Дело № 2-1838/2024

№

Мотивированное 

решение

 составлено 27.12.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой В.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 декабря 2024 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Запад» к ФИО1 о возложении обязанности выполнить работы, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Запад» обратилось в суд с иском к ФИО2, уточнив исковые требования, просило:

обязать ФИО1 восстановить в помещении кухни (угол кухни) квартиры, по адресу: 

<

адрес>, демонтированный транзитный участок трубы из асбестоцемента, который служит вентиляцией кухни квартиры № № с подсоединением его к установленной трубе на кровле дома и к отверстию в перекрытии между 4 и 5 этажами в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу;

привести в соответствие вентиляцию кухни квартиры № №, а именно: выполнить отключение от вентиляционной шахты квартиры № № дома, восстановить вентиляцию через отверстие в потолке кухни (угол кухни), выходящее на кровлю дома через перекрытие.

взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ООО «Управляющая компания «Запад» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 17.12.2019 года.

Система вентиляции помещений в многоквартирном доме, включая вентиляционные каналы, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

По результатам технического обследования дымоходов и вентиляционных каналов данного многоквартирного дома сотрудниками обслуживающей организации ООО «Запад Электромонтаж» установлено, что в квартире № № (в углу помещения кухни) отсутствует транзитный участок вентиляционного канала, который обеспечивает вентиляцию квартиры № №

Место прохода канала в перекрытии между квартирами № и № 

<

адрес> в 

<

адрес> заделано со стороны квартиры № №.

Собственником квартиры № № является ФИО1

В результате действий собственника квартиры № № в квартире № № отсутствует естественная вентиляция, отключен газ с установкой заглушки.

Согласно рекомендаций, указанных в акте № от 25.11.2023 года, выданных ООО «Запад Электромонтаж» для восстановления вентиляции кухни квартиры № № в соответствии с типовой схемой подключения примененной при постройке 

<

адрес> и обеспечения безопасной эксплуатации газоиспользующего оборудования квартиры № № необходимо собственнику квартиры № № восстановить демонтированный транзитный участок трубы вентиляции кухни квартиры № № с подключением его к установленной трубе на кровле дома и к отверстию в перекрытии между 4 и 5 этажами.

Для устранения недостатков в работе вентиляционной системы кухни 

<

адрес> в 

<

адрес> ООО «УК «Запад» направило в адрес собственника квартиры № № предупреждения № от 25.10.2023 года и № от 27.11.2023 года с требованием восстановить демонтированный участок трубы вентиляции квартиры № №.

Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем управляющая организация обратилась в суд с настоящим иском. (Т.1 л.д. 169-171)

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Восток» по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат Пряжина Е.Ю. возражали против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности восстановить вентиляцию, ранее устроенную хозяйственным способом.

Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и представляющая интересы ответчика ФИО1, полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в обоснование своей позиции привела доводы, аналогичные доводам ответчика ФИО1 и ее представителя Пряжиной Е.Ю.

Третье лицо ФИО6 и ее представитель ФИО7 полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению. ФИО6 пояснила, что купила квартиру №№ в феврале 2023 года, газовое оборудование отключено, и подача газа прекращена весной 2023 года для того, чтобы не платить за газ во время ремонта. В ходе выполнения внутренней отделки квартиры было обнаружено, что вентиляционный канал запенен, тяга в вентиляционном канале отсутствует.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На предыдущем судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, в обоснование своей позиции привел доводы, аналогичные доводам третьего лица ФИО6

Третьи лица ФИО9, ООО "Запад Электромонтаж", Департамент архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Рыбинск, ОАО "Рыбинскгазсервис", ОВМ МУ МВД России «Рыбинское» извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, отзыв на иск не представили.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 161, 162 Жилищного Кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества в таком доме.

В соответствии с подп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.5.8.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживании жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово –предупредительных ремонтов. 

Пункт 2.3.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. 

