Дело № 2-42/2025 УИД 76RS0023-01-2024-001924-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Нейман Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на 1/4 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, литера АА1, площадь всего дома 98,4 кв.м, а также права собственности в силу приобретательной давности на 1/4 доли (309+/- 6,15 кв.м) в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В иске указала, что ее мать ФИО1 была собственником 1/4 доли в жилом доме по адресу: АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец стала собственником 1/4 доли в указанном жилом доме по праву наследства. На данное время истец также открыто владеет ? долей указанного жилого дома, принадлежавшей ранее на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО2 ? доля дома ранее принадлежала ФИО3., затем перешла к супруге ФИО4 – ФИО10 Доля ФИО2 в доме до настоящего времени никем не унаследована. С период обезличен истец открыто и непрерывно владеет и пользуется долей дома, принадлежащей ФИО2., проход в ее комнату осуществляется только через крыльцо истца, истец содержит общее имущество, производит текущий ремонт, обрабатывает огород рядом с домом. 

В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО12 требования поддержали и пояснили, что в период обезличен истец получила по наследству ? долю дома по адресу: АДРЕС. Дом был раздел на три квартиры. Квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежала ФИО2 которая в период обезличен умерла, и в права наследства после нее никто не вступил. Другая квартира принадлежала ФИО3., а затем ФИО4., после смерти которого квартиру унаследовала его жена. В период обезличен по вине семьи ФИО4 в доме произошел пожар, и квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ФИО4) выгорела. Квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ФИО2.), и, частично, квартира Страховой также пострадали. Истец со своим мужем и сыном восстанавливали крышу, в том числе над квартирами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, ранее представлял отзывы не иск, согласно которым в соответствии с п. 3.1 Решения муниципалитета г. Ярославля от 07.06.2006 № 262 «О реорганизации комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля» (вместе с «Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля») Комитет организует учет объектов муниципальной собственности, формирует казну города Ярославля, ведет реестр муниципального имущества города Ярославля. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в реестре муниципального имущества города Ярославля не значится. Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Пунктом 19 того же постановления предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, согласно которому истца знает очень давно, постоянно проживает по адресу: АДРЕС. В период обезличен в части дома, принадлежащей ФИО10, случился пожар, дом полностью уничтожен не был, сгорела только крыша. ФИО9 со своим супругом восстанавливала крышу дома после пожара, вкладывала личные средства и нанимала строительную бригаду. Никакие другие жильцы, кроме ФИО9 и ее мужа, во второй половине дома давно не живут, частью домовладения не пользуются более 20 лет. ФИО10 известно от ее мужа, что все жильцы, которые раньше проживали в половине дома со ФИО9, давно умерли. Лично ФИО10 никого из них не знала, как и их родственников. Длительное время в доме проживают и обрабатывают земельный участок рядом с домом только ФИО10 и истец со своим мужем. С иском ФИО9 ФИО10 полностью согласна, удовлетворение исковых требований ФИО9 позволит совместно заказать проект реконструкции жилого дома и привести дом в порядок. Неопределенность с давно умершим собственником части жилого дома должна быть устранена. ФИО10 никогда не претендовала и не претендует на часть дома, которой продолжительный период времени пользовалась семья Страховых. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, по представленным доказательствам. 

Выслушав истца и ее представителя, заслушав пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что согласно справки ГУПТИ и УН по ЯО, выданной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, собственниками жилого дома АДРЕС являлись ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли. Жилой дом располагается на земельном участке по землеотводным документам площадь 1 000 кв.м, по данным последней инвентаризации – 1 335 кв.м.

В техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственниками жилого дома АДРЕС также указаны ФИО11/4 доля), ФИО3 (1/2 доя), ФИО2 (1/4 доля), также указано, что дом состоит из лит. А, А1, А2, а, при этом лит. А2 переоборудован.

Свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подтверждается, что наследницей имущества ФИО5 умершего в период обезличен, в том числе: право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 250 к.м., расположенным по адресу: АДРЕС, ? доли в праве собственности на жилой дом лит. АА1, по адресу: АДРЕС, принадлежавшей на основании договора купли-продажи ФИО1., жене, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, наследником которой был ФИО5., муж, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, является его дочь – ФИО9 В свидетельствах также указано, что регистрация права не проводилась. 

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом по адресу: АДРЕС, имеет площадь 98,4 кв.м, за ФИО9 зарегистрировано право на ? долю дома ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Земельный участок по указанному адресу имеет площадь 1 236 кв.м, за ФИО9 также зарегистрировано право на ? долю земельного участка.

Иных зарегистрированных прав на указанные объекты недвижимого имущества в ЕГРН не имеется.

ФИО3 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, после него заведено наследственные дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, наследником имущества ФИО3 – квартиры по адресу: АДРЕС, по завещанию является ФИО6., которой ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. 

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по заявлению ФИО10 нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН после ФИО4 умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО10 является супругой ФИО4 ФИО4 фактически принял наследство после ФИО3 умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, состоящее из сарая, литеры Г11, Г2, ГЗ, согласно данных технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС из Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и ? доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно записи акта о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рождения умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Наследников после ФИО2 не установлено, наследственное дело после ФИО2 не заводилось.

В техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что индивидуальный жилой дом АДРЕС, состоит из лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. а, при этом указано, что лит. А2 а1 переоборудованы.

Справкой ГУ МЧС России по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что в доме по адресу: АДРЕС, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произошел пожар. 

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом АДРЕС, общей площадью 98,4 кв.м, жилой 27,7 кв.м, состоит из лит. А, А1, а, а1, а2. На наличие самовольного переустройства, переоборудования в нем не указано. 

Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с уточнением местоположения границы и площади, следует, что земельный участок со всех сторон окружают земельные участки, внесенные в ЕГРН в границах, не подлежащих уточнению. 

Исходя из положений ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»

В силу положения ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. 

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.п. 15, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что более 15 лет наследники ФИО2 не предъявляли требований в отношении указанного имущества, споров не имеется. 

Поскольку из положений ст. 234 ГК РФ следует, что только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, следовательно, приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

При этом, судом учитывается, что ни ранее действовавшим, ни действующим на момент рассмотрения дела земельным законодательством фактическое использование земельного участка не предусмотрено в качестве самостоятельного основания возникновения на него права.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на земельные участки, не находящиеся в частной собственности в силу приобретательной давности, нормы ст. 234 ГК РФ на данные правоотношения отношения не распространяются, вопросы приобретения прав собственности на землю урегулированы специальными нормами земельного законодательства, а потому требования истца о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: гАДРЕС, в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку ФИО9 более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется, в том числе, ? долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, ранее принадлежавшей ФИО2., наследников имущества ФИО2 не установлено, интереса к данному имуществу в течение длительного времени никто не проявлял, споров не заявлял, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9 о признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО9 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к мэрии г. Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), КУМИ мэрии г. Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично. 

Признать за ФИО9 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности, в соответствии с данными технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по Ярославской области.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья О.В. Лисютина