72RS0№-91

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО2,

при участии прокурора 

<

адрес> в лице старшего помощника ФИО3,

с применением средств видеопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управы Калининского административного округа 

<

адрес> к ФИО1 о продаже квартиры с торгов и встречному иску ФИО1 к Управе Калининского административного округа 

<

адрес> о сохранении помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о продаже 

<

адрес> с торгов, мотивируя свои требования тем, что собственником указанной квартиры является ФИО1. В соответствии с актом проверки №ТО-15-283 от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что собственником квартиры произведено самовольное переустройство жилого помещения, а именно: жилая комната используется в качестве кухни, выведены сети водоснабжения и водоотведения, трубопровод канализации выведен через техническое подполье в канализационный колодец. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в течение шести месяцев, которое осталось не исполненным.

Ответчик подал к истцу встречный иск в котором просил сохранить 

<

адрес> в переустроенном состоянии: жилая комната используется как кухня (установлены электрическая плита, раковина, устроены системы подвода и отвода воды), помещение ранее используемая как кухня используется как кабинет. Встречный иск мотивирован тем, что технических заключением ООО "Проект Индустрия" от 2018 года подтверждается соответствие перепланировки СНиП 31-01.2003 "Жилые здания многоквартирные", которая не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.5), на исковых требованиях настаивал по заявленным основаниям, встречный иск не признал.

Представитель ответчика - ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.62), исковые требования не признала, на удовлетворении встречного иска настаивала.

Суд? выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.8).

Согласно технического плана 

<

адрес> расположена на первом этаже (л.д.51-57).

Согласно справки из АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире произведены изменения: жилая комната используется как кухня (установлены электрическая плита, раковина, устроена системы подвода и отвода воды), помещение ранее используемое как кухня, используется как кабинет (л.д.58).

Согласно акта проверки №ТО-15-283 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного Государственной жилищной инспекцией, зафиксировано, что собственником квартиры произведено самовольное переустройство жилого помещения, а именно: жилая комната используется в качестве кухни, выведены сети водоснабжения и водоотведения, трубопровод канализации выведен через техническое подполье в канализационный колодец (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в течение шести месяцев (л.д.6-7).

В соответствии с положениями ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

На основании ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании п1 ч.5 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием проведения перепланировок и переустройств, проведенные перепланировки и переустройства 

<

адрес> являются самовольными.

Статьями 12-14 Жилищного кодекса Российской Федерации, определена компетенция Российской Федерации, субъектов Российской Федарцуии, органов местного самоуправления в области жилищных отношений. При этом, п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование перепланировки жилых помещений. 

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

Вместе с тем положения Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Суд находит, что 

<

адрес> может быть сохранено в переустроенном так как это не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим нормам. Работы по переустройству и перепланировке помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом, поскольку квартира расположена на первом этаже.

При таких обстоятельствах, суд находит отказать истцу в удовлетворении иска, а встречный иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.16-17, 25-26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

В иске Управы Калининского административного округа 

<

адрес> к ФИО1 о продаже квартиры с торгов, отказать.

Встречный иск ФИО1 к Управе Калининского административного округа 

<

адрес> о сохранении помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в переустроенном состоянии: жилая комната используется как кухня (установлены электрическая плита, раковина, устроены система подвода воды и отвода воды), помещение ранее используемая как кухня, используется как кабинет.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.