N

№2-3327/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Литвяк М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Беловское» к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Беловское» обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что 30 марта 2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания ..., расположенного по адресу: ..., строение N. 17 апреля 2019 года ответчик зарегистрировал право собственности на объект недвижимого имущества. Оплата по договору не произведена. Требование об оплате объекта недвижимого имущества добровольно ответчиком не удовлетворено. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу истца сумму долга по договору купли-продажи в размере 250000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 рублей. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснение явившегося участника процесса, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов гражданского дела следует, что 30 марта 2017 года между ООО «Беловское» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи N недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое здание ..., расположенное по адресу: ... ..., строение N, кадастровый (или условный) норме N, N. N, N. 

Согласно разделу 3 договора купли-продажи договорная цена недвижимого имущества составляет ..., выплачивается покупателем продавцу в течение ... после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», путем перечисления на банковский счет, указанный продавцом. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что покупатель зарегистрировал право собственности по договору купли-продажи на недвижимое имущество, однако оплаты имущества не произвел, в связи с чем продавец вправе требовать оплаты по договору. 

Из материалов гражданского дела следует, что 17 апреля 2017 года ФИО2 зарегистрировал переход права собственности по договору.

28 ноября 2019 года в адрес ФИО2 директором ООО «Беловское» направлена претензия об оплате задолженности по договору в размере 250000 рублей в связи с неисполнением обязательств по договору купли-продажи. 

Требование добровольно не удовлетворено.

Доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Поскольку судом установлено, что покупатель своевременно не оплатил переданный товар по договору, требование ООО «Беловское» является законным и подлежит удовлетворению. 

Довод стороны ответчика о том, что оплата по договору должна быть произведена в меньшем размере ввиду передачи имущества в состоянии, не соответствующем условиям договора, подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Вместе с тем требование о соразмерном уменьшении цены по договору ФИО2 не заявлено. 

Довод стороны ответчика о том, что в случае не исполнения обязанности по оплате товара по договору истец вправе требовать расторжения договора, подлежит отклонению, поскольку в рассматриваемом споре ООО «Беловское» избран способ защиты нарушенного права в виде предъявления требования об оплате товара, что предусмотрено положениями пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалы гражданского дела представлены чек-ордера на общую сумму 5700 рублей об уплате ООО «Беловское» при подаче иска государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением исковых требований. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Беловское» к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Беловское» сумму долга по договору купли-продажи в размере 250000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Плясунова А.А. 

Решение в окончательной форме принято: 15.07.2020 года.

Судья: Плясунова А.А.