66RS0039-01-2025-000755-81

Дело № 33-3511/2026 (№2-682/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 17.03.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

Ковелина Д.Е.,

судей

Орловой Е.Г.,

ФИО1,

при помощнике судьи Стельмах А.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кленовского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу, признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на наследство,

поступившее по апелляционной жалобе истца на решение Нижнесергинского районного суда Свердловской области от 20.11.2025,

заслушав доклад судьи Орловой Е.Г., объяснения представителя истца,

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кленовского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу, признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на наследство.

В основании иска указано, что ФИО2 является дочерью ( / / )1, умершей 02.06.2012. Выписками из похозяйственной книги подтверждается, что при жизни ( / / )1 принадлежали на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 

<

№> и земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. После смерти ( / / )1 наследственное дело не открывалось, однако, истец осуществила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. На момент смерти ( / / )1 состояла на регистрационном учете и проживала по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, истец просила признать ФИО2 принявшей наследство после смерти ( / / )1; включить в наследственную массу после смерти ( / / )1 жилой дом с кадастровым номером 

<

№> и земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№> и земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решением Нижнесергинского районного суда Свердловской области от 20.11.2025 исковые требования ФИО2 к администрации Кленовского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу, признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на наследство, удовлетворены частично. Постановлено включить в состав наследства ( / / )1, умершей 02.06.2012, жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Этим же решением установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти ( / / )1, последовавшей 02.06.2012; постановлено признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении остальной части иска отказано.

С таким решением истец не согласилась в части отказа в удовлетворении исковых требований о включении в состав наследства земельного участка 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности на него за ФИО2 в порядке наследования. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что вопреки выводам суда первой инстанции, право собственности ( / / )1 на спорный земельный участок подтверждается записью в похозяйственной книге от 1998 года. Дом и земельный участок, на котором он расположен, являются единым объектом недвижимости. Дом построен в 1969 г., то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить в части, удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Учитывая, что в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе, путем публикации извещения на официальном сайте Свердловского областного суда, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела и обжалуемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя истца (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что регламентировано п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Наследство может быть принято одним из способов, предусмотренных ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных выше норм следует, что на наследников возлагается обязанность доказать совершение ими каких-либо из перечисленных в п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, и лишь в этом случае наследник признается принявшим наследство, пока не будет доказано иное.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами, что истец ФИО2 является дочерью ( / / )1, 

<

дата> г.р., умершей 02.06.2012. Наследственное дело после ее смерти не открывалось, единственным наследником первой очереди по закону после смерти ( / / )1 является ее дочь ФИО2

Согласно записи акта №1 от 23.01.1975 ( / / )1, 

<

дата> г.р. заключила брак с ( / / )4, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО3.

Согласно справке совхоза Кленовской от 05.05.1998 квартиросъемщик ( / / )5 купила совхозный дом 1969 года постройки по адресу: 

<

адрес>. Балансовая стоимость дома 400 руб. (л.д. 26).

Из приказа директора совхоза Кленовской от 05.05.1998 следует, что в связи с заявлением ( / / )6 ей продан дом по адресу: 

<

адрес> по балансовой стоимости дома. Деньги в сумме 400 руб. внесены в совхозную кассу (л.д. 23).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, ( / / )1, 

<

дата> г.р., принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №1 лиц. сч. № 49 за 1997-2001гг. Кленовского сельского совета 05.05.1998 сделана запись на основании приказа о продаже дома по совхозу Кленовское № 31 от 05.05.1998 (л.д. 24).

Согласно кадастровому паспорту жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрирован с кадастровым номером 

<

№>, площадью 18 кв.м. (л.д. 34, 41).

Спорный жилой дом не является муниципальной собственностью Нижнесергинского муниципального района, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 33).

В БТИ сведения о принадлежности жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, отсутствуют (л.д. 93, 74).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Кленовского сельского поселения, ( / / )1, 

<

дата> г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2672 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №1 за 1997-2001гг. Кленовского сельского совета 05.05.1998 сделана запись №49 на основании приказа о продаже дома по совхозу Кленовское №31 от 05.05.1998 (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок с кадастровым номером 

<

№> снят с кадастрового учета 11.12.2024, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 73).

Из ответа Нижнесергинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 06.10.2025 следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№>, площадью 2672 кв.м. поставлен на кадастровый учет 29.01.2007, как ранее учтенный на основании оценочной описи земельных участков от 22.01.2005, права на земельный участок отсутствуют. Земельный участок снят с кадастрового учета 11.12.2024 в соответствии с правилами, установленными ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости №218-ФЗ, так как земельный участок учтен в установленном законодательством РФ порядке до 01.03.2008 и сведения о правообладателе этого земельного участка отсутствуют в ЕГРН (л.д. 90).

Согласно справке администрации Кленовского сельского поселения от 27.09.2011 №1373 по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ( / / )1, 

<

дата> г.р., дочь ФИО2, внук ( / / )7, внучка ( / / )8, внучка ( / / )9 (л.д. 36).

Из справки администрации Кленовского сельского поселения №927 от 01.10.2014 следует, что по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО2, сын ( / / )7, дочь ( / / )8, дочь ( / / )9 Мать ( / / )1 снята с регистрационного учета 

<

дата> в связи со смертью (л.д. 37).

