Дело № 2-37/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре: Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово Шатровского района Курганской области «02» апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с изменённым исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 82-83).

В обоснование иска указала, что спорное имущество находилось в собственности ФИО8, которая отказалась от него и переехала в другое место жительство, после чего в доме осталась проживать ФИО2 с детьми, которая и продала дом с земельным участком истцу в 2009 г., после чего истец владеет данным имуществом как своим собственным до настоящего времени.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица: ФИО7, нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, нотариус нотариального округа г.Заречный Свердловской области, представитель Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражений по иску не заявили. Третье лицо ФИО7 в письменном заявлении поддержал исковые требования ФИО1 (л.д.66). 

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ее право собственности фактически никто не оспаривает, иные лица на указанное в иске имущество не претендуют, однако, во внесудебном порядке не может оформить право собственности на указанную в иске недвижимость.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании решения Администрации Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области от 30 ноября 1992 года выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ФИО8 передан приусадебный участок в 

<

адрес> (свидетельство л.д.58). 

Впоследствии данному земельному участку площадью 1900 кв.м. были присвоены кадастровый № и адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> (распоряжение Администрации Самохваловского сельсовета № 16 от 08 октября 2018 года л.д.18), кадастровый паспорт земельного участка (л.д.17, 54).

На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом, о чем свидетельствует справка ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № 44 от 15.10.2018 (л.д.9), технический паспорт на жилой дом (л.д.10-15) и похозяйственные книги (л.д.23-29). 

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (присвоение адреса в 2018 г.), принадлежал на праве собственности ФИО8, что подтверждается постановлением администрации Шатровского района Курганской области от 03.11.1994 № 372-6 «О подтверждении права собственности на жилые дома за гражданами Самохваловского сельсовета» со списком домовладений граждан по Самохваловской сельской администрации (л.д. 18, 19-22). 

В соответствии со ст. ст. 52, 54 ГК РСФСР 1922 года признавалась частная собственность, предметом частной собственности могли быть, в том числе, не муниципализированные строения.

В соответствии со ст.93 ГК РСФСР 1964 года граждане также могли иметь в собственности определенное имущество. Личная собственность граждан и право ее наследования охранялись государством.

В силу ст.106 ГК РСФСР в личной собственности граждан мог находиться один жилой дом (или часть его).

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе» впервые была установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Пункт 3 Указа Президента РФ №1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусматривал, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. При первичном предоставлении земельного участка выдача свидетельства на право собственности на землю осуществлялась соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. 

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 28.01.1998) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Регистрация данных прав производится по желанию самих собственников таких участков.

Также ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. 

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем гражданину на праве собственности приусадебном земельном участке, также подлежало регистрации в упрощенном порядке по его заявлению или заявлению его наследников. 

Таким образом, спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали ФИО10 на праве собственности.

Технические характеристики жилого дома на момент рассмотрения дела судом отражены в техническом паспорте от 07.10.2018 (л.д. 10-15).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 16,17).

Согласно записям в похозяйственных книгах за период с 1991 г. до 2000 г. собственником данного жилого дома и земельного участка значилась ФИО8, совместно с которой проживал сын – ФИО9, сноха – ФИО2, внуки ФИО11 и ФИО12

<

дата> ФИО9 умер, о чем выдано свидетельство о смерти (л.д.48).

После смерти ФИО9 наследство приняла жена – ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела №

<

дата> г. по Шатровскому нотариальному округу Курганской области (л.д.46-50).

<

дата> ФИО8 выбыла на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где умерла 

<

дата> (свидетельством о смерти л.д.61). 

По данным Единой информационной системы нотариата, наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось (информация нотариуса нотариального округа 

<

адрес> Свердловской области л.д. 36, информация нотариуса Шатровской нотариального округа л.д.45, сведения сайта л.д.55).

<

дата> ФИО8 фактически отказалась от права собственности на жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>. Данным имуществом с указанного времени владела и распоряжалась как своим собственным ФИО2, что следует из пояснений истца, доводы которой участники процесса не оспаривают, с учетом также сведений похозяйственных книг о том, что с апреля 2000 г. до 2008 г. главой хозяйства записана ФИО2 (л.д.25-28), а также следует из действий ФИО2 по распоряжению данным имуществом в 2009 г. 

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 января 2009 года, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, за 50000 рублей (л.д. 52). В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу при подписании договора.

Исследованный судом договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре указаны существенные условия сделки - предмет и цена договора.

С 2009 г. по настоящее время в спорном доме проживают ФИО1 и ФИО7

Ответчики ФИО3, ФИО4 (дети ФИО10), ФИО5, ФИО6 (дети умершего сына ФИО8 – ФИО9), являющиеся наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО8 (в том числе по праву представления), правопритязаний в отношении спорного имущества не имеют, возражений по иску, как и ответчик ФИО2, не заявили.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Положения указанной нормы права применимы в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как указано в п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество является приобретательная давность, которая неразрывно связана с определенным сроком в 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст.234 ГК РФ).

Собственник спорного имущества ФИО8 отказалась от него 

<

дата> . С указанного времени домом с земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным до 24.01.2009 ФИО2, которая передала свои права на недвижимость истцу ФИО1, последняя добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным до настоящего времени.

Таким образом, давностное владение ФИО1 спорным имуществом как своим собственным, с учетом присоединения к нему срока владения имуществом ФИО2, правопреемником которой является истец, составляет свыше 18 лет.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Принимая во внимание, что в течение срока приобретательной давности, т.е. более 18 лет (с учетом срока исковой давности в соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ) - с апреля 2000 г. по настоящее время сначала ФИО2, затем ее правопреемник истец ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владели спорным домом с земельным участком как своим собственным имуществом, в то время как ФИО8 и ее наследники от права собственности на данное имущество отказались, учитывая также мнение участников процесса, не заявивших возражений по иску, а также то, что иные лица не оспаривают право истца на указанное в иске имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований на основании ст.234 ГК РФ.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 79,9 (семьдесят девять целых и девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 52,3 (пятьдесят две целых и три десятых) кв.м., этажность – один, инвентарный №, литер А, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 (одна тысяча девятьсот) кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться 05 апреля 2019 года в 09 час. 00 мин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина