№ 2-1172/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Хомяковой И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3, 

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, признании границ неустановленными, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 

о признании недействительными результатов межевания, закрепленных в межевом плане от /.../, подготовленном кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Геоком» Д. в части

земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../

земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /../

земельного участка с кадастровым номером /../ по адресу: /../

земельного участка с кадастровым номером /../:/../ по адресу: /../, №

о признании границы 

земельного участка с кадастровым номером /../ по адресу: /../

земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: №

земельного участка с кадастровым номером /../ по адресу: /../, окр.д. Казанка, с.т. «Надежда», уч. №;

земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /../

неустановленными. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 является собственником земельного участка по адресу: /../, /../ №, кадастровый №. С целью установить координаты характерных точек границ земельного участка по адресу: /../, окр.д. Казанка, с.т. «Надежда», уч. №, так как они не соответствовали фактическому расположению земельного участка, были проведены кадастровые работы. При проведении кадастровых работ выявилась реестровая ошибка в расположении

земельного участка с кадастровым номером /.../

земельного участка с кадастровым номером /../

земельного участка с кадастровым номером /.../

земельного участка с кадастровым номером /.../ 

Местоположение и координаты земельных участков установлены с ненормативной точностью и не соответствуют фактическому расположению. В результате произошло наложение границ земельных участков на земельный участок с кадастровым номером /.../ по адресу: /../, №», уч. №. Имеет место реестровая ошибка в определении описания местоположения границ земельных участков, которая подлежит исправлению. 

Со ссылкой на положения ст. 209, ст. 261, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6, ст. 69, ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16, ст. 26, ст. 27, ст. 61 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 1, ст. 4 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» истец ФИО5 обратилась с указанными выше требованиями. 

Истец ФИО5, ответчик ФИО6, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО5, ответчика ФИО6, представителя третьего лица. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2, ответчик ФИО3, ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, свои признания изложили в адресованных суду заявлениях о признании исковых требований.

В письменном отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../ ФИО7 указала, что истцу необходимо уточнить исковые требования в просительной части иска, а именно: указать, сведения о конкретных межевых планах или описаниях (даты составления, лица, подготовившего документы), где отражены результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами /../. Отсутствие такого указания затруднит идентификацию документов, на основании которых неверные, по мнению истца, сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков внесены в ЕГРН, и повлияет на исполнимость судебного акта в случае удовлетворения иска. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, адрес (местоположение): /../, /../. №, площадью 670 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: коллективное садоводство, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № /../

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Геодезия» А. от /.../, согласно которому при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером /.../ выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами /.../, по сведениям ЕГРН не соответствующей фактическому местоположению, в результате чего произошло наложение частей данных земельных участков на часть уточняемого земельного участка с кадастровым номером /.../. Реестровая ошибка в местоположении границы смеженного земельного участка с кадастровым номером /.../ возникла при определении кадастровым инженером координат характерных точек границы земельного участка. Местоположение границы требует уточнения. Реестровая ошибка в местоположении границы на смежных земельных участков с кадастровыми номерами /../ возникла при определении кадастровым инженером координат характерных точек границы земельных участков. Местоположение границы требует уточнения. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № КУВИ-№ следует, что ФИО2 является правообладателем земельного участка, кадастровый №, адрес (местоположение): /../, №», уч. №, площадью 824+/-4 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения садоводства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № №, ФИО6 является правообладателем земельного участка, кадастровый №, адрес (местоположение): /../, окр.д. Казанка, с.т. «Надежда», уч. №, площадью 670+/-18 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для садоводства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № КУВИ-/../ следует, что ФИО3 является правообладателем земельного участка, кадастровый №, адрес (местоположение): /../, /../», уч. №, площадью 608+/-4 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения садоводства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № №, ФИО4 является правообладателем земельного участка, кадастровый №, адрес (местоположение): /../, №», уч. №, площадью 670+/-18 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для садоводства.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по /../ от /.../ №, сведения о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: /../, /../, с кадастровым номером /../, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /.../ внесены в ЕГРН на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /../, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геоком» Д. /.../. 

Указанная информация филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по /../ от /.../ № подтверждается:

- кадастровыми делами объектов недвижимости с кадастровыми номерами /../

- межевым планом, подготовленным в результате кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером /../ от /.../;

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объектов недвижимости с кадастровыми номерами /../.

В материалы дела представлен межевой план от /.../, подготовленный кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Геоком» Д., содержащий результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до /.../ «О государственной регистрации недвижимости», в период с /.../ до /.../ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков. 

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от /.../ №, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от /.../, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от /.../ №, который вступил в силу с /.../.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от /.../ №-ИМ//../ до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от /.../ № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что по сведениям государственного реестра границы земельных участков с кадастровым номером /../ (правообладатель ФИО6), с кадастровым номером /.../ (правообладатель ФИО3), с кадастровым номером /../ (правообладатель ФИО2), с кадастровым номером /../ (правообладатель ФИО4) попадают (накладываются) на фактически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером /../ (правообладатель ФИО5), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков ответчиков. При наличии реестровой ошибки, истец, являясь титульным собственником земельного участка, лишен возможности внесения достоверных сведений в реестр в связи с тем, что в него внесены ошибочные сведения об участках ответчиков.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчиков. 

Как указано выше, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования признали, изложив свое признание в письменных заявлениях.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. 

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Фактов психологического или физического воздействия на ответчиков, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления по признанию иска, не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания границ земельного участка с кадастровым номером /../ по адресу: /../, /../ уч. №; земельного участка с кадастровым номером /../ по адресу: /../, /../ /../», уч. №; земельного участка с кадастровым номером /../ по адресу: /../, /../», уч. №; земельного участка с кадастровым номером № неустановленными. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /../ 

решил:

иск ФИО5 удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания, закрепленные в заключение кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Геоком» Д., включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от /.../, в отношении

земельного участка с кадастровым номером /../

земельного участка с кадастровым номером /.../

земельного участка с кадастровым номером /../

земельного участка с кадастровым номером /../

Признать границы 

земельного участка с кадастровым номером /../

земельного участка с кадастровым номером /.../

земельного участка с кадастровым номером /.../

земельного участка с кадастровым номером /../

неустановленными. 

Настоящее решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ 

земельного участка с кадастровым номером /.../

земельного участка с кадастровым номером /.../

земельного участка с кадастровым номером /../

земельного участка с кадастровым номером /../

из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

УИД 70RS0005-01-2019-001422-74

Подлинный документ подшит в деле № 2-1172/2019 

Томского районного суда Томской области.

Судья: А.А. Куцабова

Секретарь: Я.Б. Жукова