50RS0048-01-2024-011503-45 Дело №2-8672/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2024 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе 

судьи Мироновой Ю.В., 

при помощнике судьи Пичугине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8672/2024 по иску АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-ФИО1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-ФИО1» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере 41 197 рублей 77 копеек, пени в размере 13 145 рублей 52 копеек, государственной пошлины в размере 1 830 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ответчик является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. Управление многоквартирным домом по названному выше адресу осуществляет истец. Вместе с тем, на протяжении всего периода управления указанным многоквартирным домом, ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-ФИО1» в судебное заседание не явился, извещен, ранее указала, что истец фактически управляет домом и оказывает услуги.

Ответчики ФИО2, ФИО2 не явились, извещены, возражений на иск не представлено

Третье лицо УМВД по г.о. Химки в судебное заседание представителя не направило, извещено. 

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве совместной собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем за тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия ФЗ от 

<

дата> № 485-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с протоколом № 01/Г/1 от 

<

дата> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, управляющей компанией выбрана АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-ФИО1».

Решением Химкинского ФИО1 суда 

<

адрес> от 

<

дата>, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, оформленное протоколом № 01/Г/1 от 

<

дата>, признано недействительным.

Вместе с тем, в подтверждение несения расходов по содержанию МКД по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, ул. Горшина, д. 1, представителем истца представлены: договор № 812560421 от 

<

дата>, заключенный с ООО «МосОблЕИРЦ»; договор № 7/21-1 от 

<

дата>, заключенный с АУ «МФЦ г.о. Химки», договор на техническое обслуживание вентканалов от 

<

дата>, заключенный с ООО «ВЕНЧУР КАПИТАЛ»; договор № 16-22/АВ на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию ФИО1 инженерного оборудования МКД обслуживаемых АО «ВСК-ФИО1»; договор № СПОП-49-2022 на выполнение работ по содержанию помещений общего пользования от 

<

дата>, заключенный с ООО «ФИО1»; договор № СПОП-50-2022 на выполнение работ по содержанию помещений общего пользования от 

<

дата>, заключенный с ООО «ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ»; договор № СРС4-01-2022 на выполнение работ по содержанию помещений общего пользования от 

<

дата>, заключенный с ООО «СВЕТЛЫЙ КРУГ»; договор № 08-01-22/ДУ от 

<

дата> на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту ФИО1 дымоудаления (ДУ) и противопожарной автоматики (ППА) от 

<

дата>, заключенный между с ООО «КОМ СКЛАД»; договор № 10-01-22/АВ от 

<

дата> на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию ФИО1 инженерного оборудования МКД, заключенный между с ООО «ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ»; договор № ДФО-2022/18 от 

<

дата> проведения работ по обработке мест общего пользования, с применением дезинфицирующих средств, заключенный с ООО «Территория Комфорта-Ивакино»; договор № КН-15/2022 от 

<

дата> на выполнение работ по ликвидации засоров в ФИО1 канализации МКД, заключенный с ООО «ТОЧНЫЙ ПЛАН»; договор УЛ-23/2022 от 

<

дата> на выполнение работ по уборке опавших листьев на придомовой территории МКД; договор № 10-02-23/ДУ на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту ФИО1 дымоудаления (ДУ) и противопожарной автоматики (ППА) от 

<

дата>; договор № ПГО/2022/25 на выполнение работ по обработке придомовой территории противогололедными реагентами от 

<

дата>; договор № СК/15/2022 на выполнение работ по очистке кровли от снега и наледи от 

<

дата>; договор № УС/18/2022 на выполнение работ по уборке снега придомовой территории от 

<

дата>; договор № 4-УЛ на выполнение работ по зачистке снежных уплотнений и обледененного наката под скребок, обработка привогололедными материалами от 

<

дата>; договор № 4-УС на выполнение работ по уборке снега с территории с последующей обработкой противогололедными материалами от 

<

дата>; договор № 16-01-23/В на техническое обслуживание вентканалов от 

<

дата>; договор № 2/4/2023 на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от 

<

дата>; договор № ПВК-3/2023 на выполнение работ по гидропневматической прочистке внутридомовых канализационных сетей от 

<

дата>; договор № 3/6/2023 (Б) на выполнение работ по покосу и подсеву газонной травы от 

<

дата>; договор № 2-6-2023 на выполнение работ по гидрохимической промывке ФИО1 центрального отопления до «светлой» воды от 

<

дата>; договор № 1/7/2023-Пр на выполнение работ по гидрохимической промывке ФИО1 центрального отопления до «светлой» воды от 

<

дата>; договор № 3-7-2023 на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от 

<

дата>; договор № 6 на выполнение работ по покосу газонной травы от 

<

дата>; договор № 8 на выполнение работ по уборке опавших листьев от 

<

дата>.

Доказательств того, что в спорный период управление дома осуществляла иная управляющая компания в которую ответчики производили оплату материалы дела не содержат, при этом сторона ответчика факт невнесения платежей подтвердила.

Таким образом, судом установлено, что АО «ВСК-ФИО1» фактически нес расходы по содержанию МКД по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, в спорный период.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведенных правил № 491.

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг является сам факт несения истцом расходов по содержанию многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, у ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 41 197, 77 руб. 

Суд приходит к выводу, что расчет, произведенной истцом является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным, какой-либо обоснованный контррасчет ответчиками не представлен. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в размере 13145,52 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ввиду отсутствия доказательств оплаты имеющейся задолженности в установленные сроки собственниками жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-ФИО1» пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Поскольку при рассмотрении спора судом установлено, что расчет пени произведен истцом неверно, при этом размер задолженности подлежащей взысканию определен судом при вынесении решения, судом сделан вывод о необходимости снижения суммы неустойки до 5 000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ соразмерно удовлетворенным исковым требованиям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1586 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199Э, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Высокие Стандарты Качества-ФИО1» - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Высокие Стандарты Качества-ФИО1» солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 41 197 рублей 77 копеек, пени в размере 5 000 рублей, государственной пошлины в размере 1586 рублей.

Ответчик вправе подать в Химкинский ФИО1 суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский ФИО1 суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский ФИО1 суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Судья Ю.В. Миронова