72RS0025-01-2024-014912-90

Дело № 2-1556/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Бажухина В.Д., 

при секретаре Маколкине И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО1 принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ответчика жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 14,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, по цене выкупа 

<

данные изъяты> руб., включая убытки в связи с изъятием 

<

данные изъяты> руб., о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 14,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 14,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №). Распоряжением Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических и юридических лиц установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Центрального районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ (Распоряжение Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ). В целях обеспечения жилищных прав собственников, проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Администрацией города Тюмени принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в г. Тюмени для муниципальных нужд». ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (ДД.ММ.ГГГГ). Также решение об изъятии земельного участка направлено в Управление Росреестра по Тюменской области. На основании заключенного муниципального контракта с ООО «Центр экономического содействия» составлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер возмещения за изымаемое жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

<

данные изъяты> рублей, из них рыночная стоимость недвижимого имущества 

<

данные изъяты> рублей, убытки, причиненные изъятием - 

<

данные изъяты> рублей. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, выразили несогласие с оценкой выкупной стоимости объекта. До настоящего времени в Администрацию города Тюмени подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком не представлено.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Центрального районного суда г. Тюмени.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Дело рассматривается судом в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Изучив материалы гражданского дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Распоряжением Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических и юридических лиц установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Центрального районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (далее - судебное решение), срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ (Распоряжение Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственниками жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 14,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО1

В целях обеспечения жилищных прав собственников, проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Администрацией города Тюмени принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в г. Тюмени для муниципальных нужд». 

Часть 1 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Также решение об изъятии земельного участка направлено в Управление Росреестра по Тюменской области. 

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразил несогласие с оценкой выкупной стоимости объекта. До настоящего времени в Администрацию города Тюмени подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиками не представлено.

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК). 

В силу положений части 1 статьи 7, 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

На основании заключенного муниципального контракта с ООО «Центр экономического содействия» составлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер возмещения за изымаемое жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственникам изъятием жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

<

данные изъяты> рублей, из них рыночная стоимость недвижимого имущества 

<

данные изъяты> рублей, убытки, причиненные изъятием - 

<

данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что отчет отвечает требованиями ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, сторонам до судебного заседания была представлена возможность ознакомления с данным заключением, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной оценке, либо ставящих под сомнение ее выводы сторонами не представлено.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих отчет, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Тюмени удовлетворить. 

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 14,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, по цене выкупа 

<

данные изъяты> рублей, включая убытки в связи с изъятьем в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 14,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 14,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025.

Судья Бажухин В.Д.