Дело № 2-1011/17 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 03 июля 2017 года

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего судьи Рева Л.В., 

при секретаре судебного заседания Пантелеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Куйбышевская Управляющая Компания» об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Куйбышевская Управляющая Компания» об устранении нарушений прав собственника.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. По инициативе собственников помещений в 2011 г. было проведено общее собрание собственников помещений МКД № по 

<

адрес> решению собственников помещений, принятому на общем собрании, проведенном в заочной форме было принято решение о расторжении договора на содержание и ремонт общего имущества с ООО «Куйбышевская инженерная компания» с ДД.ММ.ГГГГ и выборе в качестве обслуживающей организации ООО «Куйбышевская Управляющая Компания». ООО «КИК» обратилось в Куйбышевский районный суд 

<

адрес> к инициаторам собрания и к ООО «КУК» с исковым заявлением о признании договора на содержание и текущий ремонт общего имущества недействительным. Одновременно было подано заявление о принятии мер по обеспечению иска. ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевский районный суд 

<

адрес> вынес определение о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО «КУК» осуществлять организацию приема платежей от граждан, проживающих в 

<

адрес> за коммунальные услуги по статьям - «содержание жилья», «ремонт жилья», «вывоз мусора и утилизацию», «капитальный ремонт дома». ДД.ММ.ГГГГ решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> исковые требования ООО «КИК» были удовлетворены и договор на содержание и ремонт общего имущества был признан недействительным. Однако, несмотря на принятое решение ООО «КУК» до настоящего времени выставляет в адрес истца счет- квитанции с начислением задолженности за жилищные услуги. Выставление счет-квитанций осуществляет ООО «Жилкомцентр» на основании заключенного с ООО «КУК» договора на начисление платежей. МКД № по 

<

адрес> в настоящее время обслуживает ООО «Куйбышевская Инженерная Компания» на основании решения собственников помещений, принятому в порядке статьи 161 ЖК РФ. Между собственниками помещений МКД № по 

<

адрес> и ООО «КИК» был заключен договор управления № вступивший с силу с 2015. Просит обязать ООО "Куйбышевская Управляющая Компания» прекратить выставлять ей квитанции на оплату услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске доводам. Подтвердила, что не оспаривает размер задолженности перед ООО «КУК», однако, считает, что ответчик не вправе начислять оплату за содержание и ремонт общего имущества, поскольку не является обслуживающей организацией их многоквартирного дома в настоящее время, кроме того, истек срок исковой давности взыскания указанных платежей. 

Ответчик – представитель ООО «КУК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо - ООО «КИК» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представили отзыв относительно заявленных требований, в котором просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо - ООО «КИК» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представили отзыв относительно заявленных требований, в котором просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо - ООО «Жилкомцентр» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности и дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 чя.1 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилья, текущий ремонт, вывоз мусора, уборку мусоропровода, услугу Совета дома.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Согласно ч. 1, 7, 10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела судом установлено, что с ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного 

<

адрес> заключили договор с ООО "КИК" на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

Решением общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, проведенном в заочной форме принято решение о расторжении договора на содержание и ремонт общего имущества с ООО «КИК» от ДД.ММ.ГГГГ и выборе в качестве обслуживающей организации ООО «Куйбышевская Управляющая Компания».

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ жители многоквартирного жилого 

<

адрес> заключили договор с ООО «КИК» на управление указанным домом и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников на условиях настоящего договора (п.1.1. договора).

Так судом установлено, что в настоящее время договора с ООО «КУК» по данному многоквартирному жилому дому не имеется, поскольку договор заключен с ООО «КИК» с апреля 2015 г. 

Оплата за содержание и ремонт общего имущества истцом не производились, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: капремонт – 580 руб., ремонт жилья – 1740 руб., содержание жилья – 2375,10 руб.; пени – 1340,53 руб., которая согласно представленной истцом счет-квитанции за апрель 2017 г. числится как долг перед предыдущим поставщиком ООО «КУК».

Как указано в счет-квитанции расчет указанной задолженности производится ООО «Жилкоцентр»., к которому исковые требования не заявлены.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, содержат требования к содержанию платежного документа на оплату коммунальных услуг.

Согласно пункту 38 Правил, в платежном документе, кроме прочего, указывается наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования; а также, сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, рассматривая данное дело в рамках заявленных требований, суд считает, что в удовлетворении требований об обязании прекратить выставлять истцу счет на оплату услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного 

<

адрес> следует отказать.

Доводы истца о том, что ООО «КУК» не является обслуживающей их многоквартирный дом организацией в настоящее время, тем самым исключает возможность использовать права ответчика на начисление долгов по предыдущему договору предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества, отсутствие договора в настоящее время с многоквартирный домом № по 

<

адрес>, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и не могут служить основанием для освобождения от обязанности оплачивать оказанные услуги перед предыдущими поставщиками.

Кроме того, истцом не представлено доказательств отсутствия задолженности по оплате за капитальный ремонт, содержание жилья и ремонт жилья по представленной квитанции за апрель 2017 года. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Куйбышевская Управляющая Компания» об устранении нарушений прав собственника - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Судья: Рева Л.В. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.