Дело № 2-1576/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества ООО «Сигма-Юг» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО9, ФИО4 ФИО2 ФИО22, ФИО3, ФИО12, ФИО13, администрации Волгограда о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Сигма-Юг» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО9, ФИО4, ФИО16, ФИО10, ФИО17 И.А., ФИО3, ФИО12, ФИО13, администрации Волгограда о предоставлении доступа в жилое помещение.

Указав в обоснование иска, что ООО «Сигма-Юг» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенного договора управления, является управляющей компанией для многоквартирного 

<

адрес> с декабря 2017 года.

Согласно требованиям действующего жилищного законодательства, дымовые вентиляционные каналы относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома содержание каналов отвечает управляющая организация.

Пунктом 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов и вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы.

Таким образом, при выполнении обязанности по надлежащему содержанию ВДГО имеющегося в многоквартирном доме, управляющая организация, в управлении которой находится соответствующий дом, обязана, помимо прочего, проводить периодические проверки состояния в функционирования дымовых и вентиляционных каналов, а при необходимости их отчистки и (или) ремонт. Проверки управляющая организация может осуществлять самостоятельно либо с привлечением специализированной организации. (Постановление АС Уральского округа от 13.08.2020 № Ф09-4775/20 по делу № А07-20107/2019). Невыполнение указанных обязанностей, например, фактическое обследование технического состояния вентиляционных каналов один раз вместо минимально предусмотренных трех раз в год, административно наказуемое деяние, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст. 9.23 КоАП РФ.

Так по договору от 01.07.2023г. заключенному между управляющей организацией ООО «Сигма-Юг» и ИП ФИО75 от ДД.ММ.ГГГГ, 23.07.2024г., 09.12.2024г. проводились поквартирные проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается актами периодической проверки дымовыводящих каналов от газовых печей и вентиляционных каналов.

О датах проведения проверки было сообщено путем разрешения объявлений на подъездах 

<

адрес>, а также в платежных документах на оплату услуг управляющей компании, направляемых жителям. 

Однако доступ 

<

адрес> собственниками предоставлен не был, что является нарушением правил эксплуатации жилых помещений.

В платежных документах за январь 2025 г. жители указанных квартир были повторно уведомлены о необходимости предоставить доступ для осмотра и обслуживания дымоходов и вентиляции в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Для согласования даты и времени осмотра необходимо было самостоятельно связаться с управляющей организацией предложенными способами. 

До настоящего времени собственники вышеуказанных квартир на связь с управляющей организацией не вышли, доступ в квартиры не предоставили. 

Просит: обязать собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО39, ФИО15, ФИО9, ФИО4, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, администрацию Волгограда в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации ООО «Сигма-Юг» и специализированной организации ИП ФИО75 для проведения осмотра дымового канала и определения его технического состояния.

Определением Краснооктябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу в части иска ООО «Сигма-Юг» к ФИО43, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО29, ФИО49, ФИО50, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО58, ФИО30, ФИО14, ФИО61, ФИО64, ФИО66, ФИО72 о предоставлении доступа в жилые помещения, прекращено. 

10.07.2025г. судом произведена замена ответчика ФИО71 на надлежащего ответчика администрацию Волгограда.

Определением Краснооктябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу в части иска ООО «Сигма-Юг» к ФИО42, ФИО51, ФИО59, ФИО60, ФИО62, ФИО63, ФИО68, ФИО74, о предоставлении доступа в жилые помещения, прекращено. 

24.07.2025г. судом произведена замена ответчика ФИО31 на надлежащего ответчика ФИО69, ответчика ФИО32 на надлежащего ответчика ФИО53, ответчика ФИО33 на надлежащих ответчиков ФИО76, ФИО77, ответчика ФИО34 на надлежащего ответчика ФИО13, ответчика ФИО35 на надлежащего ответчика ФИО3, ответчика ФИО70 на надлежащего ответчика ФИО12

Определением Краснооктябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу в части иска ООО «Сигма-Юг» к ФИО41, ФИО44, ФИО67, ФИО36, ФИО73 о предоставлении доступа в жилые помещения, прекращено.

Определением Краснооктябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу в части иска ООО «Сигма-Юг» к ФИО52, ФИО32, ФИО57, ФИО65, ФИО31, ФИО37 о предоставлении доступа в жилые помещения, прекращено.

Представитель ООО «Сигма-Юг» ФИО38 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал предоставить доступ в квартиру.

