Дело №2-1325/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

19 августа 2019 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Сафоновой Ю.А.,

с участием представителя истца – ФИО1.,

представителя третьего лица – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ЖСК «Жилком», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4 ФИО10 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, по исковому заявлению третьего лица ФИО4 ФИО11 к ЖСК «Жилком» о признании договора недействительным, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Жилком», просит признать за ней право собственности на квартиру 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что она является членом ЖСК «Жилком» и 13.12.2018 года между ней и ЖСК «Жилком» был заключен договор №3/2/1 «Об условиях членства в ЖСК «Жилком»» (далее по тексту Договор 1), согласно которого ей выделен пай в виде строящейся квартиры 

<

адрес> на первом этаже общей площадью 45,1 кв.м. Во исполнение обязательств по Договору 1 сумма паевых взносов в размере 1900000 истцом была выплачена в полном объеме, однако ответчиком в установленные Договором 1 сроки спорная квартира ей не передана. 

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 18.06.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО4 ФИО12 и принято к рассмотрению исковое заявление ФИО4 о признании договора №3/2/1 «Об условиях членства в ЖСК «Жилком» недействительным, возложении обязанности передать ФИО4 квартиру 

<

адрес> на первом этаже. 

Требования мотивированы тем, что ранее 05.08.2014 года между ФИО4 и ЖСК «Жилком» был заключен договор №3/2 «Об условиях членства в ОК ЖСК «Жилком»» (далее по тексту Договор 2), согласно которого ему выделен пай в виде строящейся квартиры 

<

адрес> на первом этаже общей площадью 41,89 кв.м. ФИО4 в полном объеме выплатил пай в размере 1202250 рублей, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по Договору 2 не исполнил, спорную квартиру ФИО4 не передал. Также решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 04.04.2018 признано недействительным и отменено решение внеочередного собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от 18.12.2017 оформленное протоколом №3 об избрании ФИО5 ФИО13 председателем правления ЖСК «Жилком». Таким образом, ФИО3 не является участником соответствующего гражданско-правового сообщества ЖСК «Жилком» так как решение собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» оформленное протоколом №168 НОМ от 13.12.2018 г. является ничтожным, а следовательно и оспариваемый Договор 1 является ничтожным.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований третьего лица просили отказать в виду их необоснованности.

Представитель ответчика ЖСК «Жилком» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания с использованием способов и средств, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителя не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно положений ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно положений ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 05.08.2014 между ФИО4 и ОК «ЖСК «Жилком» заключен договор №3/2 «Об условиях членства в Обслуживающем кооперативе «Жилищно- строительный кооператив «Жилком», согласно условиям которого решением общего собрания членов ЖСК (протокол №109 от 05.08.2014) решено принять ФИО4 в ассоциированные члены ЖСК в связи с желанием ФИО4 вступить в кооператив с целью постройки квартиры. Ассоциированный член ЖСК приобретает ассоциированное членство в ЖСК на условиях, определенных Уставом ЖСК и решением собрания членов ЖСК №109 от 05.08.2014 и оплачивает паевой взнос в кооператив в сумме 1202250 рублей и согласно графику, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, за строительство кооперативной квартиры 

<

адрес> общей площадью 41,89 кв.м. (п.1 Договора 2).

В соответствии с п.2 Договора 2 ЖСК путем принятия ассоциированного члена ЖСК в кооператив и подписанием настоящего договора выделяет ассоциированному члену кооператива пай в виде кооперативной квартиры 

<

адрес> на 1 этаже общей площадью 41,89 кв.м. 

Согласно справке от 22.05.2019 года член ЖСК ФИО4 в полном объеме исполнил финансовые обязательства перед кооперативом по оплате пая 03.09.2014 года за квартиру 

<

адрес>

ОК «ЖСК «Жилком» привел свои учредительные документы в соответствии с требованиями законодательства РФ и переименован в ЖСК «Жилком», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выданным ИФНС по Ленинскому району г. Севастополя 29.12.2014 года.

Собранием уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от 23.10.2018 года решения которого оформлены протоколом №72-РС, ФИО4 был исключен из членов ЖСК «Жилком» в связи с неуплатой членских взносов.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 27.02.2019 года, вступившего в законную силу 02.04.2019 года, исковые требования ФИО4 были удовлетворены частично, признано недействительным решение собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от 23.10.2018 года в части исключения ФИО4 из членов ЖСК «Жилком». 

Данным решением был установлен факт оплаты ФИО4 паевых взносов в полном объеме и отсутствия задолженности перед ЖСК «Жилком».

13.12.2018 года между ФИО3 и ЖСК «Жилком» был заключен договор №3/2/1 «Об условиях членства в ЖСК «Жилком» (далее по тексту Договор 1), согласно которого ФИО3 по окончанию строительства передается пай в виде квартиры 

<

адрес> 

Согласно справке от 13.12.2018 года член ЖСК ФИО3 в полном объеме исполнила финансовые обязательства перед кооперативом по оплате пая за квартиру 

<

адрес>

В силу положений ст. 181.3, ч. 7 ст. 184.4 ГК РФ решение собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от 23.10.2018 года в части исключения ФИО4 из членов ЖСК «Жилком» является недействительным с момента принятия и не влекут юридических последствий.

Следовательно, у ответчика ЖСК «Жилком» не имелось правовых оснований для заключения с ФИО3 договора №3/2/1 «Об условиях членства в ЖСК «Жилком», поскольку обязательства по передаче указанного объекта у ЖСК «Жилком» ранее возникли перед ФИО4 

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку Договор 1, заключенный ЖСК «Жилком» с ФИО3 нарушает права и интересы ФИО4, нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК, то он является ничтожной сделкой независимо от признания ее таковой (ч. 1 ст. 166 ГК РФ) 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО4 в части признания недействительным договора №3/2/1 «Об условиях членства в «ЖСК «Жилком», заключенный 13.12.2018 года между ЖСК «Жилком» и ФИО3 ФИО14, поскольку ФИО4 в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате паевых взносов за квартиру 

<

адрес> 03.09.2014 года, следовательно, приобрел право собственности на нее в силу положений ст. 218 ГК РФ.

Учитывая, что квартира фактически как объект существует, и может быть передана истцу по акту приема-передачи, однако ФИО4 не предоставлено суду доказательств, относительно обращения в ЖСК «Жилком» с просьбой выдачи ему акта приема-передачи квартиры, суд считает необходимым в удовлетворении требований в этой части отказать.

На основании вышеизложенного, требования ФИО3 о признании за ней права собственности на квартиру 

<

адрес> удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК с ответчика ЖСК «Жилком» в пользу ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО15 к ЖСК «Жилком», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4 ФИО17 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры - отказать.

Исковые требования ФИО4 ФИО16 – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор №3/2/1 «Об условиях членства в «ЖСК «Жилком», заключенный 13.12.2018 года между ЖСК «Жилком» и ФИО3.

Взыскать с ЖСК «Жилком» в пользу ФИО4 ФИО18 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2019 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко