Дело № 2-6330/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В., 

при секретаре Алексеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о снятии местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, 

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что истица ФИО12 является собственником доли в праве собственности (27/100) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истице выделена часть домовладения в натуре общей площадью 50, 8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления 

<

адрес> № истице был выделен земельный участок в собственность площадью 0, 0325 га. Истица в упрощенном порядке зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 325 кв.м. без установления границ. А далее обратилась в суд с иском о выделе доли земельного участка в натуре. В рамках гражданского дела № г. была проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая установила наличие смещения границ соседних земельных участков на восток на 0,34-0,83 м. (№). Таким образом, формирование общего земельного участка путем установления внешних границ невозможно, что в свою очередь препятствует возможности надлежащего оформления земельного участка истца. Для установления данных обстоятельств истицей были произведены измерения внешних границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> В результате измерения границ земельного участка был сделан вывод о том, что границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № пересекают (имеется наложение границ) земельного участка при доме. Площадь пересечения (наложения) составляет 23 кв.м. В связи с чем истица просит снять местоположение границ земельного участка №) с кадастрового учета, сформировать общий земельный участок путем установления внешних границ по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 с иском не согласились, пояснив, что межевание их земельного участка проведено в соответствии с законом, границы согласовывались с собственниками участка №.

3-и лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 г.о. Балашиха, Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены. 

3- е лицо ФИО9 в судебное заседание явилась, поддержал требования. 

Суд, выслушав пояснения сторон, 3-его лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются 

при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной 

или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года 

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество 

и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии со ст. 14 этого же Федерального закона, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством 

о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки 

и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. Форма свидетельства о государственной регистрации прав и форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования 

к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов 

до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулирует Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Согласно п. 3 ст. 1 указанного выше Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 3 этого же Федерального закона, кадастровый учет 

и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав 

на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости. Предусмотренные данным Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 30 данного Федерального закона, 

на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные 

в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к указанным государственным бюджетным учреждениям постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений. На государственные бюджетные учреждения, наделенные в соответствии с настоящей статьей полномочиями органа кадастрового учета, распространяются предусмотренные Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг 

и положения об ответственности за нарушение данных требований.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 22, ч. 12 ст. 38 названного Закона, при постановке на кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета представляется межевой план, форма и требования к подготовке которого установлены уполномоченным органом.

Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 года № 412 утверждены форма межевого плана, требования к его подготовке.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

В соответствии со статьями 6-11.1-11.2 ЗК РФ, объектами земельных правоотношений могут быть: земельные участки, части земельного участка. Земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в муниципальной и государственной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 11.3 ЗК РФ, определен порядок образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Данный порядок предусматривает, что решения об образовании земельных участков, указанных в п.1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в п. 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; 2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации, в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно положений ст. 261 ГК РФ, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения, а в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ "О государственном земельном кадастре" кадастровая карта (план) земельного участка воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке.

В соответствии с положениями абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент исследуемых правоотношений, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. п. 32, 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Собственник вправе истребовать своё имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Надлежащим ответчиком по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является его незаконный владелец. Он должен 1) фактически обладать вещью, так как результатом удовлетворения иска становится изъятие имущества у ответчика и передача его истцу; 2) владеть, не имея на то правого основания.

В соответствии со ст. ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Из положений п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ следует, что в числе иных сведений в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости в виде описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как следует из положений ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). Если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3). 4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 5). В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном ч. 1 ст. 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ) (ч. 6).

Из положений ст. 39 указанного закона следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1). Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2). Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч. 7). В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (п. 1 ч. 8).

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п. 3). Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания (п. 11). При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п. 14).

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1 27/100 доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО9 18/100 доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО4 114/1200 доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО6 18/100 доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО7 38/400 доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО5 18/100 доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №

Этим же решением суда произведен выдел части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по варианту заключения эксперта ООО «ОблСтройПроект» №, по которому в собственность ФИО1 выделяется помещение № (литера А (жилая), А1 (жилая), А1 (кухня), а2 (веранда)) обозначенное на плане зеленым цветом, площадью всех частей здания 50,8 кв.м., в том числе общей жилой площадью 42,1 кв.м., из нее жилой площадью 34,7 кв.м., подсобной площадью 7,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 8,7 кв.м., также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях.

Право общедолевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 1 линия, 

<

адрес>. прекращено.

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО9, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФГБУ «ФКП Росреестр», Администрации г.о. 

<

адрес> о признании материалов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, незаконными, снятии земельных участков с кадастровыми номера №, №, №, № с кадастрового учета; выделение в собственность части общего земельного участка, площадью 325 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земельного участка: земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, отказано. 

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ выше указанное решение отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости об описании места положения границ земельных участков, постановлено в указанной части новое решение.

Иск ФИО1 удовлетворен частично, исключены из государственного кадастра недвижимости сведения об описании места положения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Судом установлено, что жилой дом по выше указанному адресу разделен в натуре между сособственниками: ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО5, право долевой собственности на жилой дом прекращено. 

