Дело № 2-1927/2017 17 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Дракуновой Е.Л.

при секретаре Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом-1» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников жилого дома, восстановить целостность системы отопления, демонтировать запирающее устройство,

установил:

ООО «Уютный дом-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников жилого дома, восстановить целостность системы отопления, демонтировать запирающее устройство, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с протоколом заседания собственников многоквартирного дома истец по договору управления обслуживает .... В адрес общества поступило обращение граждан – жильцов 1 подъезда данного дома по факту низкой температуры воздуха в некоторых жилых помещениях. В связи с поступлением обращения работники управляющей компании провели проверку с целью выяснения причины низкой температуры воздуха в некоторых жилых помещениях. В ходе осмотра было установлено, что в ... нарушена целостность системы отопления, установлены запирающие устройства, препятствующие циркуляции в системе отопления, а именно: 

<

***>. Согласно акту комиссии от 

<

Дата> собственником ... указанном доме нарушена целостность системы отопления на двух стояках подъезда. Ответчику было предложено обеспечить полноценный доступ к общедомовому имуществу, однако ответчик на донное требование не отреагировала. В соответствии с положениями ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.ст.17, 30, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п.п. 31, 32, 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям – собственникам помещений в данном многоквартирном доме, поэтому несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг. Просит обязать ответчика обеспечить сотрудникам ООО «Уютный дом-1» доступ к общему имуществу многоквартирного дома: стоякам теплоснабжения и водоснабжения, находящимся в ..., путем демонтажа любых конструкций, препятствующих произведению осмотра по всей длине и ширине стояков, с целью обследования общего имущества собственников жилого дома в течение 

<

***> рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда; обязать ответчика восстановить первоначальное состояние системы отопления, расположенной в ..., существовавшее до перепланировки квартиры, демонтировать запирающее устройство на стояках подающего теплоносителя и обратного, в большой комнате и кухне в ...; взыскать 6000 рублей в счет уплаченной при подаче иска госпошлины.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в связи с чем заседание проведено в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования по изложенным в нем основаниям.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником спорной квартиры, в ней зарегистрирована 

<

***> 

В адрес ООО «Уютный дом-1» поступило обращение жильцов 1 подъезда ... по факту низкой температуры воздуха в некоторых жилых помещениях.

Согласно комиссионному акту от 

<

Дата> комиссия в составе представителей общества и жильцов других квартир произвела проверку обращения, в ходе чего было установлено, что в ... нарушена целостность системы отопления, установлены запирающие устройства, препятствующие циркуляции в системе отопления, а именно: на стояках отопления установлены шаровые краны, установлена гибкая проводка с зауженной проходной способностью, установлен тройник, один из концов которого уходит в неизвестном направлении, демонтированы окно и балконная дверь, сделан теплый балкон. В связи с чем комиссия пришла к выводу, что требуется полное обследование стояков в ..., принадлежащей ответчику, поэтому собственнику вынесено предписание о предоставлении доступа к общедомовому имуществу стоякам теплоснабжения. Однако собственник ... на указанное предписание не отреагировала.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что устранение сложившейся ситуации в виде низкой температуры воздуха в жилых помещениях возможно только с доступом работников управляющее компании в ... восстановления целостности системы отопления в квартире ответчика. Иного материалы дела не содержат.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу положений ст. 162 ЖК РФ в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включаются перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

Дата> 

<

№> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п.п. 2.3.5, 1.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

В соответствии с пп. «д» п. 52 раздела 5 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчик, несмотря на уведомления о необходимости согласования даты и времени для обеспечения доступа слесарей для осмотра стояка теплоснабжения, препятствует доступу работников истца.

Таким образом, учитывая положения изложенных норм, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и понуждении ответчика обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома: стоякам теплоснабжения и водоснабжения, находящимся в ..., путем демонтажа любых конструкций, препятствующих произведению осмотра по всей длине и ширине стояков.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Указанная норма, (а также иные нормы ЖК РФ) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений закона, собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и организации, управляющие жилым домом, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Согласно представленным актам обследования и осмотра ..., фотографиям, сделанным после перепланировки, в квартире ответчика нарушена целостность системы отопления, установлены запирающие устройства, препятствующие циркуляции в системе отопления, а именно: 

<

***> однако, состояние системы отопления необходимо привести в первоначальное положение.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей возмещаются с ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом-1» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников жилого дома, восстановить целостность системы отопления, демонтировать запирающее устройство удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом-1» доступ к общему имуществу многоквартирного дома: стоякам теплоснабжения и водоснабжения, находящимся в ..., путем демонтажа любых конструкций, препятствующих произведению осмотра по всей длине и ширине стояков с целью обследования общего имущества собственников жилого дома, в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 восстановить первоначальное состояние системы отопления, расположенной в ..., существовавшее до перепланировки квартиры, демонтировать запирающее устройство на стояках подающего теплоносителя и обратного, в большой комнате и кухне в ....

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом - 1» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Дракунова

Копия верна, Судья Е.Л. Дракунова