РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-243/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на долю квартиры, о признании права общей долевой собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ФИО3 с исковым заявлением о прекращении права собственности на 1/8 долю квартиры и признании за каждой права собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с №, площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО21, ФИО25 и ФИО2 по ? доле каждому в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, после смерти которого наследство на ? долю квартиры по вышеуказанному адресу оформила наследница по закону его дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, который при жизни оставил завещания, согласно которого его ? доля в праве на указанную квартиру перешла ФИО1 наследником обязательной доли наследства ФИО6 являлся его несовершеннолетний сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/8 долю в праве на спорную квартиру. Несовершеннолетнему ФИО7 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю в праве на указанную квартиру. В настоящее время ФИО1 принадлежит 5/8 долей в праве на квартиру, ФИО2 – ? доля в праве на квартиру, и ФИО3 – 1/8 доля праве на квартиру. В указанной квартире фактически с 2002 года проживают истцы, они оплачивают расходы по содержанию квартиры, коммунальные платежи. Ответчик ФИО3 с момента получения в 2004 году свидетельства о праве на наследство по закону в квартире ни разу не появлялся. Где он проживает им не известно, его поиски безрезультатны. С 2004 года, то есть более 15 лет истцы непрерывно, добросовестно и открыто владеют 1/8 долей в праве на указанную квартиру. Из их владения квартира не выбывала. В течение всего срока владения недвижимым имуществом от ответчика, других лиц претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никто не заявлял. В течение длительного времени ответчик ФИО3 устранился от владения долей квартиры, не проявлял к данному имуществу интереса, не исполнял обязанностей по содержанию недвижимого имущества, вследствие чего имущество фактически является брошенным им. Таким образом, 1/8 доля в праве на спорную квартиру поступила в их владение правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени судебного заседания, однако с их места жительства вернулись почтовые конверта с отметкой «истек срок хранения» (л.д.143,145, 147-148,149-150), в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное письмо считается доставленным, а истцы - надлежащим образом извещенными судом о дате и месте судебного заседания. 

Представитель истца ФИО1 по нотариальной доверенности от 30.01.2024 ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.138), представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.146). 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, почтовый конверт заказного письма с уведомлением, который был направлен судом по известному месту жительства ответчика, возвратился в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.151-152). Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст.ст.113-116 ГПК РФ, при извещении ответчика соблюдены. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу указанных норм права ответчик считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Привлеченное третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, Управление Росреестра по Самарской области (л.д.98), о месте и времени судебного заседания извещено в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ (л.д.ю129,142), в судебное заседание своего представителя не направило. 

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО26, ФИО1, ФИО2 перешла в собственности квартира с №, площадью 44,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, каждому по ? доле в праве общедолевой собственности (л.д.12-13).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 наследнику по закону дочери ФИО1 нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО9 25.12.2002 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.14). 

У нотариуса нотариального округа Сызранский район ФИО9 после ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию является сестра ФИО1, которая 06.12.2002 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследником, имеющим право на обязательную долю в наследственном имуществе, является сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от его законного представителя ФИО8, действующей от имени несовершеннолетнего сына, 19.02.2003 подано заявление о принятии наследства по закону на обязательную долю и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на обязательную долю. Другие наследники по завещанию, другие наследники, имеющие право на обязательную долю, не обращались. Наследственное имущество состоит из: 1/4 (одной четвертой) доли квартиры, находящейся по адресу: Российская 

<

адрес> ФИО3 04.08.2003 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доле на 1/4 долю указанной квартиры (л.д.15). 20.10.2003 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в 1/2 доле на 1/4 долю указанной квартиры (л.д.14), что следует из ответа нотариуса от 04.03.2024 №, представленного на запрос суда (л.д.39).

ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, о чём в ЕГРН сделана запись 04.02.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2004 (л.д.10). 

ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО9 от 25.12.2002 (л.д.14), свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО9 от 20.10.2003 (л.д.15), является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, о чём в ЕГРН сделана запись 15.01.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2004 (л.д.11).

Согласно выписок из ЕГРН от 12.03.2024 на правообладателей, ФИО2, ФИО1 на территории РФ имеют в собственности квартиру с №, площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО10 – ? доля в праве общей долевой собственности, у ФИО1 - 5/8 долей в праве общей долевой собственности (л.д.55-56). 

Собственниками квартиры №, площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в праве общей долевой собственности являются: ФИО3 (1/8 доля в праве) с 11.03.2004, ФИО2 (1/4 доля в праве) с 04.02.2004, ФИО1 (5/8 долей в праве) с 15.01.2004, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2004 (л.д.57-61).

Данных, свидетельствующих о фактическом месте жительства ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, материалы дела не содержат. 

Согласно сведений отдела адресно-справочных работ ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике ФИО11 13.01.2017 снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Чувашская республика, 

<

адрес> по решению суда (85, 105). По этому же адресу ФИО3 был зарегистрирован при получении 04.08.2003 у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на 1/8 долю спорной квартиры (л.д.40). Имеются сведения о выдаче паспорта ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОВМ 

<

данные изъяты> (л.д.32).

Согласно банку данных исполнительных производств ФССП России ФИО3 является должником по многочисленным исполнительным производствам в Чувашской республике (л.д. 67-77,94-97).

Согласно сведений информационного центра ГУ МВД России по Самарской области от 14.05.2024 сведений о том, что ФИО3 в настоящее время отбывает наказание в виде реального лишения свободы не имеется (л.д.134).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Татарстан в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., иными сведениями о месте регистрации, кроме как о снятии ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Чувашская республика, 

<

адрес> по решению суда, не располагают (л.д.110). 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Суд установил, что доказательством отказа ФИО3 от права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, без намерения сохранить на указанную объект недвижимости какие-либо права, является неиспользование им квартиры с момента оформления государственной регистрации права с 11.03.2004, не обеспечение надлежащего содержания имущества, неоплата расходов по содержанию имущества, т.е. совершение им действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника 1/8 доли квартиры. Кроме того, доказательством отказа ФИО3 от прав на 1/8 долю квартиры является отсутствие каких-либо притязаний в отношении квартиры и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 18 лет.

В силу ч. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Поскольку истцы ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной 1/8 долей квартиры, в виду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны его собственника, исполняют обязанности собственника этого имущества, несут расходы по его содержанию, суд полагает, что на день обращения с иском в суд (16.02.2024) у истцов наступило право требовать признания за ними права собственности на спорную 1/8 долю в праве на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцами спорного недвижимого имущества с 11.03.2004, наступил 11.03.2022. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности на 1/8 долю квартиры за ФИО3 и признании за истцами права собственности в силу приобретательной давности на 1/16 долю за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру с №, площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, (паспорт № №) на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с №, площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с №, площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с №, площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательно форме изготовлено 11.06.2024

Судья