Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года 

Верх-Исетский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи 

<

ФИО>5

при секретаре 

<

ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к ЗАО «Интер Комплект Строй» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

ФИО>1 обратился с иском к ЗАО «Интер Комплект Строй» о признании права собственности на квартиры.

В обоснование требований указано, что 

<

ФИО>1 принадлежит право на получение в собственность следующих помещений в многоэтажном жилом доме по адресу: квартал улиц Шевелева, 1/ФИО1/ФИО2: 

двухкомнатная 

<

адрес> (строительный номер), в осях 

<

иные данные> в 16 этажной секции на 4 этаже, подъезд №, общей площадью 74,32 кв.м., в т.ч. жилой- 54,10 кв.м., площадь комнат 31,40 кв.м., площадь кухни 22,70 кв.м., площадь летних помещений 15,05 кв.м.

однокомнатная 

<

адрес> (строительный номер), в осях 

<

иные данные> в 16 этажной секции на 4 этаже, подъезд №, общей площадью 55,75 кв.м., в т.ч.жилой 41, 60 кв.м, площадь комнат 12,80 кв.м, площадь кухни 28,80 кв.м., площадь летних помещений 9,33 кв.м.

Указанное право принадлежит на основании договоров уступки права требования № и №, согласно которому ООО «РТС» уступило 

<

ФИО>1 права требования по договору №з долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремстройреставрация» и ЗАО «Интер Комплект Строй» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате выполнены в полном объеме в сумме 7 706 455 руб. 43 коп.

Срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2012 года, срок передачи объекта долевого строительства во 2 квартале 2012 года.

Вместе с тем, до настоящего времени квартиры не переданы истцу, жилой дом в эксплуатацию не введен.

Ссылаясь на изложенное, положения ст.ст. 309, 218 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, в осях И-С, 25-28 в 16 этажной секции на 4 этаже, подъезд №, общей площадью 74,32 кв.м., в т.ч. жилой- 54,10 кв.м., площадь комнат 31,40 кв.м., площадь кухни 22,70 кв.м., площадь летних помещений 15,05 кв.м. и на однокомнатную 

<

адрес>, в осях 

<

иные данные> в 16 этажной секции на 4 этаже, подъезд №, общей площадью 55,75 кв.м., в т.ч.жилой 41, 60 кв.м, площадь комнат 12,80 кв.м, площадь кухни 28,80 кв.м., площадь летних помещений 9,33 кв.м. расположенные в объекте незавершенного строительства – многоэтажный дом по адресу: квартал улиц Шевелева, 1/ФИО1/ФИО2 в г. Екатеринбурге. 

Истец 

<

ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на требованиях, просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым указать следующее

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремстройреставрация» и ЗАО «Интер Комплект Строй» был заключен договор №з долевого участия в строительстве, согласно которому ЗАО «Интер Комплект Строй» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой, помещениями спортивно-оздоровительного назначения, инженерными сетями, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, квартал улиц Шевелева, 1/ФИО1/ФИО2, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать 3-комнатную квартиру, общей площадью 136,13 кв.м., расположенную на 4 этаже, в подъезде 1, 16-этажной секции, участнику, а участник (ООО «Ремстройреставрация») обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора. Срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2012 года, срок передачи объекта долевого строительства во 2 квартале 2012 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РТС» и истцом были заключены договоры уступки права требования № и №, согласно которым ООО «РТС» уступило 

<

ФИО>1 права требования по договору №з долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремстройреставрация» и ЗАО «Интер Комплект Строй» от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную 

<

адрес>, в осях 

<

иные данные> в 16 этажной секции на 4 этаже, подъезд №, общей площадью 74,32 кв.м., в т.ч. жилой- 54,10 кв.м., площадь комнат 31,40 кв.м., площадь кухни 22,70 кв.м., площадь летних помещений 15,05 кв.м. и на однокомнатную 

<

адрес>, в осях 

<

иные данные> в 16 этажной секции на 4 этаже, подъезд №, общей площадью 55,75 кв.м., в т.ч.жилой 41, 60 кв.м, площадь комнат 12,80 кв.м, площадь кухни 28,80 кв.м., площадь летних помещений 9,33 кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства – многоэтажный дом по адресу: квартал улиц Шевелева, 1/ФИО1/ФИО2 в г. Екатеринбурге. 

Обязательства по оплате выполнены истцом в полном объеме в сумме 7 706 455 руб. 43 коп.

