Дело № 2-1064/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Залуцкой А.А., 

при секретаре Хужиахметовой В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого дома в натуре,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., о выделе в натуре жилого дома. 

В обоснование требований указала, что жилой дом по адресу: ..., разделен на две половины, у каждой из которых имеется отдельный вход. Собственником ? доли указанного жилого дома является истец на основании договора купли-продажи от 21.12.2015 г., вторая половина дома принадлежит ответчику. Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, в связи с чем, просит произвести раздел. 

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями и просила исправить реестровую ошибку в части указания вида принадлежащего ей жилого помещения с квартиры на жилой дом, прекратить право собственности на объект недвижимости в виде квартиры, признав за ней право собственности на объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью 53,4 кв.м. 

В обоснование требований указала, что органом государственной регистрации при постановке на учет принадлежащего ей объекта недвижимости была допущена реестровая ошибка, и принадлежащий ей жилой дом был поставлен на учет как «квартира», в то время как, указанный объект является жилым домом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, со встречными исковыми требованиями согласилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.146).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по существу исковых требований (л.д.141-144).

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание характер заявленного спора, полагает необходимым в первую очередь разрешить встречные исковые требования.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 108,0 кв.м. Дом состоит из двух изолированных обособленных помещений с кадастровым номером № (квартира) и с кадастровым номером № (жилое помещение).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, следует, что в ЕГРН вид указанного жилого помещения указан как «квартира». Указанный объект расположен в пределах объекта недвижимости № (л.д.10-11).

Собственником жилого дома, площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № на основании договора дарения от 26.11.2013 года, заключенного между ФИО5 и ФИО2, является ФИО2 (л.д.10,11,150,151).

Объект недвижимости, принадлежащий ФИО2, расположен на земельном участке площадью 1280 кв.м., принадлежащем ФИО2 (л.д.53-61).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под многоквартирным домом понимается дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из представленных в материалы дела документов следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, из которого образован объект недвижимости с кадастровым номером №, всегда имел назначение «жилой дом», в ЕГРН стоит на учете как «Объект индивидуального жилищного строительства», сам дом представляет собой две самостоятельные части, что следует из представленных в материалы технических паспортов на части жилого дома (л.д.30-33, 153-156).

Кроме того, в выписке из ЕГРН на жилое помещение №, в разделе «особые отметки» указано «часть жилого дома» (л.д.10-11).

Дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимости №, № документов, свидетельствующих о том, что статус объекта изменялся на многоквартирный жилой дом, не содержат (л.д.89-107, 109-140).

Таким образом, принимая во внимание, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., с момента его постройки являлся жилым домом, при переходе права собственности на него именовался жилым домом, расположен на участке с разрешенным использованием – для эксплуатация индивидуального жилого дома, признаками многоквартирного дома, предусмотренными пунктом 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не обладает, суд приходит к выводу о наличии в сведениях о назначении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., реестровой ошибки, которая на основании пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению путем указания вида жилого помещения с кадастровым номером 74:36:0112013:225 "жилой дом".

Разрешая требования ФИО1 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса России, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10.06.1980 г. с изменениями и дополнениями выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.10-11).

Объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, расположен на земельном участке площадью 1155 кв.м., принадлежащем ФИО1 (л.д.62-68).

Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 14 марта 2011 года, вступившим в законную силу 25 марта 2011 года, произведен выдел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и в собственность ФИО5 передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой ..., состоящая из помещений: № площадью 6,7 кв.м., № площадью 2,8 кв.м. № площадью 10,5 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 16,6 кв.м. Общая площадь переданного ФИО5 жилого дома составила 53,4 кв.м. (л.д.71-72).

В настоящее время собственником вышеуказанной части жилого дома является ФИО2

В соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащую ФИО1, общая площадь жилого дома составляет 54,6 кв.м., и включает в себя следующие помещения: помещение № площадью 17,1 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., № площадью 5,0 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., № площадью 4,2 кв.м. (л.д.30-33).

В соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащую ФИО2, общая площадь жилого дома составляет 53,4 кв.м., и включает в себя следующие помещения: помещение № площадью 6,7 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 16,6 кв.м. (л.д.153-156).

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что спорный жилой дом разделен на две части, имеет два отдельных входа, каждая половина дома имеет отдельные кухни, половины дома друг с другом не сообщаются, имеется возможность эксплуатироваться автономно, стороны пользуются самостоятельными частями жилого дома.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались. 

Кроме того, фактически право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на спорный жилой дом прекратилось в результате выдела, произведенного решением Металлургического районного суда от 14.03.2011 года, в результате которого собственник ФИО5 произвела выдел своей части жилого дома.

Таким образом, учитывая, что спор по разделу жилого дома между сторонами отсутствует, фактически порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, заявленные ФИО1 требования о выделе жилого дома, состоящего из помещений № 7-12, площадью 54,6 кв.м., подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса России, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1 блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из следующих помещений в соответствии с техническим паспортом от 29.06.2016 г.: помещение № лит. А площадью 17,1 кв.м., помещение № лит. А1 площадью 11,2 кв.м., помещение № лит. А1 площадью 5,0 кв.м., помещение № лит. А2 площадью 11,2 кв.м., помещение № лит. А4 площадью 5,9 кв.м., помещение № лит. а1 площадью 4,2 кв.м.

Общую площадь жилого дома, переданного ФИО1 считать 54,6 кв.м.

Признать помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 53,4 кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки.

Исправить реестровую ошибку в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №, общей площадью 53,4 кв.м., путем снятия с государственного кадастрового учета помещения (квартиры) с кадастровым номером №, внесения в кадастр недвижимости сведений о блоке, с сохранением записи о правах ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем предъявления жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий А.А. Залуцкая