Согласно ответу начальника отдела по работе с архивом № Администрации г.о. 

<

адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах территориальной администрации 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. постановление о закреплении земельного участка за жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д. 151, 154 т. 2).

Согласно плану земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь земельного участка при 

<

адрес> составляет 1609 кв.м. При этом план земельного участка не содержит описание границ земельного участка (л.д. 250 т. 2).

В рамках выше указанного гражданского дела № г. была проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № АНО «ЭкспертКонсалтЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 1728 кв.м. Установлено наличие смещения границ (наложения друг на друга) между вышеуказанными земельными участками, все участки (№) смещены на восток на 0,34-0,83 метра. Невозможно указать способы устранения нарушения с описанием координат, так как площадь участка при 

<

адрес> по фактическому пользованию меньше на 46 кв.м., чем площади участков сторон, также общий размер долей по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам ФИО1, ФИО9, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5 превышает единицу. Экспертом разработано 3 варианта установления границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам. Во всех разработанных вариантах участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок и часть дома, находящейся в пользовании ФИО1 При 1 и 2 вариантах установления границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 отсутствует возможность обеспечить проход на часть земельного участка ФИО1 Установленные координаты земельных участков с кадастровым номерами № и № привели к вклиниванию и наложению друг на друга, в том числе на земельный участок, находящейся в пользовании ФИО1, отсутствию свободного доступа (минуя другие участки) к дому и земельному участку, находящегося в пользовании ФИО1 (л.д. 6-72 т. 3).

В своем апелляционном определении судебная коллегия указывает, что установлено, что ответчики самостоятельно, каждый отдельно свой земельный участок поставили на кадастровый учет без согласования с истицей ФИО1, тем самым нарушили ее права, в связи с чем исковые требования в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков следует удовлетворить. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № на основании следующего: ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство после смерти наследодателя ФИО11 (1/2 доля), ФИО3 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ как наследник после смерти наследодателя ФИО13 (1/2 доля).

Земельный участок имеет площадь 1478 кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленному истицей заключению кадастрового инженера ФИО14 при обследовании установлено, что фактический порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, сложился, т.к. указанный земельный участок огорожен заборами.

Определены внешние фактические границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) установлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, № поставлены на кадастровый учет и сведения о границах указанных земельных участков имеются в данных ЕГРН.

При сравнении фактических границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на расстояние 0.32-0.54 метра в сторону земельного участка при 

<

адрес>, что приводит к пересечению (наложению) границ, указанных земельных участков. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 23 кв.м.

Также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают хозяйственное строение и гараж, расположенные при 

<

адрес>, принадлежащие ФИО5

Согласно Постановлению Администрации Никольско-Архангельского поссовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за домом № по 

<

адрес> закреплен земельный участок площадью 1478, 3 кв.м., ФИО15 выдано свидетельство на право собственности земельным участком площадью 1478, 3 кв.м. за плату и бесплатно, плата за 278, 3 кв.м. – 557 руб. 

ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники – ФИО2 и ФИО13, которыми в 2005 г. произведено межевание границ земельного участка. 

Согласно представленному ответчиками Акту согласования границ земельного участка ООО «Межа» произведено межевание земельного участка, границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № согласованы ДД.ММ.ГГГГ в том числе с ФИО16, собственником 

<

адрес>, о чем имеется подпись ФИО16 в Акте согласования границ.

В судебном заседании установлено, что земельный участок ответчиков граничит с земельным участком, который находится в фактическом пользовании ФИО16, а земельный участок истицы ФИО1 находится через несколько земельных участков от участка ответчиков. 

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истицы не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020611:50 поставлен ответчиками на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства, действующего на период постановки земельного участка на кадастровый учет, границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, в том числе и 

<

адрес>, в связи с чем оснований для снятия местоположения границ земельного участка ответчиков с кадастрового учета не имеется. 

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что общий земельный участок, расположенный при 

<

адрес>, не формировался, сложился фактический порядок пользования данным земельным участком, земельные участки совладельцев 

<

адрес> были поставлены на кадастровый учет позже ответчиков, решением суда сняты с кадастрового учета, а также земельный участок, которым пользуется истица ФИО1, не граничит с земельным участком ответчиков, в связи с чем суд полагает, что истицей не доказан факт нарушения ее прав со стороны ответчиков. 

Что касается требований о формировании общего земельного участка при 

<

адрес> путем установлении границ по фактическому пользованию, то данные требования также не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку являются собственниками смежного земельного участка и не обладают какими-либо правами в отношении земельного участка истицы. 

Также суд полагает, что истицей избран неверный способ защиты нарушенного права, а в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находи исковые требования не подлежащими удовлетворению в заявленном виде. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о снятии местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Буянтуева Т.В. 

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2018 г.

Судья Буянтуева Т.В.