№ 2-947/2020

70RS0001-01-2020-001793-62 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Усмановой Е.А.,

при секретаре Сваровской М.С., 

помощник судьи Головко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении ипотеки. В обоснование заявленных требований указано, что /________/ между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью /________/ кв.м, расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу /________/ /________/ Цена жилой комнаты по условиям договора составила /________/ руб., стороны договорились, что расчеты производятся в следующем порядке: сумму /________/ руб. покупатель передает продавцу в день подачи документов для регистрации права собственности, сумма в размере /________/ руб. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, которые будут перечислены в установленный законом срок на счет ФИО4, открытый в филиале ПАО Сбербанк. Наличные денежные средства в полном объеме выплачены продавцу в день заключения сделки, средства материнского капитала перечислены ответчику на счет. Переход права собственности зарегистрирован /________/, также /________/ была сделана регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 на жилую комнату, расположенную по адресу /________/ На обращения к представителю ответчика с предложением снять обременение положительного ответа получено не было. В настоящее время истцы не имеют возможности распорядиться принадлежащим им имуществом в связи с наличием обременения. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации ипотеки /________/ от /________/) в пользу ФИО4 на жилую комнату, расположенную по адресу /________/ /________/.

В судебное заседание истцы ФИО1, являющаяся также законным представителем несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно копии записи акта о смерти /________/ от /________/ ФИО4, /________/ года рождения, умерла /________/.

Определением от /________/ к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.

Представитель администрации Города Томска в суд не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 407 ГК Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что /________/ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, действующей с согласия матери ФИО1 заключен договор купли-продажи жилой комнаты, назначение жилое, общей площадью /________/ кв.м, расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу /________/, /________/. 

Согласно п. 4 договора покупная цена жилой комнаты составляет /________/ руб., расчет между сторонами производится в следующем порядке и сроки: сумму в размере /________/ руб. покупатель передает продавцу в день подачи документов для регистрации права собственности объекта на покупателя; сумму в размере /________/ /________/ руб. продавец получит от покупателей за счет средств материнского (семейного) капитала в рамках Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ на основании государственного сертификата на государственный (семейный) капитал серии /________/ /________/ от /________/, которые будут перечислены ГУ УПФР города Томска Томской области в установленный законом срок на счет продавца ФИО4

/________/ Управлением Росреестра по Томской области произведена регистрация права общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а также регистрация залога в силу закона, номер регистрационной записи /________/

Согласно историям операций по дебетовой карте за период с /________/ по /________/ ФИО1 произведено снятие наличных денежных средств в общей сумме /________/ руб.

По условиям договора денежная сумма в размере /________/ руб. передается продавцу наличными денежными средствами в день подачи документов для регистрации.

Исходя из того, что переход права собственности был зарегистрирован в органе государственной регистрации, оснований сомневаться в том, что обязательство по передаче денежных средств в указанном размере в день подачи документов на регистрацию было ФИО1 исполнено надлежащим образом, у суда не имеется.

Из ответа на запрос ГУ - Центр предоставления государственных услуг и установления пенсий Пенсионного фонда Российской Федерации в Томской области /________/ /________/ от /________/ следует, что ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием направления использования - улучшение жилищных условий в размере /________/ руб., заявителем представлены документы для направления денежных средств на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от /________/ по адресу /________/ /________/. По данному заявлению вынесено положительное решение от /________/ /________/, платежным поручением от /________/ /________/ средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. перечислены на счета продавца ФИО4

Из выписки по счету ФИО4 в ПАО Сбербанк следует, что денежные средства в размере /________/ руб. поступили на счет /________/.

Таким образом, обязательства истцов по оплате жилого помещения по адресу /________/ /________/ исполнены в полном объеме.

Вместе с тем в связи со смертью залогодержателя истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона приобретенной жилой комнаты.

На основании п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1151 ГК Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ответу на запрос Томской областной нотариальной палаты /________/ от /________/ по данным базы ЕИС нотариата по состоянию на /________/ наследственное дело после смерти ФИО4, /________/ года рождения, умершей /________/, не обнаружено.

В силу ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая положения п. 2 ст. 1151 ГК Российской Федерации, согласно которому выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, в порядке наследования муниципальному образованию «Город Томск» перешло имущественное право залога (ипотеки в силу закона) в отношении жилого помещения по адресу /________/ /________/.

Вместе с тем надлежащее исполнение обязательства по оплате комнаты является основанием для прекращения ипотеки в силу ст. 352 ГК Российской Федерации.

Учитывая, что иным способом погасить имеющуюся регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" данное решение является основанием для прекращения ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации ипотеки /________/ от /________/) в пользу ФИО4 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу /________/, /________/.

Данное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 в отношении объекта недвижимости - комнаты, расположенной по адресу /________/, /________/, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Усманова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2020 года.

Председательствующий Е.А.Усманова