Дело №2 - 4724/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года Первомайский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Мордовиной С.Н.,

при секретаре Ковалевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 24.07.2017 года между банком и ответчиком заключен договор №, согласно условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства в размере 6 500 000 руб. под 12% годовых до 24.07.2032г. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, этаж № 2, этаж № 3, общей площадью 114 кв.м., расположенной на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 496 кв. м., общей стоимостью 7 700 000 рублей по Договору купли продажи квартиры и земельного участка от 24.07.2017г. Заемщиком неоднократно нарушались условия кредитного договора, в связи с чем, банк обратился в суд с настоящим иском и просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 6 949 666, 46 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 48 948, 33 руб., а также обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание представитель банка не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Привлеченная по инициативе суда в качестве представителя ответчика адвокат Батова Л.П., действующая по ордеру, возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.07.2017г. между АО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице начальника операционного отдела Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен кредитный договор №, согласно условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 6 500 000,00 руб. с процентной ставкой (плата за пользование кредитом) 12 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок (окончательный) до 24.07.2032. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов (далее - график), содержащимся в приложении № 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью (ст. 1 договора).

Кредит предоставлен заемщику и заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели (ст. 2 договора) (далее - предмет залога): приобретение квартиры по адресу: Россия, 

<

адрес>, Этаж №2, Этаж №3, общей площадью 114 кв. м., расположенной на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 496 кв. м., общей стоимостью 7 700 000 (семь миллионов семьсот тысяч) рублей по договору купли продажи квартиры и земельного участка от 24.07.2017 (п. п. 1.1 - 1.5 кредитного договора). Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика 1 (п. 3.3. кредитного договора).

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет №, открытый заемщиком у кредитора, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования. 

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме путем перечисления сумы кредита на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № от 24.07.2017г.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77, пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки).

В соответствии с п. 5.4 кредитного договора, заемщик предоставил отчет независимого оценщика ООО АФ «Аудит-Консалтинг» № от 21.06.2017г, согласно которому рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредита квартиры с земельным участком составляет 9 244 000 (девять миллионов двести сорок четыре тысячи) рублей, ликвидационная стоимость единого объекта оценки составляет 6 714 000 (шесть миллионов семьсот четырнадцать тысяч) рублей.

Заемщик оформил право собственности на жилое помещение от 26.07.2017г. №, и земельный участок от 26.07.2017г. №.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона и возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2017 №, № в отношении указанного объекта недвижимости и земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона до полного исполнения обязательств с 26.07.2017г.

Согласно кредитному договору проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней.

Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком, являющимся приложением № 1 к кредитному договору.

Процентные периоды определены п. 4.2.2 кредитного договора. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с графиком. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с кредитным договором, заемщик обязан к дате совершения каждого платежа по договору обеспечить наличие на счете заемщика, суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа.

Согласно п. 4.7 кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

По состоянию на 27.03.2018г. задолженность по кредитному договору составляет 6 949 666, 46 рублей, в том числе:

- основной долг – 6 390 431, 34 руб.;

- просроченный основной долг – 97 647, 85 руб.,

- проценты за пользование кредитом – 449 400, 82 руб.;

- пеня по процентам – 10 132, 78 руб.;

- пеня по основному долгу – 2 053, 67 руб.

Требования банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору суд находит законными и обоснованными.

На основании ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает требование в том объеме, какой она имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Поскольку исполнение обязательства по кредитному договору предусмотрено периодическими платежами, и сроки внесения нарушены заемщиком более чем три раза в течение 12 месяцев, основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. 

Как усматривается из материалов дела, при обращении в суд истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 48 948,33 руб., которая должна быть взыскана с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 24.07.2017г. в сумме 6 949 666, 46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 948, 33 руб.

Обратить взыскание на имеющийся в наличии предмет залога: квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, Этаж №2, Этаж №3, общей площадью 114 кв. м., расположенной на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 496 кв. м., установив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 6 714 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Судья