УИД: 66RS0052-01-2024-000976-71

Гражданское дело № 2-7/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 08 апреля 2025 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Барковой Е.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шехониной К.О., с использованием средств аудиозаписи,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) – ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному иску) – ФИО3, действующей на основании доверенности от 05.08.2024,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску

ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Сухоложская» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, установлении порядка оплаты коммунальных услуг,

и встречному исковому заявлению

ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать истице комплект ключей от входной двери в указанную квартиру; обязать ООО УК «Сухоложская» заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате услуг за составление иска 3 500 руб.

В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире. Ответчик чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением, сменил замок входной двери в квартиру, на неоднократные просьбы истца передать дубликат ключей от квартиры отвечает отказом, чем нарушает права истца. Просит обязать ответчика обеспечить истцу беспрепятственный доступ в помещение. Кроме того, просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО2 обратился с встречным иском, просит обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и передать ему комплект ключей от входной двери в квартиру (л.д.62-63).

В обоснование встречного иска указал, что стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой проживает ФИО1, в связи с чем считает, что также имеет право на пользование указанным жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ответчик квартиру по 

<

адрес> сдает и получает дополнительный доход. Вселяться в данную квартиру не намерена, но считает, что имеет право доступа в квартиру. Встречный иск не признала, поскольку не чинила препятствий ответчику в доступе в квартиру по 

<

адрес>, он сам оставил ключи от квартиры и в квартиру не приходит. Кроме того, считает, что ответчик должен оплачивать коммунальные услуги по данной квартире. 

Ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении иска ФИО1, на встречном иске настаивает.

Представитель ФИО2 – ФИО3 поддержала его позицию, считает, что нет оснований для удовлетворения первоначального иска, поскольку истица проживает в другой квартире. 

Представитель ответчика ООО УК «Сухоложская» ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Согласно представленному письменному отзыву, не возражает по заявленным требованиям. Указала, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Сухоложская». Спорная квартира находится в долевой собственности истца и ответчика по 1/2 доли у каждого. Уплату взносов на капитальный ремонт по указанному многоквартирному дому производят на счет регионального оператора. С заявлением о разделении счетов в ООО УК «Сухоложская» никто из собственников указанной квартиры не обращался. Начисление производится на единый лицевой счет, зарегистрированный на ФИО1, и выставляется единый платежный документ. Оплата коммунальных услуг за холодное водоснабжение и водоотведение в данном жилом помещении производится исходя из фактического потребления воды по переданным показаниям индивидуальных приборов учета воды. Услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей. По данной квартире за ТБО производятся начисление на одного зарегистрированного – ФИО2 Задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги и капитальный ремонт отсутствует (л.д.42-44). 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации – собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Как следует из ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются общими долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждый, общая площадь квартиры 28,9 кв.м.

Право собственности у сторон зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д.10-11,34-36). 

Вступившим в законную силу решением Сухоложского городского суда от 26.11.2024 отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком недействительным, и применении последствия недействительности сделки, в виде признания за истцом право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире с 18.02.2020 зарегистрирован ФИО2 (л.д.12).

Кроме того, стороны имеют в общей совместной собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.65-67). В данной квартире зарегистрирована ФИО1 (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> никто из сторон не проживает, из пояснений ФИО1 следует, что ФИО2 сдавал данную квартиру, ответчик Лескин данный факт не оспаривает; в квартире по адресу 

<

адрес> проживает ФИО1 с несовершеннолетними детьми.

Стороны отказываются определять порядок пользования указанными квартирами. 

С учетом того, что спорное жилое помещение по 

<

адрес> находится в долевой собственности истца и ответчика, то истец имеет право пользования указанной квартирой, а ответчик не вправе препятствовать этому. С учетом заявленных требований, ответчик должен передать истицы ключи от входной двери в данную квартиру. 

Встречные требования ФИО2 о возложении обязанности на ФИО1 обеспечить доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, так же подлежит удовлетворению, ФИО1 ему должна передать ключи от входной двери в квартиру.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ООО УК «Сухоложская», что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ (л.д.50-51).

Лицевой счет № по вышеуказанной квартире зарегистрирован на ФИО1

Поскольку между долевыми собственниками квартиры соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг не достигнуто, такой порядок может быть установлен судом.

Как следует из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление), по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

В силу п. 29 указанного Постановления обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Также в п. 37 Постановления разъяснено, что временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из смысла указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, долевые собственники квартиры истец ФИО1 и ответчик ФИО2 обязаны соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за отопление, взнос на капитальный ремонт, коммунальные услуги. 

На ООО Управляющая компания «Сухоложская» необходимо возложить обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемых в квартиру по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долей каждого собственника (по ?).

Учитывая, что в квартире по адресу 

<

адрес>, зарегистрирован только один ответчик ФИО2, а начисления за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами производится в отношении одного лица, независимо от числа собственников, то именно собственник, зарегистрированный в спорном жилом помещении, должен нести бремя оплаты услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истец ФИО1 произвела оплату госпошлины в размере 300 руб. и 300 руб. (л.д.8,27), за составление иска адвокату Грудновой Н.В. - 3 500 руб. (л.д.16).

С учетом того, что её требования удовлетворены, с ответчика в её пользу подлежат взысканию судебные расходы в размере 4 100 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 комплект ключей от входной двери, в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, по адресу: 

<

адрес> между собственниками квартиры в следующем порядке: 

- ФИО2 – 1/2 доля от сумм начислений;

- ФИО1 – 1/2 доля от сумм начислений.

Расходы в части услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами возложить на ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемых в квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО1 в размере, установленном решением суда, и выдавать соответствующие отдельные платежные документы.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 4 100 руб.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО2 комплект ключей от входной двери, в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова