Дело № 2-1530/2021

УИД 76RS0023-01-2021-001939-70

Мотивированное 

решение

 

составлено 24.06.2021 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» июня 2021 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Романовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим, прекращении ипотеки в силу закона, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения отсутствующим, прекращении ипотеки в силу закона, в обоснование исковых требований указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по государственному контракту купли-продажи квартиры у ответчика приобретена квартира АДРЕС Стоимость квартиры составила ... руб. На приобретение квартиры были израсходованы средства из 3-х источников: личные средства - ...., денежные средства по договору ипотечного кредитования - ...., денежные средства, предоставленные государством в лице плательщика - Управления Судебного департамента в Ярославской области - .... П.3.3 указанного государственного контракта предусмотрена оплата путем перечисления денежных средств на счет продавца в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации. 12.08.2010 г. Управлением Росреестра по Ярославской области наложено обременение в пользу ответчика: ипотека в силу закона установлена с 12.08.2010 г. в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации. С учетом решения Ленинского районного суда г. Ярославля от 18.08.2010 г., на основании заявлений истца, денежные средства перечислены на счет ответчика, договор ипотечного кредитования истцом исполнен, обременение в пользу банка снято. Тогда как обременение в пользу ФИО2 по истечении 20 рабочих дней снято не было и сохраняется до настоящего времени. Место нахождения ответчика истцу неизвестно, отношения с ним не поддерживала, в следствие чего обеспечить явку, в т.ч., совместную, в органы Росреестра, не имеет возможности. 24.04.2021 г. направляла в адрес ответчика письмо с просьбой подать заявление о снятии обременения, которое оставлено без ответа. Сохранение данного обременения в пользу ответчика препятствует отчуждению жилого помещения. Кроме того, решением суда от 05.08.2013 г. указанная квартира сохранена в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры отсутствующим; прекратить ипотеку в силу закона; прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке от 12.08.2010.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, пояснив, что в данном случае прекращение ипотеки возможно на основании решения суда, настаивала на удовлетворении иска.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, 3-и лица Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" филиал по Ярославской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В исковом заявлении указана просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

С учетом мнения явившегося представителя истца по доверенности, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившегося представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям. 

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, что на основании Государственного контракта 

<

***> купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 приобретена квартира АДРЕС.

Согласно п.п.3.2-3.3 данного Государственного контракта цена квартиры составляет ... руб. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет продавца в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации: 

Покупателем в сумме ...., а именно:

- за счет собственных средств в сумме ....;

- за счет средств, предоставленных по Кредитному договору 

<

***> в сумме ... руб. 

Плательщиком (УСД в Ярославской области) в сумме .... Оплата считается произведенной с момента поступления денежных средств на расчетный счет. 

В силу пунктов 1,2 ст.8.1 ГК РФ ограничения прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных федеральным законом. Подлежащие государственной регистрации права на имущество, охватывающие в своем содержании ограничения (обременения), возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено федеральным законом. 

В соответствии со ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Право собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимости - квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выпиской из ЕГРН от 10.06.2021 г., согласно которой имеется также запись от 12.08.2010 г. об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона. Запись об ипотеке имеют следующий номер государственной регистрации: 76-76-21/001/2010-356. Данное ограничение (обременение) права установлено в пользу ФИО2 на срок с 12.08.2010 в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации. 

Кроме того, судом установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 97,4 кв.м, на основании решения Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 05.08.2013 г., вступившего в законную силу 06.09.2013 г.

В силу п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом также установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, что обязательства истца по оплате перед ФИО2 были исполнены в полном объеме. По кредитному договору также обязательство исполнено.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» N 22 от 29.04.2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательство, в обеспечение исполнения которого возникло указанное обременение прав - ипотека в силу закона в отношении предмета договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - квартиры, исполнено в полном объеме, то данное обременение подлежит прекращению с погашением соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости. 

Таким образом, суд не усматривает каких-либо препятствий в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона (запись государственной регистрации 

<

***>) в отношении квартиры АДРЕС, кадастровый 

<

***>, отсутствующим.

Прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона (запись государственной регистрации 

<

***>.) в отношении квартиры АДРЕС, кадастровый 

<

***>. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись 

<

***> о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - квартира АДРЕС, общей площадью 97,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.Б. Исаева