Согласно условиям договора срок ввода объекта в эксплуатацию установлен до 1 квартал 2012 года, срок передачи объекта долевого строительства - 2 квартал 2012 года.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, квартал улиц Шевелева, 1/ФИО1/ФИО2 ЗАО «Интер Комплект Строй» осуществлялось на законном основании.

В связи с тем, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию истец не может осуществить регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, и указанной истцом в качестве правового основания иска, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…») по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена договора на момент подписания договора составляет 7 706 455 руб. 43 коп., исходя из следующего расчета: 136,13 кв.м. * 56 611 руб. 00 коп. (стоимость за 1 квадратный метр).

В силу п. 2.2.2 договора участник обязался уплатить цену по настоящему договору в порядке и на условиях установленных договором на передачу функций заказчика в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора справка о полной оплате стоимости объекта выдается Участнику долевого строительства только после оплаты последним цены договора в полном объеме, с учетом разъяснений п. 3.1, 3.2 договора.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РТС» произвело полную оплату по договору долевого участия в строительстве №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 706 455 руб.43 коп.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «РТС», следует, что 

<

ФИО>1 произвел полную оплату по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, несмотря на то, что сроки, предусмотренные заключенным сторонами договором истекли, обязанность по вводу объекта в эксплуатацию и передаче недвижимого имущества истцу, ответчиком не выполнена по настоящее время.

Доказательств обратному, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности иска и признании за истцом права собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, в осях И-С, 25-28 в 16 этажной секции на 4 этаже, подъезд №, общей площадью 74,32 кв.м., в т.ч. жилой- 54,10 кв.м., площадь комнат 31,40 кв.м., площадь кухни 22,70 кв.м., площадь летних помещений 15,05 кв.м., право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, в осях 

<

иные данные> в 16 этажной секции на 4 этаже, подъезд №, общей площадью 55,75 кв.м., в т.ч.жилой 41, 60 кв.м, площадь комнат 12,80 кв.м, площадь кухни 28,80 кв.м., площадь летних помещений 9,33 кв.м. расположенную в объекте незавершенного строительства – многоэтажный дом по адресу: квартал улиц Шевелева, 1/ФИО1/ФИО2 в г. Екатеринбурге, тем более что все разумные сроки передачи данного объекта истцу для последующей регистрации права собственности истекли.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, в осях 

<

иные данные> в 16 этажной секции на 4 этаже, подъезд №, общей площадью 74,32 кв.м., в т.ч. жилой- 54,10 кв.м., площадь комнат 31,40 кв.м., площадь кухни 22,70 кв.м., площадь летних помещений 15,05 кв.м.

- право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, в осях 

<

иные данные> в 16 этажной секции на 4 этаже, подъезд №, общей площадью 55,75 кв.м., в т.ч.жилой 41, 60 кв.м, площадь комнат 12,80 кв.м, площадь кухни 28,80 кв.м., площадь летних помещений 9,33 кв.м. расположенную в объекте незавершенного строительства – многоэтажный дом по адресу: квартал улиц Шевелева, 1/ФИО1/ФИО2 в г. Екатеринбурге за 

<

ФИО>1. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>1 к ЗАО «Интер Комплект Строй» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за 

<

ФИО>1 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> (строительный номер) в осях 

<

иные данные> в 16-этажной секции на 4 этаже подъезда № общей площадью 74.32 кв.м., в том числе 54.10 кв.м. жилой площади, площадь комнат 31.40 кв.м.,площадь кухни 22.70 кв.м., площадь летних помещений 15.05 кв.м. (по коэф. 0.5- 7.52 кв.м.), расположенную в объекте незавершенного строительства многоэтажный дом в квартале улиц Шевелева, 1/ФИО1/ФИО2 в г. Екатеринбурге (строительный адрес).

Признать за 

<

ФИО>1 право собственности на однокомнатную 

<

адрес> (строительный номер) в осях 

<

иные данные> в 16-этажной секции на 4 этаже подъезда № общей площадью 55.75 кв.м., в том числе 41.60 кв.м. жилой площади, площадь комнат 12.80 кв.м., площадь кухни 28.80 кв.м., площадь летних помещений 9.33. кв.м. (по коэф. 0.3- 2.80 кв.м.). расположенную в объекте незавершенного строительства многоэтажный дом в квартале улиц Шевелева, 1/ФИО1/ФИО2 в г. Екатеринбурге (строительный адрес).

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения, в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья/