дело №2-16/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2019 года п.г.т. Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.В. 

при секретаре Саттаровой О.В. 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: . . .

Истец ФИО1 и истица ФИО2, также представляющая и интересы ФИО3, ФИО4 и ФИО4 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Исполком извещен. В представленном в суд отзыве Исполком просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеет.

Представители третьих лиц - Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по РТ и Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры . . . на основании договора, на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного у Главы администрации Аксубаевского района Республики Татарстан 3 июля 1995 года, регистрационный номер . . .. На момент заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан общая площадь квартиры составила . . . . . . вышеуказанная квартира зарегистрирована за истцами на праве совместной собственности в Бюро технической инвентаризации Аксубаевского района (запись в реестровой книге за . . ., стр.20). Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, находящийся по адресу: . . ., предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства. Разрешение на реконструкцию спорного объекта недвижимости выдано истцам руководителем исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района 22 декабря 2016 года.

В настоящее время произведена реконструкция указанного жилого помещения (возведен пристрой), при этом его площадь увеличилась до . . .. В связи с указанным, истцы не могут зарегистрировать право собственности на данную квартиру. 

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из заключения о соответствии жилого помещения (квартиры) строительным нормам и правилам СП 55.133330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», составленного Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» следует, что все строительные работы в квартире . . ., расположенной по адресу: . . ., выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», квартира является автономной. 

Учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего гражданского законодательства, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Ранее внесенная в органах БТИ запись о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: . . ., подлежит прекращению.

Истцы просят признать за ними в равных долях право долевой собственности на общее имущество - на квартиру, расположенную по адресу: . . . реконструированном состоянии. 

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что соглашение между истцами об определении долей в праве собственности на спорную квартиру не заключалось, в связи с чем суд приходит к выводу об установлении на жилое помещение по адресу: . . ., режима долевой собственности, определив по 1/5 доли в праве собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 соответственно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 право общей долевой собственности, определив по 1/5 доли за каждым, в праве на квартиру, расположенную по адресу: . . ., общей площадью . . .., жилой площадью – . . .., инвентарный . . ., в реконструированном состоянии. 

Прекратить запись о регистрации права совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: . . . (запись в реестровой книге за . . ., стр.20) в Аксубаевской группе МРФ №11 РГУП «Бюро технической инвентаризации» министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья А.В. Никитина