Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области 

19 сентября 2024 года 

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Николаевой Е.С., с участием истца ФИО8, представителя ответчика ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребневой ЕЕ к ФИО9 о признании пристройки к дому самовольно реконструированной постройкой и ее сносе, признании самовольных построек и их сносе, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд к ФИО9 с иском о о признании пристройки к дому самовольно реконструированной постройкой и ее сносе, признании самовольных построек и их сносе.

Требования истца мотивированы тем, что ФИО8 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение и доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (далее - МКД), находящегося по адресу: 

<

адрес>), состоящего из одной комнаты, общей площадью 29,9 кв.м, расположенной на 

<

данные изъяты>. Кадастровый номер объекта - №. (далее - Жилое помещение). 

Право ? доли в праве общей долевой собственности ФИО8 на Жилое помещение и доли в праве собственности на общее имущество МКД подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2022 года. Другим собственником, а именно ? доли в праве общей долевой собственности на Жилое помещение и доли в праве собственности на общее имущество МКД, является ФИО9, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2022 года. 

Долевая собственность по Жилому помещению возникла в результате заключения Договора дарения №№, в котором одной из одаряемой отражена ФИО2, после вступления в брак в ДД.ММ.ГГГГ году - ФИО8 (Истец), что подтверждается свидетельством о заключении брака. Другой одаряемой по этому договору дарения является Ответчик.

В Жилом помещении ни ФИО8, ни члены её семьи не проживали и не проживают по причине установленных препятствий со стороны Ответчика. Ключей от спорного жилого помещения Истец никогда не имела и не имеет, ФИО9 в передаче ключей отказывает, сама же вселилась в Жилое помещение в 1998 году без согласования с Истцом этого вопроса, проживала там совместно со своей дочерью ФИО3 и ФИО4 до 2011 года, в настоящее время ФИО9 проживает в помещении только со своим мужем. 

Вследствие неоднократного препятствия Ответчиком в допуске в помещение Истца и специалиста Дзержинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» (далее - БТИ) с целью проведения осмотра Жилого помещения и осуществления необходимых замеров для изготовления технического паспорта и экспликации объекта - 

<

адрес>, Истцу не были выданы вышеуказанные документы по причине непредоставления Ответчиком доступа вовнутрь Жилого помещения и невозможности их изготовления специалистами БТИ, а был получен Акт визуального осмотра от 10.08.2023г., копия которого прилагается. На Приложении к Акту №19/1-275/23 отражено - фактически к Жилому помещению была осуществлена пристройка одной комнаты на придомовой к МКД территории, что определяется путем сопоставления плана из Приложения к Акту с Планом расположения помещения, отраженного на листе 4 выписки ЕГРН (1). Данная пристройка, как видно из Приложения к Акту, имеет общую стену, являющуюся внешней несущей стеной МКД в принадлежащем Истцу и Ответчику Жилом помещении.

Истцом была выполнена перепланировка внутреннего жилого помещения (проем в капитальной стене МКД) и возведена пристройка к квартире № с конструктивным присоединением ее к МКД. Проход в данную пристройку организован посредством вышеуказанного проема в капитальной стене МКД.

Таким образом, осуществленная Истцом пристройка к многоквартирному жилому дому в соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ является реконструкцией объекта капитального строительства (далее - ОКС), поскольку были изменены его параметры в части изменения площади и конфигурации МКД. Объективно Ответчик произвел реконструкцию многоквартирного дома путем возведения пристройки к Жилому помещению на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Данные действия Ответчика повлекли увеличение площади Жилого помещения, изменение параметров многоквартирного дома вследствие присоединения к нему части общего имущества, и одновременно с этим - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме - уменьшение размера придомового земельного участка.

Далее, визуальный осмотр земельного участка, прилегающего к Жилому помещению, привел к обнаружению на нём и других построек - сарая - хозяйственной постройки (с содержанием в нём домашней птицы), бани, теплиц. Все вышеуказанные постройки на придомовой территории к МКД также являются самовольными в отсутствие согласия на их возведение, оформленного решения общего собрания собственников МКД.

Возведение Ответчиком спорной пристройки к МКД и спорных построек придомовой территории в любом случае нарушает права собственников, в числе, права Истца, как законных владельцев земельного участка. При этом технические характеристики строений (капитальное или некапитальные перепланировка или переустройство), в том числе площадь строений, право; значения не имеют. Возведение любой постройки на придомовой территории даже при условии, что она никому не мешает является нарушением и порождает право для собственников обратиться с иском о демонтаже такого строения.

Истец просит суд с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ

признать возведенную ФИО9 пристройку к многоквартирному дому, отраженную на Приложении к Акту №19/1-275/23, расположенную на придомовом земельном участке с кадастровым номером №, имеющем общую стену с квартирой № в многоквартирном доме 

<

адрес>, самовольной реконструированной постройкой к этому многоквартирному дому и обязать ФИО9 снести самостоятельно либо за свой счет указанную самовольно возведенную пристройку и обязать ФИО9 осуществить самостоятельно либо за свой счет приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции, в соответствии с планом расположения помещения-сведениями содержащимися в ЕГРН по данному объекту; 

признать баню и хозяйственную постройку, возведенные ФИО9 на придомовом земельном участке с кадастровым номером №, определяемом посредством общедоступного интернет-сервиса Google Планета Земля (англ. Google Earth) на космическом снимке на апрель 2023 года, как расположенные внутри огражденного забором и примыкающего к квартире № в многоквартирном доме 

<

адрес> придомового земельного участка самовольными постройками и обязать ФИО9 снести самостоятельно либо за свой счет указанные самовольные постройки; 

установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в пользу Гребневой ЕЕ с ФИО9 в виде твердой денежной суммы в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, вступившего в законную силу, начисляемой с вступления решения по настоящему делу в силу по день фактического исполнения решения Дзержинского городского суда Нижегородской области по настоящему делу

взыскать с ответчика - ФИО9 в пользу Гребневой ЕЕ расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей 

взыскать с ответчика - с ответчика - ФИО9 в пользу Гребневой ЕЕ расходы по Договору 19/1-275/23 от 22.05.2023г. с Дзержинским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» БТИ в размере 4500 рублей, по результатам которого был выдан Акт визуального осмотра от 10.08.2023г.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО9 ФИО1. в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения, в соответствии с которыми Ответчик не считает, что имеющаяся постройка нарушает права и обязан сособственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку не является постройкой, уменьшая размер общего имущества в многоквартирном доме, не угрожает жизни и здоровью граждан. В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюл: требований законодательства на основании проекта переустройства и перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На момент возведения вышеуказанного строения, не действовали нормы Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ (ред.06.04.2024), не определялось нормами права получение согласия всех собственников многоквартирного дома, поскольку строение было возведено до введения Жилищного кодекса РФ. В силу статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи). Возведенное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не изменило ни один из параметров многоквартирного дома - высота, количество этажей, площадь, объемы. Произведенные работы не привели к надстройке, перестройке и расширению дома или помещений в нем в контурах капитальных стен, а также замене (или) восстановлению несущих строительных конструкций. Площадь жилого помещения вследствие выполненных работ не изменилась. Несущая способность и прочность конструкций многоквартирного дома ухудшились. Выполненные работы не могут являться потенциальной причиной, способствующей возможному разрушению конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома. Размеры и пропорции оконных блоков балконов сохранили прежнюю конфигурацию. Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основание для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушайте права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. Таким образом, на момент постройки требования норм Жилищного кодекса РФ не распространялись, требования ГкРФ о получения согласования на строительство также, согласие всех собственников многоквартирного дома на момент строительства не требовалось. 

Третьи лица: Администрация г. Дзержинска, Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, УК "Прометей Дзержинск", КП НО "Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области", ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, судом извещались. 

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО8 знает, как племянницу ФИО9, ФИО9 знает давно, она ее знакомая, они вместе водили детей в детский сад, там произошло знакомство, они начали общаться. Когда началось строительство пристройки она не помнит, пояснила, что в 2004 году, пристройка была построена и там был угол в квартире, где дочери ФИО9 можно было заниматься уроками. Муж свидетеля помогал иногда мужу ФИО9 в строительстве. 

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО8 не знает, ФИО9 знает давно как проживающую на соседней улице. Пристройка стоит очень давно, когда свидетель в 2003 году менял столбы у забора, она приходила к мужу ФИО9 для консультации, постройка уже находилась в законченном виде. 

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО8 не знает, ФИО9 знает давно, она ей приятельница. Ей иногда приходилось быть в доме ФИО9, поскольку у них есть общие интересы по огородничеству и она видела, что в 2003 году постройки не было, а в 2004 году уже стоял каменный пристрой.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества в многоквартирном доме входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие измен не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, которые не опровергнуты истцом, спорная постройка возведена не позднее 2004 года, 

До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по переустройству и перепланировке жилого помещения регулировались статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР, которая не предусматривает необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство, перепланировку.

Таким образом, действующее до 01 марта 2005 г. законодательство не предусматривало обязательного получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство жилого помещения. При этом переустройство допускалось с согласия органа местного самоуправления.

Спутниковые снимки программы Google Earth, не могут являться самостоятельными и достаточными доказательствами, поскольку в соответствии с условиями использования сервисов "Google Карты" и "Google Планета Земля" размещены в сети "Интернет" на сайте: https://maps.google.com/help/terms_maps/) фактические условия могут отличаться от картографических данных, представленных в указанных сервисах. Соответственно, эти данные могут быть использованы только наряду с иными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гребневой ЕЕ к ФИО9 о признании пристройки к дому самовольно реконструированной постройкой и ее сносе, признании самовольных построек и их сносе отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья А.Э.Коннов

Копия верна:

Судья А.Э.Коннов