Дело № 2-1-200/2020

УИД: 64RS0042-01-2019-008690-30

Решение

Именем Российской Федерации

15.01.2020 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.

при секретаре Саргсян С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Акционерному коммерческому банку «Банк Москвы» (ОАО) в лице правопреемника Банка ВТБ (ПАО), публичному акционерному обществу «Росгосстрах Банк», коммерческому банку «Локо-Банк» (АО), Национальному Банку «Траст» (ОАО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ФИО6 об освобождении имущества от ареста.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в лице правопреемника Банка ВТБ ПАО, ПАО «Росгосстрах Банк», КБ «Локо-Банк», НБ «Траст» (ОАО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ФИО6 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности. 

Требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по делу № А5 7-24014/2016 ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>, регистрация по месту жительства: 431150, 

<

адрес>) признана несостоятельной (банкротом) и введен процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО8 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 410012, 

<

адрес>, г Саратов, 

<

адрес>, стр.1, 412) - член СРО АУ «Лига» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

адрес>). Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А57- 24014/2016, заявленные требования ОАО Банк «Западный» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» признаны обоснованными и включены в реестр по обязательствам, вытекающим из кредитных обязательств в общем размере 22964868,72 руб., из которых: 22914 868,72 руб. - основной долг, 50000 руб. - штрафные санкции, как обеспеченные залогом имущества должника: квартирой, по адресу: 

<

адрес>, с установленной начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 2712500 руб.; квартирой, по адресу: 

<

адрес>, с установленной начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 1071000 руб.; жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, установленной начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 20090000 руб.; правом аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установленной начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 1946000 руб.; имущественный ущерб, установленный Приговором Энгельсского районного суда 

<

адрес>, в рамках дела № (1- 793/2015) от ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 872152 руб. для удовлетворения в третью очередь. Определением Арбитражного Суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-24014/2016 произведена замена кредитора с ОАО «Банк Западный» на ООО «Нейва» суммой требований в размере 2954249,36 руб., в том числе: основной долг -20922222,48 руб., проценты – 992026,88 руб., неустойка - 40000,00 руб., обеспеченных залогом имущества должника, установленных определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 13.04.2017г. в рамках дела N А57-24014/2016, в порядке процессуального правопреемства. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-24014/2016 было оставлено без изменения. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-24014/2016 утвержден порядок реализации залогового имущества ОАО «Банк Западный», а именно: жилое помещение (квартира), состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 72,2 кв.м., расположенной на третьем этаже 10-ти этажного жилого дома, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г Энгельс, 

<

адрес>; жилой дом, назначение: индивидуальный жилой дом усадебного типа, 2-этажный, площадь всех частей здания (комнат и помещений) вспомогательного использования 329,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 99,5 кв.м., кадастровый (или условны №, инвентарный № расположенный по адресу: 

<

адрес>, у Пономаревская 1-я, 

<

адрес>, начальная продажная цена устанавливается размере - 20090000 рублей; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 936 кв.м. кадастровый №, расположенный по адрес 

<

адрес>, жилое помещение (квартира), состоящая из 2 комнат, общей площадью 42,7 кв.м., расположенное на втором этаже 9-ти этажного дома, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г Энгельс, 

<

адрес>. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство финансового управляющего должника ФИО2 - ФИО8, утверждены изменения Положению о порядке, об условиях и о сроках требованиям конкурсного кредитора ООО «НЭЙВА» (правопреемник - ОАО Банк «Западный» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов), редакции, согласованной залоговым кредитором. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда о ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А57-24014/2016 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. Согласно утвержденному Положению и изменениям, проходил реализация имущества. Согласно протоколу о результатах проведении публичных торгов по аукциону № ПП000131 победителем торгов был признана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> отношении имущества: жилое помещение (квартира), состоящая из двух комнат, общей площадью 42,7 кв.м., расположенное на втором этаже 9-ти этажного дома, расположенное по адресу: 

<

адрес> г Энгельс, 

<

адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил полную стоимость имущества в размере 1291111 рублей. Постановлением Энгельсского районного суда Саратовской облает; от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество ФИО2 (движимое и недвижимое имущество) в счет обеспечения удовлетворения требований потерпевших. Приговором Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за совершение мошеннических действий ФИО2 приговорена к уголовной ответственности. Гражданскими истцами в рамках уголовного судопроизводств выступали физические лица и юридические лица, большая часть и которых были включены в реестр требований кредиторов должника.

От исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение, истец отказался.

На основании изложенного просит освободить от ареста имущество должника ФИО2 - жилое помещение (квартира), состоящая из двух комнат, общей площадью 42,7 кв.м., расположенное на втором этаже 9-ти этажного дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, наложенный постановлением Энгельсского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по делу № А5 7-24014/2016 ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>, регистрация по месту жительства: 431150, 

<

адрес>) признана несостоятельной (банкротом) и введен процедура реализации имущества гражданина. 

Финансовым управляющим утвержден ФИО8

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А57- 24014/2016, заявленные требования ОАО Банк «Западный» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» признаны обоснованными и включены в реестр по обязательствам, вытекающим из кредитных обязательств в общем размере 22964868,72 руб., из которых: 22914868,72 руб. - основной долг, 50000 руб. - штрафные санкции, как обеспеченные залогом имущества должника: квартирой, по адресу: 

<

адрес>, с установленной начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 2712500 руб.; квартирой, по адресу: 

<

адрес>, с установленной начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 1071000 руб.; жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, установленной начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 20090000 руб.; правом аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установленной начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 1946000 руб.; имущественный ущерб, установленный Приговором Энгельсского районного суда 

<

адрес>, в рамках дела № (1- 793/2015) от ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 872152 руб. для удовлетворения в третью очередь. 

Определением Арбитражного Суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-24014/2016 произведена замена кредитора с ОАО «Банк Западный» на ООО «Нейва» суммой требований в размере 2954249,36 руб., в том числе: основной долг - 20922222,48 руб., проценты – 992026,88 руб., неустойка - 40000,00 руб., обеспеченных залогом имущества должника, установленных определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 13.04.2017г. в рамках дела N А57-24014/2016, в порядке процессуального правопреемства. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-24014/2016 было оставлено без изменения. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-24014/2016 утвержден порядок реализации залогового имущества ОАО «Банк Западный», а именно: жилое помещение (квартира), состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 72,2 кв.м., расположенной на третьем этаже 10-ти этажного жилого дома, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г Энгельс, 

<

адрес>; жилой дом, назначение: индивидуальный жилой дом усадебного типа, 2-этажный, площадь всех частей здания (комнат и помещений) вспомогательного использования 329,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 99,5 кв.м., кадастровый (или условны №, инвентарный № расположенный по адресу: 

<

адрес>, у Пономаревская 1-я, 

<

адрес>, начальная продажная цена устанавливается размере - 20090000 рублей; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 936 кв.м. кадастровый №, расположенный по адрес 

<

адрес>, жилое помещение (квартира), состоящая из 2 комнат, общей площадью 42,7 кв.м., расположенное на втором этаже 9-ти этажного дома, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г Энгельс, 

<

адрес>. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство финансового управляющего должника ФИО2 - ФИО8, утверждены изменения Положению о порядке, об условиях и о сроках требованиям конкурсного кредитора ООО «НЭЙВА» (правопреемник - ОАО Банк «Западный» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов), редакции, согласованной залоговым кредитором. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда о ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А57-24014/2016 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. 

Имущество ФИО2 было передано для реализации на публичные торги.

Согласно протоколу о результатах проведении публичных торгов по аукциону № ПП000131 победителем торгов был признана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> отношении имущества: жилое помещение (квартира), состоящая из двух комнат, общей площадью 42,7 кв.м., расположенное на втором этаже 9-ти этажного дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил полную стоимость имущества в размере 1291111 рублей.

Согласно акту приема-передачи, протокола о результатах проведения открытых торгов по аукциону № ПП000131 ФИО1 полностью выплатила выкупную стоимость и является собственником жилого помещения (квартира), состоящая из двух комнат, общей площадью 42,7 кв.м., расположенное на втором этаже 9-ти этажного дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Энгельсского районного суда Саратовской облает; от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество ФИО2 (движимое и недвижимое имущество) в счет обеспечения удовлетворения требований потерпевших. 

Приговором Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за совершение мошеннических действий ФИО2 приговорена к уголовной ответственности.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Положения статьи 305 ГК РФ во взаимосвязи с положениями статьи 304 ГК РФ, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истец приобрел право собственности на указанное имущество. При этом факт наложения ареста на приобретенное имущество, препятствует законному владельцу осуществлять свои права связанные с владением недвижимостью, арест на него в виде запрета на распоряжение не мог быть применен, поскольку истец не является должником по исполнительному производству.

Поскольку истец приобрел имущество на торгах, целью которых было удовлетворение требований кредиторов ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об освобождении имущества от ареста.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить жилое помещение (квартира), состоящая из двух комнат, общей площадью 42,7 кв.м., расположенное на втором этаже 9-ти этажного дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, наложенный постановлением Энгельсского районного суда Саратовской облает; от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись) 

Верно.

Судья Д.А. Лавров. 

Секретарь С.М. Саргсян