Дело № 2-1709/2021

УИД 36RS0003-01-2021-002392-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 05 июля 2021 года

Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при секретаре Максименковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Русавиаинтер» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, расходов на оплату госпошлины,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с настоящими требованиями к АО «Русавиаинтер», указав в обоснование, что 01.10.2020 между сторонами по делу заключен договор аренды жилого помещения у гражданина№01-09/2020. 

Согласно указанному договору квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в аренду АО «Русавиаинтер» на основании акта приема-передачи от 01.10.2020, размер арендной платы за месяц составил 34 483 руб. Срок аренды жилого помещения - 3 месяца: с 01.10.2020 по 31.12.2020. 

В нарушение п. 5.1 и п.5.2 договора аренды ответчик до настоящего времени не произвел оплату аренды за весь период действия договора, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 103 449 руб., что подтверждается справкой о безналичном зачислении по банковскому счету, на который по условиям договора аренды должна была начисляться арендная плата ежемесячно до 01 числа каждого месяца. 

19.01.2021 и 27.04.2021 истцом в адрес АО «Русавиаинтер» были направлены претензии с требованием оплаты задолженности по арендной плате, однако, ответа на претензию не последовало. 

Учитывая вышеизложенное, истец просил суд взыскать с ответчика АО «Русавиаинтер» денежные средства в размере 103449 руб. в счет оплаты задолженности по договору аренды жилого помещения у гражданина №01-09/2020, а также проценты в сумме 2160 руб. 95 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3268 руб. 98 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о чем имеются телефонограмма от истца (л.д.52) и конверт с отметкой об истечении срока хранения, возвращенный от ответчика (л.д. 73). 

При обсуждении вопроса о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд исходит из положений Конституции Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). Так в статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. 

В соответствии со ст.ст.6.1, 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом в разумные сроки. Суд также учитывает положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его места жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам и считается доставленным и в тех случаях, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Левобережного районного суда г. Воронежа.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, положениями ст. 165.1 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По общим правилам, закрепленным в пункте 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. согласно подпункту 1 в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Судом установлено, что согласно договору аренды жилого помещения у гражданина №01-09/2020 от 01.10.2020, заключенному между ФИО1 (арендодателем) и АО «Русавиаинтер» (арендатором), в лице генерального директора ФИО2, предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатора жилого помещения – 4-х комнатной квартиры на 14 этаже многоэтажного жилого здания по адресу: 

<

...> в целях проживания работника арендатора (л.д. 13-17). 

Согласно п. 3.4. вышеуказанного договора в сроки, согласованные сторонами, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование полученным в аренду жилым помещением. Пунктом 5.1 договора аренды установлена стоимость аренды жилого помещения, переданного в пользование арендатору, в размере 34483 руб.

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендная плата по договору выплачивается ежемесячно до 1 числа расчетного месяца. 

Срок действия договора – до 31.12.2020 (п.10.1).

На основании акта приема-передачи жилого помещения к договору аренды от 01.10.2020 арендодатель ФИО1 передала арендатору АО «Русавиаинтер», а арендатор принял 4-х комнатную квартиру на 14 этаже многоэтажного жилого здания по адресу: 

<

...>, а также принял в пользование предметы мебели, указанные в акте приема-передачи (л.д. 18).

В нарушение п. 5.1 и п.5.2 договора аренды ответчик до настоящего времени не произвел оплату аренды за весь период действия договора, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 103449 руб., что подтверждается справкой о безналичном зачислении по банковскому счету, на который по условиям договора аренды должна была начисляться арендная плата ежемесячно до 01 числа каждого месяца (л.д. 19,20).

19.01.2021 и 27.04.2021 истцом в адрес АО «Русавиаинтер» были направлены претензии с требованием оплаты задолженности по арендной плате, однако, ответа на претензии не последовало (л.д. 21-24). 

В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. (пункт 1) Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. (пункт 2)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик, неоднократно извещавшийся о слушании дела, возражений на исковые требования, как и доказательства исполнения обязательств по уплате арендной платы суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, размер процентов составляет 2160,95 руб. Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, в связи с чем, суд находит искоевы требования в указанной части подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина, в размере 3268 руб. 98 коп. (л.д.20), которая в силу требований ст.ст.88, 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств истцом суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к АО «Русавиаинтер» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, расходов на оплату госпошлины удовлетворить.

Взыскать с АО «Русавиаинтер» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 103 449 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 160 руб. 95 коп., госпошлину в размере 3 268 руб. 98 коп., а всего 108878 (сто восемь тысяч восемьсот семьдесят восемь) руб. 93 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а вслучае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Голубцова

Дело № 2-1709/2021

УИД 36RS0003-01-2021-002392-92