Дело № 2-690/2019 8 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е.,

при секретаре Некрасовой Е.П., 

с участием прокурора Амелькович Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии и выселении из занимаемого жилого помещения

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет» (ФГБОУ ВПО СПб ГУ) обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 и просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1 из занимаемого в общежитии № Студгородка СПбГУ жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного университета понесенные по делу судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленного иска указывает, что общежитие № находится в оперативном управлении у истца. В 2016 году Университет предоставил ФИО1 за плату во временное пользование жилое помещение общей площадью 15,5 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение служебным не являлось, ордер на жилое помещение не выдавался, регистрация в общежитии не осуществлялась. С ответчиком заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. С условиями договора ответчик был согласен. ФИО1 был подписан акт сдачи-приемки жилого помещения. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО1 принял на себя следующие обязательства: своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 3.1.5.); при расторжении или прекращении договора освободить в срок, не позднее 7 (семи) дней и сдать по акту Университету в исправном состоянии жилое помещение, инвентарь и оборудование, находящееся в нем, погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами (п. 3.1.9.). Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.), в связи с чем договор прекратил свое действие. Продление договора на новый срок условиями договора не предусмотрено, следовательно, ФИО1 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. После прекращения договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик спорное жилое помещение добровольно по акту сдачи-приемки истцу не вернул и продолжает им пользоваться до настоящего времени без законных на то оснований; на уведомление истца о необходимости освободить спорное жилое помещение ответчик не реагирует. 

Представитель истца ФГБОУ ВПО СПб ГУ ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленный иск по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО1 извещался судом по месту регистрации, от получения судебных уведомлений уклонился.

Исходя из общих принципов права, согласно которым реализация предоставленных гражданину прав не является его обязанностью и осуществляется по его усмотрению, с принятием на себя риска наступления неблагоприятных последствий в связи с отказом от осуществления своих прав, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказался реализовывать права, предоставленные ему как лицу, участвующему – являющемуся стороной по делу, указанные в ст. 35, 39 ГПК РФ, в частности лично участвовать в судебном разбирательстве, давать объяснения, заявлять ходатайства, предоставлять доказательства. Отказ от осуществления прав не исключает дальнейшего производства по делу, в том числе и вынесении решения на основании имеющихся материалов в отсутствие ответчика.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 22.09.1993 № 406-р «О закреплении за государственными высшими учебными заведениями Санкт-Петербурга на праве оперативного управления зданий и сооружений, находящихся на их балансе» за Санкт-Петербургским государственным университетом на праве оперативного управления закреплены здания и сооружения, находящиеся на его балансе, согласно приложениям 1-38. При этом СПбГУ вправе самостоятельно использовать имущество, переданное ему в оперативное управление, в том числе для: ведения хозяйственной деятельности; сдачи его в аренду без права выкупа (л.д. 16-21).

В соответствии с Перечнем ряд общежитий, в том числе, общежитие 

<

адрес> находится на балансе истца.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцом на праве оперативного управления закреплено общежитие по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Общежития Университета объединены в Студенческий городок, который действует на основании Положения, утверждаемого приказом ректора СПбГУ. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания иногородних обучающихся в СПбГУ и абитуриентов. При этом жилые помещения в общежитиях являются объектом жилищных правоотношений. Предоставление жилых помещений обучающимся является обязанностью истца.

При полном обеспечении всех нуждающихся обучающихся в СПбГУ местами в общежитии по установленным санитарным нормам, истец был вправе по решению администрации и профкома студентов и аспирантов предоставлять пустующие жилые помещения для временного проживания иных категорий граждан (работников СПбГУ и работников сторонних организаций), то есть осуществлять приносящую доходы деятельность. В этом случае жилые помещения являются объектом гражданских правоотношений. При этом назначение жилых помещений в студенческих общежитиях в установленном законом порядке не менялось, то есть истец не имел на балансе ни рабочих общежитий, ни служебных жилых помещений. Предоставление работникам СПбГУ жилых помещений в студенческих общежитиях осуществлялось в порядке, установленном ректором СПбГУ, и являлось правом, а не обязанностью истца. В трудовых договорах, заключаемых с работниками, СПбГУ не брал на себя обязательств о предоставлении работнику жилого помещения в общежитии.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Санкт-Петербургском государственном университете в различных должностях (л.д. 13-15).

В 2016 году Университет предоставил ФИО1 за плату во временное пользование жилое помещение общей площадью 15,5 кв. м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-12).

Жилое помещение служебным не являлось, ордер на жилое помещение не выдавался, регистрация в общежитии не осуществлялась. С ответчиком заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. С условиями договора ответчик был согласен. ФИО1 был подписан акт сдачи-приемки жилого помещения. 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО1 принял на себя следующие обязательства: своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 3.1.5.); при расторжении или прекращении договора освободить в срок, не позднее 7 (семи) дней и сдать по акту Университету в исправном состоянии жилое помещение, инвентарь и оборудование, находящееся в нем, погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами (п. 3.1.9.).

Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.), в связи с чем договор прекратил свое действие. Продление договора на новый срок условиями договора не предусмотрено, следовательно, ФИО1 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

После прекращения договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик спорное жилое помещение добровольно по акту сдачи-приемки истцу не вернул и продолжает им пользоваться до настоящего времени без законных на то оснований; на уведомление истца о необходимости освободить спорное жилое помещение ответчик не реагирует (л.д. 8). 

На данный момент, в связи с необходимостью проведения капитального ремонта в ряде общежитий Студенческого городка СПбГУ, увеличением количества иногородних обучающихся, которых СПбГУ по действующему законодательству в области образования обязан обеспечить жилыми помещениями в общежитии, договоры найма с иными категориями граждан не заключаются.

Поскольку проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца на использование принадлежащего ему имущества по своему усмотрению, то устранение нарушения может быть достигнуто путем выселения ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

Разъяснениями, изложенными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", установлено, что в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам; в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе и жилые помещения в общежитиях, ст. 94 ЖК РФ, предусматривающей, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения, п. 2 ст. 105 ЖК РФ, согласно которому договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, положениями ст. 103 ЖК РФ, согласно которой в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из спорного помещения.

Поскольку проживание ответчиа в спорном жилом помещении нарушает права истца на использование принадлежащего ему имущества по своему усмотрению, то устранение нарушения может быть достигнуто путем выселения ответчиков и признания ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии и выселении из занимаемого жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из занимаемого в общежитии № Студгородка СПбГУ жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья