11RS0001-01-2024-000305-51 дело №2-2717/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 03 июля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором (с учетом уточнений от ** ** **) просила признать за ней право собственности на 1/2 доли земельного участка по адресу: ... порядке наследования после смерти ФИО6, указав в обоснование требований на отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Истец и представитель ответчика в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что по договору от ** ** ** Отдел коммунального хозяйства Исполкома Сыктывкарского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением Исполкома Сыктывкарского городского Совета депутатов трудящихся от ** ** ** предоставил ФИО8 и ФИО7 в бессрочное пользование земельный участок №... по ... в ... (в настоящее время адрес – ...) под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

На данном участке ФИО8 и ФИО9 возвели жилой дом.

** ** ** ФИО9 умер. 

Наследство ФИО7 приняла ФИО10 (...).

** ** ** нотариус Второй сыктывкарского государственной нотариальной конторы выдал ФИО11 свидетельство о праве на наследство ФИО7 по закону, состоящее из 1/2 доли жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: ....

Право общей долевой собственности ФИО11 (1/2) и ФИО8 (1/2) на жилой дом зарегистрировано в реестровой книге БТИ (л.д.78).

По договору купли-продажи от ** ** ** ФИО10 продала ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ... ФИО6

Право собственности ФИО6 на долю дома зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

** ** ** ФИО12 умер.

Наследство ФИО6 приняла истец.

** ** ** нотариусом Сыктывкарского нотариального округа ФИО13 истцу выдано свидетельство о праве на наследство ФИО6 по закону на 1/2 доли жилого дома по адресу: ....

Право собственности истца на долю дома зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

Истец указывает, что ввиду единства судьбы дома и земельного участка, к ней в порядке наследования перешло и право собственности на долю земельного участка, занятого жилым домом, однако ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя и его правопредшественников на земельный участок, решить данный вопрос в досудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Согласно положениям ранее действовавшего законодательства, в частности статье 11 Земельного кодекса РСФСР, земля предоставлялась в бессрочное пользование. В статье 87 того же кодекса указано, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 №374-I «О земельной реформе» до юридического оформления в собственность земельного участка за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства или иных не запрещенных законом целей, сохранялось установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года №478-ФЗ) если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, следует признать, что земельный участок по ... (ранее – ...) г.Сыктывкара был предоставлен ФИО8 и ФИО7 в ** ** ** году на праве долевой собственности. 

В дальнейшем, в связи с переходом права собственности на долю дома от ФИО7 к ФИО11 в ** ** ** году (по наследству) к последней перешло и право долевой собственности на земельный участок.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. 

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом

Из смысла указанных норм следует, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Учитывая, что ФИО10, являлась собственником не только доли жилого дома, но и доли земельного участка, то при продаже ею в ** ** ** году доли дома ФИО6, к последнему перешло и право собственности на земельный участок.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что на момент смерти ФИО6 принадлежала 1/2 доля земельного участка по ... в ... (кадастровый №...), и его право собственности не оспорено, указанное имущество подлежит включению в состав наследства.

При таких обстоятельствах, с учетом требований истца, исходя из положений статей 12, 218, 1142 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок находящийся по адресу: ..., в порядке наследования после смерти ФИО6

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО3 (...) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 12 июля 2024 года.

Председательствующий О.Л. Саенко