не является надлежащим ответчиком по данному делу. Данный вывод согласуется с позицией Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, выраженной в совместном постановлении от 29.04.2010 г. № 10/22, согласно которому ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. В виду этого надлежащим ответчиком по настоящему делу будет являться собственник земельного участка, границы которого оспариваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прилепа ФИО9 к ФИО3 ФИО10, Главному управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исключении сведений из государственного кадастра удовлетворить частично.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках земельного участка площадью 401 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковые требования Прилепа ФИО11 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2018 года.

Судья Шестакова О.Н.