№ 2-265/2025 (2-1866/2024) 

УИД 75RS0003-01-2024-003625-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г.Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Размахниной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Маяк» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, по доверенности от которой действует ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что отцу истца ФИО3 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ... (старый адрес: ...). Документы на квартиру отсутствуют. 31 января 2022 года отец истца умер. Истец с рождения по настоящее время проживает в вышеуказанной квартире, зарегистрирован в ней с 31 января 2003 года, на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом. На основании изложенного, просил суд признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 19.02.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Производственный сельскохозяйственный кооператив «Маяк».

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала.

Ответчики администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Производственный сельскохозяйственный кооператив «Маяк», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. В отзыве на исковое заявление представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО4 просила рассмотреть дело в их отсутствие. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35).

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, составленного по состоянию на 14 апреля 2017 года, общая площадь помещения – 48,3 кв.м. Год постройки здания – 1950. 

В соответствии с техническим планом указанного помещения, подготовленного 25 мая 2024 года, площадь помещения 44,3 кв.м. Объект недвижимости расположен в пределах кадастрового квартала 75:32:010101. Технический план помещения идентичен техническому плану по состоянию на 14 апреля 2017 года с учетом незначительных погрешностей в площади. 

Согласно уведомлению Филиала ППК Роскадастр по Забайкальскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 февраля 2025 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости – квартирах, расположенных по адресу: .... 

Из уведомления КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», располагающего сведения о зарегистрированных правах на территории Забайкальского края до 19 ноября 1998 года, от 21.01.2025 следует, что в Реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект – квартиру по адресу: .... 

Отдел по делам архивов администрации городского округа «Город Чита» (муниципальный архив) 10 февраля 2025 года сообщил, что документы – основания предоставления ФИО3 квартиры по адресу: г... на хранение в муниципальный архив не поступали. 

Согласно сведениям комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от 17.02.2025, объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита» не значились. 

Помимо этого, сведения об указанных квартирах отсутствуют в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Забайкальского края, о чем свидетельствуют ответ Межрегионального территориального управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 09.02.2025 и уведомление Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 28.02.2025. 

Согласно ответу адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю от 10 февраля 2025 года, ФИО1, ....р., с 31 января 2003 года зарегистрирован по адресу: ....

ФИО1, ....р., является сыном ФИО3, умершего ..., что подтверждается записью акта о рождении, записью акта о смерти. 

Как сообщила Нотариальная палата Забайкальского края 15.01.2025, наследственное дело к имуществу умершего 31 января 2022 года ФИО3 не открывалось. 

Из пояснений представителя истца ФИО2, являющихся в силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами наряду с другими доказательствами, следует, что спорная квартира была предоставлена отцу истца в 70-х годах. Истец проживает в данной квартире с рождения по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею. Кто ранее проживал в данной квартире, ему неизвестно. В настоящее время он владеет данным имуществом как своим собственным. 

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку ФИО1 является правопреемником после смерти ФИО3 в порядке универсального правопреемства, владеет квартирой по адресу: 

<

...>, более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, сведения о собственнике спорной квартиры в регистрирующих органах отсутствует, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности. 

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности. Данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС ...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 44,3 кв.м. в порядке приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы.

Судья Н.А. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025.