Согласно справке администрации Кленовского сельского поселения от 27.02.2015 №210 ( / / )1, 

<

дата> г.р., состояла на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>. На день смерти совместно с ней были зарегистрированы и проживали ФИО2, ( / / )7, ( / / )8, ( / / )9 (л.д. 31).

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, наличие у ( / / )1 права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принимая во внимание, что ФИО2 на момент смерти наследодателя ( / / )1 и после ее смерти, последовавшей 02.06.2012, проживала и была зарегистрирована в спорном жилом доме, несла бремя его содержания, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец приняла наследство после смерти своей матери ( / / )1 и, как следствие, удовлетворил требования истца об установлении факта принятия наследства, включении спорного жилого дома в состав наследства и признании за ФИО2 в порядке наследования права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>.

При этом, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования ФИО2 о включении в состав наследства после смерти ( / / )1 земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности в порядке наследования на указанный земельный участок, удовлетворению не подлежат, поскольку в выписке из похозяйственной книги отсутствуют ссылки на какой-либо документ о правах наследодателя ( / / )1 на земельный участок, имеется лишь ссылка на приказ о продаже дома. Вместе с тем, в представленной истцом вышеуказанной справке и приказе совхоза не указано о продаже ( / / )1 земельного участка. То обстоятельство, что ( / / )1 и ее семья пользовались спорным земельным участком площадью 2672 кв. м. на основании договора купли-продажи жилого дома, не свидетельствует о передаче в собственность наследодателя этого земельного участка.

С такими выводами суда первой инстанции (относительно земельного участка) судебная коллегия согласиться не может ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утв. Верховным Советом РСФСР 25.04.1991, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В последующем аналогичная норма была закреплена в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, введенного 29.10.2001, согласно которому при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (введен 31.01.1998), имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Судебной коллегией установлено, что 05.05.1998 в похозяйственной книге №1 лиц. сч. № 49 за 1997-2001гг. Кленовского сельского совета 05.05.1998 сделана запись о наличии у ( / / )1 права собственности на жилой дом, 1969 года постройки по адресу: 

<

адрес>, на основании приказа о продаже дома по совхозу Кленовское № 31 от 05.05.1998.

Аналогичная запись сделана и в отношении земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются, притязаний иных лиц в отношении спорного земельного участка судебной коллегией не установлено.

Возможность заключения договоров о предоставлении городских участков под застройку, в том числе жилищную, была предусмотрена ст.71 Гражданского кодекса РСФСР, утв. Постановлением ВЦИК от 11.11.1922.

В связи с принятием Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утв. Законом СССР от 14.03.1949, индивидуальные жилые дома, построенные гражданами до 26.08.1948, считались принадлежащими им на праве личной собственности, а земельные участки - на праве бессрочного пользования.

В последующем (в течение всего периода действия советского законодательства) земельные участки для жилищного строительства предоставлялись гражданам исключительно на праве бессрочного пользования, которое соответствует праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации (п.12 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Поддерживался и принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст.15 Положения о земельных распорядках в городах, утв. Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925, ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утв. Законом СССР от 13.12.1968 N 3401-VII, ст.87 Земельного кодекса РСФСР, утв. Законом РСФСР от 01.07.1970, ст.37 Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1).

Как разъяснено в п.13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», к приобретателю объекта недвижимости переходит и право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на него и независимо от государственной регистрации прав на земельный участок.

Из вышеприведенных норм применительно к установленным обстоятельствам следует, что спорный земельный участок впоследствии в силу закона перешел на праве постоянного (бессрочного) пользования вместе с правом собственности на дом к ( / / )1, а впоследствии к истцу. Доказательств прекращения у названных лиц права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в порядке, предусмотренном ст.ст. 45, 53, 54 Земельного кодекса Российской Федерации или до введения его в действие в порядке, предусмотренном ст. 39 Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1, на основании решения соответствующего органа, в дело не представлено.

Более того, как следует из материалов дела, ответчик исковые требования истца не оспаривал, о притязаниях на земельный участок не заявлял (л.д.76).

Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.07.2022 абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изложен в новой редакции. Так, земельный участок, предоставленный гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, считается предоставленным ему на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В абз. 3 данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, требования истца о включении земельного участка по адресу: 

<

адрес> в состав наследственной массы после смерти ( / / )1 и признании права собственности за ФИО2 на указанный земельный участок являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. Решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении указанных требований.

При этом, признавая за ФИО2 право собственности на земельный участок, судебная коллегия считает невозможным указать кадастровый номер этого земельного участка (66:16:0801002:133) ввиду его снятия с кадастрового учета (л.д.90), в связи с чем разъясняет истцу о необходимости постановки спорного земельного участка на кадастровый учет с установлением границ и определением площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.

определила:

решение Нижнесергинского районного суда Свердловской области от 20.11.2025 в части отказа ФИО2 в удовлетворении исковых требований о включении в состав наследства земельного участка и признании на него права собственности, отменить, принять в данной части новое решение, которым включить в состав наследства ( / / )1, умершей 02.06.2012, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

№> 

<

№>, право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31.03.2026.

Председательствующий: Ковелин Д.Е.

Судьи: Орлова Е.Г.

ФИО1