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ООО «Управляющая компания «Запад» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 17.12.2019 года. (Т.1 л.д. 22-33)

На 4-м этаже многоквартирного дома находится квартира № №, которая с 08.02.2023 года принадлежит на праве совместной собственности ФИО8 и ФИО6, где последняя зарегистрирована по месту жительства. (Т.1 л.д. 20-21, 52)

На 5-м этаже многоквартирного дома расположена квартира № 

<

адрес> принадлежащая на праве собственности ФИО1 В качестве членов семьи собственника в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО9, ФИО11, ФИО4 (Т.1 л.д. 51, 55) 

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, расположенного по вышеуказанному адресу, осуществляло с ООО «Запад Электромонтаж» на основании договора с ООО «УК «Запад» № от 01.04.2016 года. (Т.1 л.д. 105-109)

10.04.2023 года по заявке собственника квартиры № № произведено отключение газового оборудования квартиры в виду отсутствия газовых приборов, поставлена заглушка. (Т.1 л.д. 101)

27.02.2024 года специалистами центральной аварийно-диспетчерской службы ОАО «Рыбинскгазсервис» осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого выявлено и в аварийной заявке зафиксировано (Т.1 л.д. 48), что в квартире № № отсутствует вентиляционный канал в помещении кухни, газовое оборудование отключено ранее. В квартире № № вентиляционный и дымовой канал находятся в исправном состоянии, тяга имеется. (Т.1 л.д. 46)

Восстановление газоснабжения в квартире № № возможно после восстановления вентиляционного канала в помещении кухни, так как обязательным условием безопасного использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является наличие тяги в дымовых и вентиляционных каналах, расположенных в многоквартирных домах. (Т.1 л.д. 70) 

Согласно рекомендаций ООО «Запад Электромонтаж», указанных в акте № от 25.11.2023 года, для восстановления вентиляции кухни квартиры № № в соответствие с типовой схемой подключения примененной при постройке 

<

адрес> и обеспечения безопасной эксплуатации газоиспользующего оборудования квартиры № №, необходимо собственнику квартиры № № восстановить демонтированный транзитный участок трубы вентиляции кухни квартиры № № с подключением его к установленной трубе на кровле дома и к отверстию в перекрытии между 4 и 5 этажами. 

В ходе судебного разбирательства по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Рыбинскгражданпроект».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 24.06.2024 года, многоквартирный 5-тиэтажный, крупнопанельный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен на основе переработанной серии 1-464Д серии 111-121. В доме устроена естественная вытяжная вентиляция.

По проекту строительства (типовому проекту) предусмотрена естественная вентиляция квартир № и № в многоквартирном 

<

адрес> с устройством вентиляционного блока (между прихожей и кухней) с 10-ю каналами по серии 111-121. Схема с выводом индивидуальных для каждой квартиры вытяжных каналов естественной вентиляции на плоскую совмещенную кровлю (крышу) дома не характерна для 5-ти этажных панельных домов. Данный принцип работы естественной вентиляции для кухни квартир № и № 

<

адрес> выполнением индивидуальных каналов естественной вентиляции из асбестоцементных труб Dy150мм с выходом их на плоскую кровлю дома не соответствует типовому проекту дома серии 111-121-1.

Фактически на сегодняшний день установлен вентиляционный блок с 8-ю каналами, вместо проектного – с 10-ю каналами. Недостающие два вентиляционных канала для естественной вентиляции из кухонь квартиры № № четвертого этажа и квартиры № № пятого этажа на кровлю дома 6-ой секций были решены индивидуально с устройством каналов из асбестоцементных труб Dy150мм (с 4-го этажа транзитом через кухню квартиры № №, а с квартиры № № напрямую на кровлю через пробитые отверстия в количестве двух штук в пенил покрытия одного отверстия в панели перекрытия в углу кухни квартиры № №).

Принятые в 1974 году решения по устройству вентиляционных прямоточных каналов непосредственно из кухонь вышеуказанных жилых квартир через пробитые отверстия в панелях не имеют подтверждения изменения типового проекта, т.е. не соответствуют типовому проекту дома серии 111-121-1 и не соответствуют требованиям нормативных документов, применяемых на то время: п.4.69 СНиП II-Г.7-62 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха нормы проектирования». Естественная вентиляция кухонь квартир № и № выполнена хозяйственным способом, с применением асбестоцементных труб из хризотилового асбеста.

В настоящее время отсутствуют вентиляция кухни квартиры № № (ввиду демонтажа транзитной тубы на пятом этаже жильцами квартиры № № используемой как канал естественной вытяжной вентиляции кухни 4-го этажа), а вентиляция кухни квартиры № № подсоединена к действующему вентиляционному каналу другой квартиры нижних этажей с отступлением от проектной документации.

Система вентиляции многоквартирного жилого дома является общедомовым имуществом, поэтому для принятия технических решений и технической возможности приведения системы вентиляции квартир № и № к нормативному работоспособному состоянию необходимо разработать проектное решение в специализированной проектной организации, имеющей допуск СРО на основании письменного согласия только автора проекта – ЦНИИЭП жилища (Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий – московский научно-исследовательский и проектный институт).

Сроки выполнения работ по восстановлению системы вентиляции к нормативному состоянию, а также перечень используемых строительных материалов определить проектом.

Без проектного решения проведение работ по устройству вентиляции способом, указанным в иске, недопустимо.

Вариант устройства вентиляции квартир № и № с применением асбестоцементных труб не соответствует проекту строительства жилого дома, требованиям нормативно-технической документации, применяемых на то время СНиП II-Г.7-62 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха нормы проектирования».

Применение асбестоцементных труб на основе хризотилового асбеста Dy150мм в квартирах № и № (и в том числе аналогичных квартирах 4-го и 5-го этажей других подъездов) не отвечает санитарно-гигиеническим нормам и создает угрозу жизни и здоровью жильцов вышеуказанных квартир ввиду несоблюдения требований пунктов 3.7.1-3.7.24 СанПиН 2.2.3.2887-11, поскольку применение асбестоцементных труб на основе хризотилового асбеста в строительстве зданий допускается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения на каждый вид продукции.

Данные мероприятия приведут к уменьшению полезной площади кухни.

Техническая возможность обеспечения вентиляции по любому варианту определяется только проектом, выполненным специализированной организацией.

Как один из вариантов возможности устройства вентиляции кухни квартиры № № – через вырез отверстия в наружной трехслойной стеновой панели и вывод вентиляционного канала выше парапетной панели на высоту не менее 1.0 м.

Для этого необходимо не только согласие жильцов дома, но согласование с другими компетентными органами, касающихся не только авторов проекта дома серии 111-121-1 ЦНИИЭП Жилища, главного архитектора города по изменению фасада дома (дворового фасада возможно положительное решение, как исключение, при условии усиления панели в зоне вырезанного проема вентиляции, не снижающей несущую способность данной наружной стеной панели, т.к. данная панель частично несет вертикальную нагрузку от панели перекрытия кухни квартиры № №. Проект должен быть разработан организацией имеющей лицензию СРО, на выполнение проектных работ).

Оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Рыбинскгражданпроект»в совокупности с другими доказательствами, суд отмечает, что заключение экспертизы соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-Ф3 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным и последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. Указанное заключение составлено по результатам непосредственного детального осмотра экспертом объектов исследования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за заведомо ложные показания, заключение эксперта.

Показания допрошенного в качестве свидетеля инженера ООО «Запад Электромонтаж» ФИО5, полагавшего возможным возложить на ответчика обязанность выполнить тот объем и вид работ, о которых просит истец, и рекомендации ООО «Запад Электромонтаж», изложенные в акте № от 25.11.2023 года, является субъективным мнением, противоречат установленным по делу обстоятельствам и не опровергают выводы эксперта.

При таком положении суд признает заключение судебной экспертизы относимым, допустимым и достаточным доказательством и полагает возможным положить его в основу решения об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с отсутствием правовых оснований для возложения на ответчика обязанности привести вентиляцию в то состояние, которое просит истец в иске.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Запад» отказано в полном объеме, оснований для возмещения понесенных им судебных расходов за счет ответчика не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО «Управляющая компания «Запад» (ИНН 

<

данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова