Дело № 2–840/2024 УИД 47RS0007-01-2024-001440-84 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А. 

при секретаре Самойленко О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В., 

представителя истца ФИО1 – адвоката Мусиенко О.М., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

24 мая 2024 года в Кингисеппский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 16 июня 2021 года истец зарегистрировал ФИО3 в указанном жилом помещении по просьбе ответчика, которой регистрация была необходима для трудоустройства. После регистрации ответчик в спорное жилье не вселялась и не проживала, ее личных вещей в квартире не имеется, обязанностей по содержанию и оплате коммунальных услуг жилого помещения ответчик не несет.

Поскольку регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении носила формальный характер, была необходима для трудоустройства на территории Ленинградской области, истец полагает, что ответчик не приобрела права пользования жилым помещением, а ее регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения, ввиду чего со ссылкой на ст. 20, 288 Гражданского кодекса РФ просит признать ФИО3 не приобретшей права пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета (л.д. 6-8).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Мусиенко О.М. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила требования удовлетворить. Пояснила, что истец на связь с ответчиком выйти не может, ее местонахождение неизвестно.

Ответчик ФИО3 о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила (л.д. 37). Ответчику направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание по месту регистрации, которые возвратились в суд ей невостребованными с отметкой «истек срок хранения». Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, а ответчики от получения почтовой корреспонденции уклонились, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчиков от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как их надлежащее извещение. 

Согласно статье 167 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, извещенной о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17, 18-21).

Согласно справке о регистрации формы №9, выданной Администрацией Котельского сельского поселения 27.11.2023, в квартире № дома № 

<

адрес> на регистрационном учете с 16 июня 2021 года состоит ФИО3 (л.д. 22).

Как следует из искового заявления, ФИО3 была зарегистрирована в указанном жилом помещении по просьбе ответчика для трудоустройства. При этом, в жилом помещении ответчик никогда не проживал, не вселялся в него, плату за жилое помещение не предоставлял, ее имущества и личных вещей в жилом доме не имеется, ее местонахождение не известно. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что истец приходится родным братом его супруги. С ответчиком ФИО3 он не знаком, со слов истца знает, что зарегистрировал ответчика в жилом помещении в 2021 году по ее просьбе. До 2023 года истец проживал в спорном жилом помещении, он часто приезжал в гости к ФИО1, кроме него в квартире никто не проживал, посторонних вещей в квартире не имеется. В настоящее время истец проживает в другом регионе, квартиру сдает рабочим. Он периодически приходит проверять квартиру по просьбе истца.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялась, не проживала в нем, вещей ответчика в квартире не имеется, доказательств, подтверждающих, что ответчик реализует права и исполняет обязанности, связанные с пользованием спорным жилым помещением, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, не вселялась в квартиру и не проживала в ней, поалту коммунальных услуг не производила, доказательств обратного не имеется, она самостоятельного права пользования жилым помещением не приобрела, ее право пользования указанным жилым помещением было временным, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права пользования данным жилым помещением и наличия оснований для признания ее не приобретшей право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилья. 

Признание ответчика не приобретшими право пользования жилым помещением, влечет его снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № в 

<

адрес> со снятием с регистрации по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

В окончательной форме решение принято 15 июля 2024 года

Судья: Улыбина Н.А.