Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В., 

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, администрации Терновского муниципального образования о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, администрации Терновского муниципального образования о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО6, наследником после смерти которого является она (истец). После его смерти осталось наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 3,7 кв.м., кладовой – 4,1 кв.м., холодного коридора – 3,6 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного деревянного дома с частичными удобствами: электроснабжение, водоснабжение. Постановлением нотариуса нотариального округа г.Энгельса и Энгельсского района от 29 июля 2015 года ей (истцу) отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО7 в связи с тем, что подтвердить принадлежность спорной квартиры умершему ФИО6 не представляется возможным. Спорная квартира приобретена братом в ноябре 2002 года на основании договора купли – продажи, заключенного в простой письменной форме от 01 ноября 2002 года, расписки от 19 сентября 2002 года, расписки от 01 ноября 2002 года, удостоверенной Главой администрации Березовского округа ФИО8 01 ноября 2002 года. В вышеуказанной квартире ФИО6 был зарегистрирован с 13 ноября 2002 года и проживал в ней по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРП сведения о собственнике спорной квартиры не внесены. В похозяйственных книгах по селу Берцовка информации по собственникам или правоустанавливающим документам по вышеуказанному адресу не имеется. Ее (истца) брат ФИО6 умер, не успев при жизни зарегистрировать свое право собственности. Просит включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО6 квартиру общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ней (истцом) право собственности на вышеуказанную квартиру. 

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области ФИО9, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку договор купли – продажи спорной квартиры, заключенный между ФИО10 и ФИО6 в установленном законом порядке не зарегистрирован, следовательно, он считается незаключенным и не может рассматриваться в качестве правового основания для возникновения права собственности ФИО6 на имущество, являющееся предметом договора. Кроме того, ФИО10 не обладала правом собственности на имущество, которое продала. Факт проживания не доме не может являться доказательством наличия у ФИО10 права собственности на жилое помещение и свидетельствовать о возможности распоряжения указанным имуществом и заключении договора купли – продажи квартиры. Унаследовано может быть только имущество, принадлежащее на праве собственности наследодателю на день его смерти. Поскольку у ФИО6 право собственности на спорную квартиру не возникло, основания для удовлетворения требований о включении имущества в наследственную массу не имеется. 

В отзыве на исковое заявление Администрация Терновского муниципального образования просила в удовлетворении исковых требований отказать. Указала, что ФИО6 был зарегистрирован и проживал с 2002 года по 2015 год по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру не имеется. Договор купли – продажи считают поддельным, поскольку в соответствии с постановлением главы администрации Березовского округа от 12 декабря 1999 года № 18 «О нумерации домов и присвоении наименования образовавшимся улицам на территории Березовского округа Энгельсского района Саратовской области», 

<

адрес> является бесхозной. По сведениям, полученным из МБУ «Архив» документов, подтверждающих факт заключения и регистрации договора купли – продажи между ФИО10 и ФИО6 нет. Ссылка на записи в похозяйственной книге Березовского сельского Совета Энгельсского района № 4 за 1992 год, подтверждающих факт принадлежности на праве собственности спорной квартиры является неподтвержденной. В записях похозяйственных книг за 1991-1996 годы сведений о собственнике также не имеется. С 1998 года право собственности регистрируется в регистрационной палате и выдается свидетельство о государственной регистрации права. В 2002 году сделки по регистрации права собственности оформлялись в нотариальных конторах и подлежали регистрации в органах осуществляющих технический учет и регистрацию права. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 17 января 2017 года, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Администрации Терновского муниципального образование в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01 ноября 2002 года ФИО10 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключили договор купли – продажи недвижимости, по условиям которого ФИО6 купил квартиру, находящуюся в 

<

адрес>. Указанная квартира состоит из комнаты 14,2 кв.м., кухни - 11,3 кв.м., коридора – 3,7 кв.м., кладовой - 4-1 кв.м., коридора – 3,6 кв.м., общая площадь 36,9 кв.м. Указанная квартира принадлежит ФИО10 на праве личной собственности на основании записи в похозяйственной книге Березовского сельского совета Энгельсского района Саратовской области № за 1992 год (л.д. 12).

Данный договор удостоверен Главой администрации Березовского округа ФИО8 (л.д. 12 оборот).

Факт передачи денежных средств ФИО10 удостоверен распиской от 19 сентября 2002 года (л.д. 13) и распиской от 01 ноября 2002 года, удостоверенной Главой Администрации Березовского округа ФИО8 (л.д. 14).

Согласно домовой книге ФИО6 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 27 сентября 2002 года, снят с регистрационного учета 06 января 2015 года (л.д. 15-16).

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение общей площадью 36,9 кв.м. состоит из коридора – 3,7 кв.м., кладовой – 4,1 кв.м., жилой комнаты – 14,2 кв.м., кухни – 11,3 кв.м., холодного коридора – 3,6 кв.м. (л.д. 7-10).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ответу администрации Терновского муниципального образования от 18 октября 2016 года по сведениям, имеющимся в администрации Терновского МО в похозяйственных книгах по селу Березовка информации по собственникам или правоустанавливающим документам по вышеуказанному адресу нет.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Согласно п.1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче квартиры, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО10 и ФИО6 состоялся договор купли-продажи квартиры № по адресу: 

<

адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору. Договор удостоверен главой местной администрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 43).

ФИО5 является сестрой ФИО6 (л.д. 45, 46).

Постановлением нотариуса нотариального округа г.Энгельса и Энгельсского района Саратовской области от 29 июля 2015 года № ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ее брата – ФИО6, проживавшего по месту жительства по адресу: 

<

адрес> связи с тем, подтвердить принадлежность указанного имущества ФИО6 не представляется возможным (л.д. 52).

В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности согласно ст. 219 ГК РФ на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанный с защитой права собственности» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО6 при жизни принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, спорное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО6 Исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 67, 197-198, 264-268 ГПК РФ, суд

решил:

включить в состав наследственного имущества после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 квартиру общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь ФИО4