Дело № 2-99/2024 УИД 18RS0004-01-2023-000472-73 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 апреля 2024 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Спартаковский» к Можгиной Н.В., Можгиной Е.С., Можгину С.Г., Тихоновой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Спартаковский» первоначально обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков Можгиной Н.В., Можгиной Е.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения, расположенные по адресу ..., и по адресу .... Требования мотивированы тем, что 17 ноября 2009 года протоколом № 1 общего собрания собственников жилого дома по адресу ..., создано Товарищество собственников жилья «Спартаковский». Ответчик Можгина Н.В. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу ..., и собственником квартиры, расположенной по адресу .... Ответчик Можгина Е.С. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу .... Истец свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполняет надлежащим образом. В свою очередь, ответчики обязательства по оплате услуг не исполняют, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Можгин С.Г., Тихонова Т.А. 

В дальнейшем требования истец уточнил, просит взыскать в равных долях с ответчиков Можгиной Н.В., Можгиной Е.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ..., в размере 161 912,40 рублей, пени в размере 97 570,53 рублей, задолженность по оплате услуг капитального ремонта в размере 20 984,56 рублей, пени по оплате услуг капитального ремонта в размере 4 774,47 рублей; взыскать в равных долях с ответчиков Можгиной Н.В., Можгина С.Г., за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ..., в размере 27 618,40 рублей, пени в размере 14 309 рублей; взыскать с ответчика Можгиной Н.В. за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ... в размере 71 545,04 рублей; взыскать с ответчика Тихоновой Т.А. задолженность по оплате услуг капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу ..., в размере 28 788,93 рублей, пени по оплате услуг капитального ремонта жилого помещения в размере 5991,09 рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины 8 916 рублей, по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание не явились стороны, судом о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав обстоятельства дела, письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1). 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч.2). 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3). 

В силу ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Согласно материалам дела, в многоквартирном доме № по ... собственниками помещений было принято решение о создании ТСЖ «Спартаковский», которое является некоммерческой организацией и создано собственниками помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме № от -Дата-.

Согласно Уставу ТСЖ «Спартаковский» товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу ..., с -Дата- по настоящее время находится в собственности Можгиной Н.В. и Можгиной Е.С. Доля каждого собственника составляет по ?. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу ..., находится в собственности Тихоновой Т.А. с -Дата- по настоящее время, ранее с -Дата- - в собственности Можгиной Н.В., а в период с -Дата- по -Дата- - в общей долевой собственности Можгина С.Г. и Можгиной Н.В. (по ? доли в праве). 

В спорный период истцом при управлении многоквартирным домом оказывались, в том числе, и ответчикам, жилищно-коммунальные услуги, что ответчиками не оспорено.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Спартаковский» своевременно и надлежащим образом исполняло свои обязательства по содержанию общего имущества дома, жилого помещения, в котором проживают ответчики, и предоставлению коммунальных услуг. Однако, ответчики своих обязательств по оплате за оказанные услуги и оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняют. 

Согласно материалам дела за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2022 года по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ..., образовалась задолженность в размере 161 912,40 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт – 20 984,56 рублей.

За период с 01 января 2020 года по 25 июля 2021 года по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ..., образовалась задолженность в размере 67 386,75 рублей.

За период с 26 июля 2021 года по 24 августа 2022 года по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ..., образовалась задолженность в размере 91 101,80 рублей.

За период с 25 августа 2022 года по 31 декабря 2022 года по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ..., образовалась задолженность в размере 7 221,86 рублей, по оплате взносов за капитальный ремонт – 28 788,93 рублей.

В материалы дела истцом представлен расчет об имеющейся задолженности ответчиков за период с января 2020 года по декабрь 2022 года. Представленный истцом расчет проверен судом, суд соглашается с размером задолженности, указанным истцом к взысканию за спорный период. Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует действующему законодательству и периодам нахождения жилого помещения в собственности ответчиков, периоду просрочки оплаты, с учетом доли ответчиков в праве собственности, ответчиками не оспорен.

Из положений ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами имеются договорные отношения, из которых у сторон возникли взаимные обязательства. При этом обязательства истцом исполняются надлежащим образом, жилищно-коммунальные услуги истцом предоставляются, тогда, как ответчики свои обязательства надлежащим образом не выполняют, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца. Более того, односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст. ст. 307, 309 и 310 ГК РФ не допускается. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению путем взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности. 

