УИД 74RS0001-01-2024-007161-24

Дело № 2-589/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего – судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Боднарь Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании дополнительного соглашения расторгнутым, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании дополнительного соглашения №1 от 02 мая 2024 года к договору купли-продажи от 02 мая 2024 года, расторгнутым с 07 ноября 2025 года, взыскании с ФИО3 денежных средств в размере 568590 рублей в качестве стоимости невыполненных работ, неустойки за период с 02 июля 2024 по 06 ноября 2025 года в размере 1055340 рублей (т. 1 л.д. 3-6, т. 2 л.д. 115-122).

В обосновании иска указано, что 02 мая 2024 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № и жилого дома площадью 79,7 кв. метров с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В этот же день сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в рамках которого подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные и отделочные работы. Цена договора согласована сторонами в 4 715 000 рублей, из которых стоимость коробки с коммуникациями - 4 000 000 рублей, отделка дома – 715000 рублей, сроки выполнения работ – 01 июля 2024 года. Считает, что фактически возникшие между сторонами отношения в рамках дополнительного соглашения от 02 мая 2024 года подпадают под действие договора подряда. Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» работы, предусмотренные указанным выше дополнительным соглашением выполнены не в полном объеме. Стоимость работ и материалов, необходимых для выполнения невыполненных работ составляет 568590 рублей. Поскольку подрядчик допустил просрочку выполнения работ, истец направил в его адрес претензию с отказом от исполнения дополнительного соглашения от 02 мая 2024 года с 07 ноября 2025 года, возврате денежных средств в размере 568590 рублей. С учетом п. 4.3., 4.4. дополнительного соглашения, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 02 июля 2024 по 06 ноября 2024 года в сумме 1055340 рублей, размер которой не превышает согласованную сторонами цену договора 4 715 000 рублей.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 с иском не согласился.

Представители третьих лиц Управления Росреесра по Челябинской области, ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 02 мая 2024 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1. которого покупатель приобретает в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1359 кв. метров с КН № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства и жилой дом по этому же адресу площадью 79,7 кв. метров с КН № (т. 1 л.д. 10).

Жилой дом с КН № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН № - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3. указанного договора купли-продажи недвижимое имущество приобретается покупателем по цене 6 050 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 1 335 000 рублей, стоимость жилого дома – 4 715 000 рублей.

На основании п. 2.1. договора купли-продажи оплата цены договора производится покупателем в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 1 210 000 рублей выплачивается за счет собственных средств в день подписания настоящего договора наличным расчетом; окончательный расчет производится за счет заемных средств в размере 4 840 000 рублей, предоставляемых покупателю ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» по кредитному договору №5-0161-24-0712 от 02 мая 2024 года.

Факт получения продавцом ФИО3 денежных средств по указанному выше договору купли-продажи в полном объеме стороной ответчика не оспаривается.

Право собственности ФИО1 на жилой дом с КН № и земельный участок с КН № зарегистрировано в установленном законом порядке 13 мая 2024 года. Одновременно с регистрацией права собственности осуществлена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» на указанные выше объекты недвижимого имущества (т. 1 л.д. 48-53, 64-77).

Приведенные выше обстоятельства также подтверждаются материалами по заключению кредитного договора №5-0161-24-0712 от 02 мая 2024 года, предоставленными ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (т. 1 л.д. 17-28, 36-45, 114-118, 132-136, т. 2 л.д. 43, 67-109), реестровым делом на земельный участок с КН № (т. 1 л.д. 147-254), на жилой дом с КН № (т. 2 л.д. 1-36).

Судом также установлено, что в этот же день, 02 мая 2024 года между ФИО3 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключено дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи от 02 мая 2024 года, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по объекту заказчика работы, указанные в п. 1.2. настоящего договора и сдать результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить их, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Объект: индивидуальный жилой дом площадью 79,7 кв. метров на земельном участке площадью 1359 кв. метров с КН № по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 1230 м по направлению на северо-восток от ориентира (п. 1.1. соглашения) (т. 1 л.д. 12, 13).

Техническое задание, включающее в себя отделку объекта, отражено в п. 1.2. дополнительного соглашения и включает: устройство фундамента, внутренних и наружных стен, кровли, окон и дверей, внутренние отделочные работы, монтаж в санузле унитаза, раковины, ванны, смесителей, устройство стяжки пола, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление, отделка фасада, терраса. Общая стоимость дома составляет 4 715 000 рублей, в том числе, коробка с коммуникациями – 4 000 000 рублей, отделка дома – 715 000 рублей.

Срок окончания работ согласован сторонами как 01 июля 2024 года (п. 1.3. соглашения).

