77RS0012-02-2025-003236-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5406/2025 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Чайка» о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчиком ГСК «Чайка», в котором просил признать право собственности Истца на гаражный бокс (нежилое помещение) № 139 площадью 37,4 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ***.

В обоснование иска указано, что с 2013 года ФИО1, дата рождения: *** года, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. ***, паспорт: ***, («Истец») является членом Гаражно-строительного кооператива «Чайка», ОГРН: *** ( «ГСК «Чайка»), расположенного по адресу: 109390, г. Москва, ул. ***. Согласно пункту 4 Устава ГСК «Чайка» от 2011г. членами кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 18-летнего возраста, принимаемые по письменному заявлению. Каждый вступающий обязуется внести вступительный и паевой взносы в размере, определяемом Общим собранием кооператива. Истец подал завление о вступлении в «ГСК «Чайка» в апреле 2013 года. С 2013 года Истец занимает гараж кирпичный боксовый №139, расположенный по адресу: ул. ***, кадастровый номер: ***, общей площадью: 37,4 кв.м., площадь бокса на 1 (первом) этаже: 19,2 кв.м, и площадью подсобного помещения в подвале: 18,2 кв.м, согласно экспликации к поэтажному плану, выданной МОСГОРБТИ г. Москвы от 14.12.2022г. ( «Гараж»), Право собственности Истца на гараж возникло в результате выплаты паевого взноса, что подтверждается справками, выданными ГСК «Чайка» исх. № 13 от 19.10.2022г и №б/н от 13.12.2022г.. Истец осуществляет его эксплуатацию, несет бремя содержания, фактически осуществляет полномочия собственника гаражного бокса. Членские взносы в бюджет ГСК «Чайка» выплачиваются регулярно, что подтверждается квитанциями об оплате.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, доводы иска поддерживала.

Представитель ответчика ГСК «Чайка» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, доводы иска поддерживал, полагал возможным иск удовлетворить. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, ДГИ гор. Москвы надлежащим образом извещались о рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом, уклонившихся от явки в суд, возражений не представивших.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из положений ч. 2 ст. 131 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1, является членом Гаражно-строительного кооператива «Чайка», начиная с 2013 года. 

Решением исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 08.07.1987 года N 1678 ГСК "Чайка" отведен земельный участок под строительство гаража-стоянки вместимостью 110 машино-мест.

01.03.1989 года Исполнительным комитетом Люблинского районного совета народных депутатов г. Москвы принято решение N 6/582-1 об увеличении количества машино-мест в ГСК "Чайка".

28.12.1989 года актом государственной комиссии 110 машино-мест в ГСК "Чайка" приняты в эксплуатацию.

Решением исполнительного комитета Люблинского районного совета народных депутатов г. Москвы от 01.03.1989 года N 6/582-1 ГСК "Чайка" разрешено увеличение мощности для очередников района.

Распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 16.03.1990 года N 515 ГСК "Чайка" был отведен земельный участок площадью 0,25 га под строительство дополнительных гаражей вместимостью до 120 машино-мест. Построено 108 машино-мест.

Распоряжением префекта ЮВАО от 05.05.1994 года N 511 установлено право пользования ГСК "Чайка" земельным участком площадью 0,75 га по ул. Люблинская, вл.18а на условиях аренды на 10 лет для эксплуатации существующих гаражей. Действие договора аренды продлевалось на основании договора N М-04-507932 от 15.12.2005 года.

21.01.1994 года по результатам обследования комиссией объекта ГСК "Чайка" было принято решение о сохранении гаражей-боксов в количестве 218 машино-мест.

В Акте сделаны ссылки на разрешительную документацию, указано, что сооружение из 218 машино-мест соответствует соблюдению санитарных норм, правила Госпожнадзора соблюдаются, соблюдение требований архитектуры удовлетворяют, соответствие границ земельного участка соответствует. Заключение комиссии - "Сохранить".

Таким образом, достроенные 108 машино-мест были приняты в эксплуатацию наравне с ранее построенными и возведены в рамках разрешительной документации, поэтому являются законной постройкой.

Распоряжением префекта Юго-Восточного округа правительства Москвы 05.05.1994 N 511 установлено право пользования земельным участком гаражно-строительному кооперативу "Чайка" по ул. Люблинская стр. 18а на условиях аренды. В настоящее время аренда продлена на неопределенный срок.

Согласно ответу на запрос суда ГБУ МосгорБТИ предоставило архивные сведения в отношении нежилого помещения N 139, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, общей площадью 37,4 кв. м, площадью бокса этаже 19,2 кв. м и площадью подсобного помещения в подвале 18,2 кв. м.

Таким образом, из материалов дела судом установлено, что земельный участок под застройку ГСК "Чайка" был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, строительство спорного гаража осуществлено без нарушения действующего законодательства.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов (ст. ст. 12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 1 декабря 1970 года).

Следовательно, доказательством предоставления земельного участка под строительство спорных гаражей является решение исполкома горсовета, которое в материалах настоящего дела имеется.

Таким образом, земельный участок, занимаемый в настоящее время спорным гаражом, выделялся на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей ГСК "Чайка".

Строительство гаражных боксов, в частности рассматриваемого гаража, произведено именно на выделенном для этой цели земельном участке.

Согласно выписки из ЕГРП право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 1 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N 443-1 с изменениями и действующего до 1994 г. (утратил силу в связи с приятием ГК РФ) "О собственности в РСФСР", действующего на момент возникновения спорных правоотношений касательно права собственности истца на спорный гараж в ГСК "Чайка", на территории РСФСР отношения собственности на землю, другие природные ресурсы, средства производства, предметы потребления и иное имущество регулируются законами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

Согласно ст. 7 указанного Закона гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона в РСФСР от 24.12.1990 г. N 443-1 в собственности гражданина могут находиться: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления.

Статья 13 указанного Закона устанавливала, что гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Пункт 2 ст. 13 данного Закона определял, что член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 5 Федерального Закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введение в действие 1 части ГК РФ" часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В силу ст. 11 данного Закона действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь, является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона в иных правовых актов.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Строительство спорного гаража осуществлено без нарушения действующего законодательства.

Факта нарушений со стороны истца при строительстве спорного гаражного бокса не установлено.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и/или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, по данному земельному участку уже имеются вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на гаражные боксы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. 

Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Чайка» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить. 

Признать за ФИО1(паспорт РФ ***), право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение) № 139, площадью 37,4 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ***.

После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1(паспорт РФ ***), на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы. 

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025 года.

Судья: