23RS0...-84

К делу ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 22 апреля 2004 года на основании договора купли-продажи строений истец приобрел жилой дом по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 апреля 2004 года (номер регистрации 23-01.41-10.2004-166 от 30 апреля 2004 года). Согласно указанного договора купли-продажи истец приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ..., при этом земельный участок предметом сделки не являлся, т. к. права на него продавцом не оформлялись. Таким образом, истец с 22 апреля 2004 года владеет земельным участком с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., разрешенное использование — ЛПХ, расположенным по адресу: ... и фактически по настоящее время осуществляет права собственника в отношении него более 15 лет. Право собственности истца или иного лица на данный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01 марта 2019 № .... Иных законных владельцев спорного участка нет. 14 мая 2019 года истец обратился в администрацию МО Выселковский район с целью приобретения в собственность за плату данного земельного участка в соответствии с главой V.1 Земельного кодекса РФ, однако 10 июня 2019 года получил отказ в связи с тем, что согласно информации, представленной администрацией Бузиновского сельского поселения, в похозяйственной книге администрации по адресу: ... учтен домовладелец ФИО2 (истец), однако земельный участок числится за ......................, который умер (__)____ года. До настоящего времени в наследство на указанный земельный участок никто не вступил, право собственности не зарегистрировано. Наследником умершего ..................... является его брат ФИО3, который вступил в наследство на жилой дом по адресу: ..., при этом на земельный участок по указанному адресу он в наследство не вступал, право на него не регистрировал. Просит суд признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ЛПХ, расположенный по адресу: .... В решении суда указать, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ЛПХ, расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица – администрации Бузиновского сельского поселения не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства» от 23 декабря 1992 года №4196-1, Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», граждане Российской Федерации, которые имели земельные участки в пользовании либо пожизненном наследуемом владении до 01 января 1992 года получили право на бесплатную передачу им земли в собственность.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 года лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 1 п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Абзац 2 п. 3 данного Указа Президента РФ (действовавший на тот момент) гласит, что свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Часть 1 статьи 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. 

Как следует из материалов дела, 22 апреля 2004 года на основании договора купли-продажи строений истец приобрел жилой дом по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 апреля 2004 года (номер регистрации 23-01.41-10.2004-166 от 30 апреля 2004 года). 

Согласно указанного договора купли-продажи истец приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ст... при этом земельный участок предметом сделки не являлся, т. к. права на него продавцом не оформлялись.

Таким образом, истец с 22 апреля 2004 года владеет земельным участком с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., разрешенное использование — ЛПХ, расположенным по адресу: ... и фактически по настоящее время осуществляет права собственника в отношении него более 15 лет. 

Право собственности истца или иного лица на данный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01 марта .... 

14 мая 2019 года истец обратился в администрацию МО Выселковский район с целью приобретения в собственность за плату данного земельного участка в соответствии с главой V.1 Земельного кодекса РФ, однако 10 июня 2019 года получил отказ в связи с тем, что согласно информации, представленной администрацией Бузиновского сельского поселения, в похозяйственной книге администрации по адресу: ... учтен домовладелец ФИО2 (истец), однако земельный участок числится за ....................., который умер (__)____ года. 

До настоящего времени в наследство на указанный земельный участок никто не вступил, право собственности не зарегистрировано.

Наследником умершего ..................... является его брат ФИО3, который вступил в наследство на жилой дом по адресу: ..., при этом на земельный участок по указанному адресу он в наследство не вступал, право на него не регистрировал.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за истцом ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ЛПХ, расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ЛПХ, расположенный по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.