Суд также находит требования истца о взыскании с ответчиков суммы пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг правомерными. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, представленный истцом, соответствует размеру задолженности и периоду просрочки оплаты, судом проверен, не превышает размеров ответственности, установленных законодательством, ответчиками не оспорен.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования о взыскании пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты по взносам за капитальный ремонт, начисленных на задолженность, образовавшуюся за спорный период, подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно представленным расчетам размер требований к Можгиной Е.С. составил 142 620,99 рублей или 25% от общей суммы заявленных требований, к Можгиной Н.В. – 342 586,09 рублей или 60% от общей суммы заявленных требований, к Можгину С.Г. – 44 347,50 рублей или 8% от общей суммы заявленных требований, к Тихоновой Т.А. – 42 001,88 рублей или 7% от общей суммы заявленных требований.

При таких обстоятельствах, с учетом размера удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 8 916 рублей, из которых 2 229 рублей - с Можгиной Е.С., 5 349,60 рублей – с Можгиной Н.В., 713,28 рублей – с Можгина С.Г., 624,12 рублей – с Тихоновой Т.А. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Как следует из материалов дела, интересы истца представлял Наймушин А.А., действующий на основании доверенности. За предоставленные услуги представителя оплачено 30 000 рублей.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате оценки, суд оценивает объем выполненной представителем работы, категорию и сложность дела, количество и продолжительность судебных заседаний.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, объем и характер оказанной представителем ответчика юридической помощи, уровень владения фактическим материалом и правовой подготовкой представителя, учитывая сложность дела и ценность защищаемого блага, руководствуясь требованиями разумности, суд полагает возможным определить, как разумный и соразмерный, размер расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере - 30 000 рублей. При таких обстоятельствах, с учетом размера удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя с Можгиной Е.С. – 7 500 рублей, с Можгиной Н.В. – 18 000 рублей, с Можгина С.Г. – 2 400 рублей, с Тихоновой Т.А. – 2 100 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Спартаковский» (ИНН 1833055422) к Можгиной Н.В. (паспорт № выдан -Дата- МВД по УР), Можгиной Е.С. №), Можгину С.Г. (СНИЛС №), Тихоновой Т.А. (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать в равных долях с Можгиной Н.В., Можгиной Е.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Спартаковский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ..., за период с 01 января 2020 года по 31 декабрь 2022 года в размере 161 912,40 рублей.

Взыскать в равных долях с Можгиной Н.В., Можгиной Е.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Спартаковский» пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ..., в размере 97 570,53 рублей.

Взыскать в равных долях с Можгиной Н.В., Можгиной Е.С. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу ..., за период с января 2020 года по декабрь 2022 года в размере 20 984,56 рублей.

Взыскать в равных долях с Можгиной Н.В., Можгиной Е.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Спартаковский» пени за неуплату взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу ... в размере 4 774,47 рублей.

Взыскать в равных долях с Можгиной Н.В., Можгина С.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Спартаковский» за период с 01 января 2020 года по 25 июля 2021 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ..., в размере 67 386,75 рублей. 

Взыскать в равных долях с Можгиной Н.В., Можгина С.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Спартаковский» за период с 01 января 2020 года по 25 июля 2021 года пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ..., в размере 21 368,24 рублей.

Взыскать с Можгиной Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Спартаковский» за период с 26 июля 2021 года по 24 августа 2022 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ..., в размере 91 101,80 рублей

Взыскать с Можгиной Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Спартаковский» за период с 26 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ..., в размере 64 485,80 рублей.

Взыскать с Тихоновой Т.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Спартаковский» за период с 25 августа 2022 года по 31 декабря 2022 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в размере 7 221,86 рублей.

Взыскать с Тихоновой Т.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Спартаковский» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу ..., в размере 28 788,93 рублей.

Взыскать с Тихоновой Т.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Спартаковский» пени по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу ..., в размере 5 991,09 рублей.

Взыскать с Можгиной Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Спартаковский» расходы по оплате госпошлины в размере 5 349,60 рублей, по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей.

Взыскать с Можгиной Е.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Спартаковский» расходы по оплате госпошлины в размере 2 229 рублей, по оплате услуг представителя в размере 7 500 рублей.

Взыскать с Можгина С.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Спартаковский» расходы по оплате госпошлины в размере 713,28 рублей, по оплате услуг представителя в размере 2 400 рублей.

Взыскать с Тихоновой Т.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Спартаковский» расходы по оплате госпошлины в размере 624,12 рублей, по оплате услуг представителя в размере 2 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2024 года.

Судья В.Ю. Суворова