Дело №2-118/2020

УИД 42RS0037-01-2019-004079-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

«14» апреля 2020 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре Мамекиной Я.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца Нехорошевой О.В.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Юрги Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации города Юрги Кемеровской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.3-6,50-51), мотивируя тем, что они являются сособственниками квартиры *** ***, общей площадью 61,9 кв.м., на основании на сновании договора об обмене квартир *** от *** года. Ими за свой счет и своими силами в 1997 году без получения необходимых разрешений осуществлены переустройство и перепланировка квартиры, которая заключается в демонтаже перегородки между ванной комнатой и кухней, демонтаже перегородки между ванной комнатой и туалетом, устройстве новой перегородки между санузлом и кухней. *** в ходе проведенной проверки ГЖИ Кемеровской области квартиры были выявлены нарушения ст. 26 ЖК РФ в виде самовольной перепланировки жилого помещения, выраженной в изменении планировочного решения, о чем составлен акт. *** ГЖИ Кемеровской области вынесено предписание *** о восстановлении жилого помещения в прежний вид или предоставлении документов на перепланировку, оформленных в установленном порядке в срок до ***, а также постановление по делу об административном правонарушении *** от ***, постановление по делу об административном правонарушении *** от ***. Позже они обратились в УЖКХ г. Юрги для получения разрешения узаконить самовольно выполненную перепланировку и переустройство помещения, решением зам. главы г. Юрга по жилищно-коммунальным вопросам от *** *** им было отказано в переустройстве и перепланировке жилого помещения в связи с непредставлением проекта переустройства и перепланировки, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, самовольным выполнением перепланировки и переустройства жилого помещения с нарушением п. 9.22 СНиП от *** «Здания жилые многоквартирные». Считают, что произведенная ими перепланировка не затрагивает интересы других граждан, в т.ч. не создает угрозу жизни и здоровью соседей. Полагают, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, возможно и целесообразно. 

Просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 61,9 кв.м., из которых: коридор площадью 7,3 кв.м., жилая комната - 8,5 кв.м., жилая комната - 17 кв.м., жилая комната - 11,2 кв.м., жилая комната - 8,6 кв.м., кухня- 6,7 кв.м., ванная - 2,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца - адвокат Нехорошева О.В., действующая на основании ордера (л.д.54), поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.91), не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании ст.ст. 25-26, 28-29 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: *** состоящей из четырех комнат общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., на основании договора об обмене квартир от ***; право совместной собственности зарегистрировано в БТИ г.Юрги *** (л.д. 13,25).

Без получения необходимого разрешения истцами произведены перепланировка и переустройство принадлежащего им жилого помещения, в результате которого изменилась конфигурация жилого помещения, а также произведен перенос сантехнического оборудования. 

Актом ГЖИ Кемеровской области *** от *** (л.д.14) установлено, что в квартире *** *** выявлены нарушения ст. 26 ЖК РФ в виде самовольного переоборудования жилого помещения без оформления документов в установленном законодательством порядке, а именно: демонтаж умывальника в помещении ***; перенос ванны и раковины. Акт составлен в присутствии собственника ФИО1

*** ФИО1 выдано предписание *** о восстановлении жилого помещения в прежний вид или предоставлении документов на перепланировку, оформленных в установленном порядке в срок до *** (л.д. 14об).

*** в отношении ФИО1 года составлены протоколы об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.21 ч.2 и ст.7.21 ч.1 КоАП РФ (л.д.15,16). 

Постановлением ГЖИ Кемеровской области от *** *** по делу об административном правонарушении (л.д.17-18) в ходе проведенной проверки *** в 14:00 часов, в жилом помещении *** в *** в ***, принадлежащем на правах личной собственности ФИО1 выявлена самовольная перепланировка жилого помещения, выраженная в изменении планировочного решения в нарушение ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7 «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ***г. ***, а именно: демонтаж умывальника в помещении ***, перенос ванны и раковины, что подтверждено актом проверки технического состояния жилого помещения *** от ***, за что предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21 ч. 1 КоАП РФ ФИО1 назначено наказание за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч. 1 КоАП РФ, в виде предупреждения 

Постановлением ГЖИ Кемеровской области от *** *** по делу об административном правонарушении (л.д.19-20) в ходе проведенной проверки *** в 14:00 часов, в жилом помещении *** в *** в ***, принадлежащем на правах личной собственности ФИО1 выявлена самовольная перепланировка жилого помещения, выраженная в изменении планировочного решения в нарушение ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7 «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ***г. ***, а именно: перенос м/комнатной перегородки м/у санузлом и помещением *** и ***;*** и***; перенос м/комнатной перегородки между помещениями *** и ***; демонтаж встроенных шкафов; устройство новой межкомнатной перегородки между помещениями *** и ***, что подтверждено актом проверки технического состояния жилого помещения *** от ***, за что предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21 ч. 2 КоАП РФ ФИО1 назначено наказание за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч. 2 КоАП РФ, в виде административного штрафа в сумме 2 000 руб. 

Решением зам. Главы г.Юрги по жилищно-коммунальным вопросам от *** *** (л.д. 24) ФИО1, ФИО3, ФИО4 отказано в переустройстве и перепланировке жилого помещения в связи с непредставлением проекта переустройства и перепланировки, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, самовольным выполнением перепланировки и переустройства жилого помещения, они обязаны самовольно произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения с нарушением СНиП *** п. 9.22 «Здания жилые многоквартирные» привести в прежнее состояние в срок до ***.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, выданным *** ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 22 БТИ г.Юрги квартира *** расположенная по адресу: ***, инвентарный ***, кадастровый *** имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры 61,9 кв.м., из которых: коридор - 7,3 кв.м., ванная - 2,6 кв.м., кухня - 6,7 кв.м., жилая комната - 8,5 кв.м., жилая комната - 17 кв.м., жилая комната - 11,2 кв.м., жилая комната - 8,6 кв.м.. В квартире произведена перепланировка, площади уточнены (л.д.21-23).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Как указано в пунктах 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения экспертов Сибирского Межрегионального Центра «Судебных экспертиз» *** от *** (л.д.69-79) произведенная перепланировка квартиры *** соответствует нормативно-техническим требованиям, действующим на территории РФ (строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям) и не влияет на несущую способность конструкций данного многоквартирного дома, не создает угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, и не затрагивает интересы других собственников многоквартирного дома.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется. Заключение является полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанный в результате него вывод. 

Доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан, представителем ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка жилого помещения – *** выполнена истцами с соблюдением градостроительных норм и правил, на устойчивость и несущую способность конструкции здания перепланировка влияния не оказала. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №***

На основании вышеизложенного иск ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Юрги Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 61,9 кв.м., из которых: коридор площадью 7,3 кв.м., жилая комната - 8,5 кв.м., жилая комната - 17 кв.м., жилая комната - 11,2 кв.м., жилая комната - 8,6 кв.м., кухня- 6,7 кв.м., ванная - 2,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2020 года.