Дело №2-918/2023 УИД № 36RS0020-01-2023-001107-71 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу 

<

адрес>, гараж №, площадью 51 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 В обоснование иска указывала, что ей на праве собственности принадлежит гараж по адресу 

<

адрес>, в районе бывшего продпункта, гараж №. В 2022 году она приняла решение провести работы по формированию земельного участка под гаражом, для чего заключила договор с кадастровым инженером. При проведении кадастровых работ были определены координаты характерных точек границ ее здания. В результате проведения геодезических работ было выявлено наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении указанного участка ответчика. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН с допущенными ошибками, имеется пересечение юридических границ этого участка с фактическими границами ее здания, что делает невозможным установление границ ее земельного участка. Согласовать смежную границу и устранить реестровую ошибку, ответчик в добровольном порядке отказался. Спора о границе участков между нею и ответчиком нет. 

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признал, пояснив, что общей границы с истцом не имеет, его гараж находится на расстоянии примерно 60 метров от гаража истца.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Воронежской области, администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Принадлежность сторонам указанных выше земельных участков и гаражей подтверждается выписками из ЕГРН, межевыми планами и правоустанавливающими документами. 

Согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 9 марта 2023 года №12/1 и технического плана кадастрового инженера ФИО7 от 1 февраля 2022 года при осуществлении кадастровых работ в отношении образования земельного участка площадью 26 кв.м. при гараже по адресу 

<

адрес>, в районе бывшего продпункта, гараж №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 было выявлено несоответствие сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу 

<

адрес>, гараж №, площадью 51 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, которое выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком реестровой ошибки при определении координат этого участка, объект недвижимости пересекает границы земельного участка 36:14:0013003:186, данное несоответствие является препятствием для выполнения работ по образованию земельного участка под гаражом истца из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. 

Данный межевой и технический планы суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как они выполнены компетентным лицом и ответчиком не опровергнут. Ответчик иск признал. Следовательно, реестровая ошибка произошла в результате неправильного межевания земельного участка ответчиков, и иск подлежит удовлетворению. По указанным мотивам требование о признании наличия в результатах межевания земельного участка ответчика реестровой ошибки является обоснованным и подлежит удовлетворению, что является основанием для исключения сведений о местоположении этого земельного участка из ЕГРН. 

В связи с отсутствием вины ответчика в нарушении прав истца, на основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ, п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которого не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации), суд не взыскивает с ФИО2 судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу 

<

адрес>, гараж №, площадью 51 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, 

<

данные изъяты> что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме составлено 10 июля 2023 года.