2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ТСН «Труд», Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок, 

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСН «Труд», Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок, указав, что с 20.12.1999 года он является членом садового товарищества «Заозерный», в котором владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 627 кв.м. Истец регулярно производит оплату членских и целевых взносов за земельный участок. 

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен, его представитель ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 352кв.м. в соответствии с каталогом координат экспертного заключения, и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Представитель ТСН «Труд» не явился, извещен. 

Представитель Администрации городского округа Щёлково Московской области – ФИО4 против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что спорный земельный участок истцу в установленном законом порядке не предоставлялся.

Третье лицо – председатель правления СНТ «Заозерный» ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Третье лицо – Комитет лесного хозяйства Московской области и его представитель в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. В материалы дела предоставлены возражения Комитета лесного хозяйства Московской области, из которых следует, что границы испрашиваемого истцом земельного участка имеют пересечения с землями лесного фонда. Просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу данной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений, которые в порядке ст.8 ГК РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 статьи 3 ФЗ от 21 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа. В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, если такие сведения содержатся в ЕГРН (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя); сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Согласно п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом при рассмотрении дела установлено, что СНТ "Заозерный" первоначально было создано 09 февраля 1990 года. 03 марта 2003 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица СНТ «Заозерный», за основным государственным регистрационным номером №. Место нахождения: 

<

адрес>

Постановления главы администрации Щелковского района Московской области от 29.07.1993 г. № земельный участок площадью 70,3 га закреплен за с/т "Заозерный", в том числе в коллективно-совместную собственность товарищества земли общего пользования площадью 5,8 га в соответствии с проектом планировки, в собственность членов садоводческого товарищества бесплатно 58,3 га - согласно прилагаемых списков; в пожизненное наследуемое владение граждан - членов садоводческого товарищества - 6,2 га, согласно прилагаемых списков.

В данных списках земельный участок № по 

<

адрес> не значится.

Также судом установлено, что ФИО2 является членом СНТ "Заозерный" в Щелковском районе Московской области на основании решения общего собрания членов СНТ "Заозерный" от 20.12.1999 года, владеет и пользуется земельным участком №, границы которого в установленном законом порядке не определены.

Членство истца в СНТ «Заозерный» и право пользования земельным участком не оспаривается. Задолженности по оплате обязательных платежей у истца не имеется. Земельный участок истца не является изъятым из оборота, ограниченными в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании его для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области № от 28.11.2014 года утвержден проект межевания территории СНТ “Заозерный”, 

<

адрес>, в которую вошла запользованная территория площадью 1,7000га.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с частями 8 и 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.2 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 №221-ФЗ, при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

С целью разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта испрашиваемый истцом земельный участок полностью огорожен по периметру забором, его площадь по фактическому пользованию составляет 714кв.м.

Положение фактических границ земельного участка не имеет наложение (пересечение) с границами смежных земельных участков по данным ЕГРН. 

Вместе с тем сравнивая полученные данные с публичным источником информации – РГИС МО видно, что земельный участок истца находится в запользованной (спорной) территории СНТ «Заозерный», а его границы накладываются (пересекаются) на границы земель Гослесфонда. Площадь наложения 362кв.м.

В связи с вышеуказанным обстоятельством на обозрение суда экспертом представлен единственный вариант установления границ исследуемого земельного участка, при котором исключается область наложения, а площадь земельного участка составит 352 кв.м.

Суд доверяет заключению эксперта и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка истца, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

С представленным экспертом вариантом определения границ земельного участка истец согласился, данный вариант не нарушает права ответчиков и третьих лиц.

Установив, что используемый истцом земельный участок входит в состав территории СНТ «Заозерный», истец является членом СНТ «Заозерный» и законно пользуется предоставленным ему для садоводства земельным участком, суд в силу вышеприведенных норм права считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить границы земельного участка площадью 352кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 352 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 352кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности и граница земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течении месяца.

Судья Е.В.Савина