УИД №

Дело № 2-3861/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Булочниковой В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Г. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 07.10.2022 сторонами заключен договор целевого жилищного займа № №, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира оформлена в собственность ответчика с обременением (ипотека в силу закона) в пользу Российской Федерации. В связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы 22.02.2023 (без права на использование накоплений), его именной накопительный счет закрыт. Истцом в адрес ответчика направлен график возврата задолженности, однако обязательства по возврату займа ответчиком не исполнены. По состоянию на 05.07.2024 задолженность составляет 

<

данные изъяты> рубля, в том числе: основной долг – 

<

данные изъяты> рублей; проценты – 

<

данные изъяты> рубля; пени – 

<

данные изъяты> рубля.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит расторгнуть договор ЦЖЗ от 07.10.2022 № №, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рубля; проценты за пользование ЦЖЗ с 05.07.2024 по день вступления решения в законную силу; обратить взыскание на заложенную квартиру, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере договорной стоимости 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Г. в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, что расценивается судом как отказ ответчика от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, который, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), не является преградой для рассмотрения дела в порядке главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закон № 117-ФЗ) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В силу пункта 8 статьи 3 Закона № 117-ФЗ целевой жилищный заем – это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона № 117-ФЗ, право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, возникает у участника накопительно-ипотечной системы в случае, если общая продолжительность его военной службы составляет двадцать лет и более (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи).

Пунктом 1 статьи 14 Закона № 117-ФЗ предусмотрено, что на основании полученных уполномоченным федеральным органом сведений о приобретении участником накопительно-ипотечной системы жилого помещения (жилых помещений) уполномоченный федеральный орган обязан перечислить средства целевого жилищного займа либо средства, указанные в пункте 6 части 1 статьи 4 названного Федерального закона, в порядке и на условиях, которые установлены названным Федеральным законом, в срок, не превышающий трех месяцев со дня получения указанных сведений.

Согласно пункту 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее – Правила № 370), утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (излишне перечисленные средства).

На основании статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 1 Закона № 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 50 Закона № 102-ФЗ установлено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со статьей 56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что 07.10.2022 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Г. (участником НИС) заключен договор целевого жилищного займа № №, по условиям которого истец предоставил ответчику 

<

данные изъяты> рублей для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). Факт перечисления средств и приобретения квартиры подтвержден договором купли-продажи и карточкой учета средств (л.д. 20, 24-25). Право собственности ответчика и ипотека в силу закона зарегистрированы 28.11.2022 (л.д. 12-13).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Закона № 117-ФЗ при досрочном увольнении участника НИС, не имеющего права на использование накоплений (статья 10 Закона № 117-ФЗ), он обязан возвратить полученный заем с процентами по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно справке истца (л.д. 15) ответчик уволен с военной службы 22.02.2023, его именной накопительный счет закрыт 29.09.2023 без права на использование накоплений. В силу пунктов 75-76 Правил № 370 у ответчика возникла обязанность возвратить заем.

Истцом 14.11.2023 ответчику направлен график возврата задолженности (л.д. 16, оборотная сторона-17). Доказательств исполнения обязательств, равно как и контррасчета задолженности, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

По состоянию на 05.07.2024 задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рубля, в том числе: основной долг – 

<

данные изъяты> рублей; проценты по ставке 7,5% годовых за период с 22.02.2023 по 05.07.2024 – 

<

данные изъяты> рубля; пени по пункту 85 Правил № 370 (0,1% в день) – 

<

данные изъяты> рубля (л.д. 18).

Расчет судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора и закона. Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности и расторжении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ) подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов по статье 809 ГК РФ на сумму основного долга по ставке 7,5% годовых, начиная с 05.07.2024 по день вступления решения в законную силу.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу статьи 334 ГК РФ, статей 50, 77 Закона № 102-ФЗ неисполнение обязательств, обеспеченных ипотекой, является основанием для обращения взыскания на предмет залога. Квартира ответчика находится в залоге у истца на основании пункта 4 Договора ЦЖЗ и статьи 77 Закона № 102-ФЗ.

При таких обстоятельствах, суд обращает взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), определяя способ реализации – публичные торги.

Поскольку ответчик не представил возражений относительно стоимости и ходатайства о назначении оценочной экспертизы не заявил, суд полагает возможным установить начальную продажную цену в размере договорной стоимости – 

<

данные изъяты> рублей (пункт 3 договора ЦЖЗ, пункт 1.4 договора купли-продажи). Доказательств иной стоимости не представлено.

В силу статьи 103 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Псков» подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 

<

данные изъяты> рубля при цене иска 

<

данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Г. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

1. Расторгнуть договор № № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) от 07.10.2022, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Г..

2. Взыскать с Г., 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору целевого жилищного займа от 07.10.2022 №№ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей – сумма непогашенной основной задолженности, 

<

данные изъяты> рубля – проценты за период с 22.02.2023 по 05.07.2024, 

<

данные изъяты> рубля – пени.

3. Взыскать с Г., 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №, ОГРН №) проценты за пользование целевым жилищным займом, начисляемые на остаток основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, по ставке 7,5% годовых, начиная с 05.07.2024 года по день вступления настоящего решения в законную силу включительно.

4. Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности Г., 

<

дата> года рождения, уроженцу 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), установив начальную продажную цену указанного жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Г., 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2026 г.

Судья В.В. Булочникова