В силу п. 2 соглашения оплата производится заказчиком на основании основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 1 210 000 рублей выплачивается за счет собственных средств в день подписания настоящего договора наличным расчетом; окончательный расчет производится за счет заемных средств в размере 4 840 000 рублей, предоставляемых покупателю ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» по состоянию на 30 октября 2025 года работы, предусмотренные дополнительным соглашением №1 к договору купли-продажи от 02 мая 2024 года между ФИО3 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) по адресу: 

<

адрес> выполнены не в полном объеме. Не выполнены внутренние отделочные работы, не подключены и не смонтированы инженерные коммуникации. Стоимость работ и материалов, необходимых для выполнения невыполненных работ составляет 568590 рублей (т. 2 л.д. 128-180).

В связи с нарушением подрядчиком сроков окончания работ, ФИО1 направлена претензия об отказе от исполнения дополнительного соглашения от 02 мая 2024 года к договору купли-продажи от 02 мая 2024 года (т. 2 л.д. 186-194).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ?, 421, 434 ГК РФ).

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Таким образом, проанализировав установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства в совокупности с приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что заключенное между ФИО3, именуемым подрядчиком, и ФИО1, именуемым заказчиком, дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи от 02 мая 2024 года, представляет собой договор подряда на отделку жилого дома, приобретаемого ФИО1 у ФИО3 Буквальное толкование условий заключенных 02 мая 2024 года между сторонами сделок позволяет говорить о включении стоимости оплаты по договору подряда в цену договора купли-продажи (в качестве авансового платежа), факт получения которой в полном объеме ответчик ФИО3 не оспаривал.

Как предусмотрено п. 2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст. 717 ГК РФ).

В силу п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2000 года № 49, утвердившем Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении, положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

Поскольку в установленный договором подряда срок - до 01 июля 2024 года предусмотренные его условиями работы не были выполнены, ФИО1 воспользовался предусмотренным законом правом на отказ от исполнения договора подряда, направив соответствующую претензию, в связи с чем, требования о признании дополнительного соглашения №1 к договору купли-продажи от 02 мая 2024 года, по сути, являющегося договором подряда, расторгнутым, являются обоснованными.

Принимая во внимание право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора подряда, отсутствие доказательств исполнения в полном объеме ФИО3 обязательств по договору подряда, заключенному с ФИО1, равно как и доказательств возникновения у ответчика убытков, причиненных прекращением договора подряда, суд находит исковые требования в части взыскания денежных средств в сумме 568590 рублей подлежащими удовлетворению. Доказательств иного размера стоимости невыполненных работ в материалах дела не содержится, в связи с чем судом принимается в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ООО «Центр судебных экспертиз».

Согласно п. 4.2, 4.3. дополнительного соглашения в случае нарушения подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, заказчик имеет право на начисление неустойки в виде пени (штрафа), в том числе: пени начисляется за каждый день просрочки исполнения подрядчиком обязательства, предусмотренного настоящим договором в размере 0,3% в день от стоимости отделки дома.

Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, не может превышать цену договора (п. 4.4. соглашения).

Из буквального толкования условий договора подряда следует, что стороны согласовали размер неустойки, которая подлежит исчислению исходя из стоимости отделки дома – 715000 рублей (то есть твердую неустойку за каждый день просрочки – 715000х0,3%=2145 рублей в день), но при этом не может превышать цену договора – 4 715 000 рублей.

Таким образом, поскольку в согласованный срок окончания работ – 01 июля 2024 года, обязательства подрядчика, предусмотренные дополнительным соглашением №1 к договору купли-продажи от 02 мая 2024 года, выполнены не были, что установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, требования ФИО1 о взыскании неустойки в размере 1 057 485 рублей за период с 02 июля 2024 года по 06 ноября 2025 года (дата отказа заказчика от исполнения договора) также являются обоснованными. (2145х493). С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за указанный выше период в размере 1 055 340 рублей.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате специалистам.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом общего размера удовлетворенных требований имущественного характера в сумме 1 623 930 рублей (568590+1055340) и требований неимущественного характера (признании договора расторгнутым) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 34239 рублей 30 копеек (31239,30+3000).

Также суд находит подлежащими удовлетворению расходы истца на подготовку заключения специалиста в размере 15000 рублей, которое принято судом в качестве допустимого доказательства и положено в основу удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать дополнительное соглашение №1 от 02 мая 2024 года к договору купли-продажи от 02 мая 2024 года расторгнутым.

Взыскать с ФИО3 ФИО13, паспорт №, в пользу ФИО1 ФИО14, паспорт №, денежные средства в размере 568590 рублей, неустойку за период с 02 июля 2024 по 06 ноября 2025 года в размере 1055340 рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО15 в пользу ФИО1 ФИО16 расходы по оплате госпошлины в размере 34239 рублей 30 копеек, по оплате услуг специалиста в размере 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года

Судья О.С. Бутакова