Ответчики ФИО43, ФИО6, ФИО7, ФИО45, Ч., ФИО14, ФИО39, ФИО23 Д.В., ФИО64, ФИО9, ФИО4, ФИО16, ФИО10, ФИО17 И.А., ФИО13, ФИО12, администрация Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ООО "Газпром газораспределение Волгоград», ООО "Волгоградгоргаз», ИП ФИО75, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчиков.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 5 - 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (в ред. 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (подпункт "б" пункта 32, "е" пункта 34 Постановления Правительства 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ООО «Сигма-Юг» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенного договора управления, является управляющей компанией для многоквартирного 

<

адрес> с декабря 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между управляющей организацией ООО «Сигма-Юг» и ИП ФИО75 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ согласно которому проводились поквартирные проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается актами периодической проверки дымовыводящих каналов от газовых печей и вентиляционных каналов.Материалами дела подтверждается, что о датах проведения проверки было сообщено путем разрешения объявлений на подъездах 

<

адрес>, а также в платежных документах на оплату услуг управляющей компании, направляемых жителям. 

В платежных документах за январь 2025г. жители квартир были повторно уведомлены о необходимости предоставить доступ для осмотра и обслуживания дымоходов и вентиляции в срок не позднее 09.03.2025г. Для согласования даты и времени осмотра необходимо было самостоятельно связаться с управляющей организацией предложенными способами. 

После подачи искового заявления в суд, часть ответчиков предоставила доступ в свои квартиры, для проведения проверки дымовых и вентиляционных каналов, в связи чем определением Краснооктябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу в части иска ООО «Сигма-Юг» к ФИО43, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО29, ФИО49, ФИО50, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО58, ФИО30, ФИО14, ФИО61, ФИО64, ФИО66, ФИО72, о предоставлении доступа в жилые помещения, прекращено. 

Определением Краснооктябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу в части иска ООО «Сигма-Юг» к ФИО42, ФИО51, ФИО59, ФИО60, ФИО62, ФИО63, ФИО68, ФИО74, о предоставлении доступа в жилые помещения, прекращено. 

Определением Краснооктябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу в части иска ООО «Сигма-Юг» к ФИО41, ФИО44, ФИО67, ФИО36, ФИО73 о предоставлении доступа в жилые помещения, прекращено.

Определением Краснооктябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу в части иска ООО «Сигма-Юг» к ФИО52, ФИО32, ФИО57, ФИО65, ФИО31, ФИО37 о предоставлении доступа в жилые помещения, прекращено.

ФИО6 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО7 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО8 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО14 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО23 Д.В. является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО9 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО4 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО16 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО10, является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО17 И.А., является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО13, является собственником помещения № 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3, является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО12, является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Администрации Волгограда является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что согласен предоставить доступ в своё жилое помещение для проведения проверки дымовых и вентиляционных каналов. 

В силу требований п. п. 5, 10, 11, 13, 14, 16 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать, либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время, в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом, в том числе работников управляющей организации, аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварии - в любое время. Кроме того, потребитель коммунальных услуг обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Таким образом, судом установлено, что в связи с действиями собственников жилого помещения по не допуску сотрудников управляющей организации к общедомовому имуществу в квартире, у истца отсутствует возможность обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, провести мероприятия по проверке дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «Сигма-Юг» к ФИО6, ФИО7, ФИО45, ФИО8, ФИО14, ФИО39, ФИО15, ФИО9, ФИО4, ФИО16, ФИО10, ФИО17 И.А., ФИО13, ФИО3, ФИО12, администрации Волгограда о предоставлении доступа в жилое помещение, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Сигма-Юг» ФИО6 (№), ФИО7 (паспорт 1804 №), ФИО8 (паспорт №), ФИО14 (паспорт №), ФИО15 (паспорт № ФИО9, ФИО4, ФИО16 (№), ФИО10 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №), ФИО3 (№), ФИО12 (паспорт №), администрации Волгограда о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО6 в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в 

<

адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией. 

Обязать ФИО7, в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в 

<

адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией. 

Обязать ФИО8, в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в 

<

адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией. 

Обязать ФИО14, в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в 

<

адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией. 

Обязать ФИО15, в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в 

<

адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией. 

Обязать ФИО9, в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в 

<

адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией. 

Обязать ФИО4, в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в 

<

адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией. 

Обязать ФИО16, ФИО10, в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в 

<

адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией. 

Обязать ФИО11, в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в 

<

адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией. 

Обязать ФИО13, в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в помещение № 

<

адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией. 

Обязать ФИО3, в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в 

<

адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией. 

Обязать ФИО12, а в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в 

<

адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией. 

Обязать Администрацию Волгограда в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в 

<

адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 2 сентября 2025 года.

Судья: Е.Е. Рожкова