дело № 2-708/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2020 года с.Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Умурзаковой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе хозяйственной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о сносе хозяйственной постройки. Исковые требования мотивирует тем, что в 2018 году ответчик ФИО2 воздвигла хозяйственную постройку - теплицу из поликарбоната длиной примерно 8 метров и высотой около 3 метров. При этом теплица было поставлена прямо напротив окон его квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи доли квартиры от 10.08.2018г, серия 

<

адрес>2, №, удостоверил нотариус ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-№ а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серия 

<

адрес>3, реестровый №. Указанная теплица полностью загораживает истцу и членам его семьи вид из окна, заслоняет солнце и стоит очень близко к квартире. На многочисленные просьбы демонтировать теплицу ответчик отвечает отказом. Просит обязать ФИО2 снести хозяйственную постройку – теплицу, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ. 1.

На судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал, просит удовлетворить.

На судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО6 исковые требования ФИО1 не признали.

На судебном заседании представители третьего лица – Отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации МР 

<

адрес> РБ не явились, извещены. 

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 при данной явке. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права в соответствии с пунктом 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации при использовании земельного участка его собственник обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

Согласно пункту 4 части 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи доли квартиры от 10.08.2018г., серия 

<

адрес>2.

Земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>, площадью 1115 кв.м., находится в обще долевой собственности у трех хозяев, в том числе у истца и ответчика, раздел земельного участка по фактическому пользованию собственниками не проведен.

Представленные истцом фотографии подтверждают, что границы земельных участков многоквартирного 

<

адрес> по улице 

<

адрес> не определены.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан указанный земельный участок расположен в жилой зоне.

Согласно раздела 5, п. 5.1., СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, жилые зоны предусматрены в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями настоящего свода правил, не допускается размещать в жилых зонах.

В жилых зонах размещаются: жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности); блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками; отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно- бытового обслуживания населения с учетом требований раздела 10 ПЗЗ; гаражи (гаражи-стоянки) и стоянки автомобилей для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.

Согласно пп. 7.1 СП 52.13330, расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 (СП 52.13330), нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 (СП 52.13330).

В районах садоводства расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.

Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м.: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Согласно приложения к пп. 7.3, допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.

Согласно п. 4.1.6., СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне- летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность.

В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч.

Согласно п. 5.2.2. СП 30-102-99, основными типами жилища для муниципального строительства принимаются дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п. 5.3.1. СП 30-102-99, предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Согласно п. 5.3.2. СП 30-102-99, усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Согласно 5.3.3. СП 30-102-99, в сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

Согласно 5.3.4. СП 30-102-99, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника -1м.

Согласно заключению эксперта ООО «Региональное агенство оценки и экспертизы» №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенная ответчиком теплица, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не соответствует строительным нормам и правилам. В соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов т: хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расположение теплицы не соответствует данной норме, так как расположена на расстоянии 3,0 м - 3,45 м., а требуемое расстояние 6 м. В соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2016, расстояние от границ участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1м. Расположение теплицы не соответствует данной норме, т.к. расположена на расстоянии 0,6 м., а требуемое расстояние не менее 1 м. Согласно п. 4.1.6., СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность. В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч. Теплица не препятствует 3-часовой инсоляции в весенне-летний период тот: суммарной 3,5-часовой. Теплица не создает препятствий для попадания солнечных лучей в окна квартиры. Расположение теплицы соответствует данной норме.

Вариант устранения нарушения: демонтаж теплицы, либо перенос теплицы в месторасположение, соответствующее градостроительным и противопожарным нормам и требованиям.

Оснований не доверять экспертному заключению №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Региональное агенство оценки и экспертизы» у суда не имеется, поскольку экспертное заключение составлено экспертом ФИО7, с использованием справочно-нормативной документации, является объективным и достоверным, проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, отвечает требованиям процессуального закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств, в связи с чем, суд принимает экспертное заключение №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве относимого и допустимого доказательства по гражданскому делу, кроме того, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, теплица возведена с нарушение строительных норм и правил, нарушает права истца как собственника обще долевого земельного участка. Теплица нарушает права истица, поскольку загораживает истцу и членам семьи вид из окна, заслоняет солнце и стоит очень близко к квартире.

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об обязании ответчика снести хозяйственную постройку – теплицу.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч.3 ст.95 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

ООО «Региональное агентство оценки и экспертизы» согласно заявлению о возмещении расходов указало, что стоимость судебной экспертизы составляет 35 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 85, 95, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу ООО «Региональное агентство оценки и экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сносе хозяйственной постройки. 

Обязать ФИО2 снести хозяйственную постройку – теплицу, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Региональное агентство оценки и экспертизы» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Галлямова Л.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Галлямова Л.Ф.