Дело № 2-919/2024

64RS0022-01-2024-001484-90 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившим права пользования квартирой 

<

адрес> В обосновании иска указав, что на основании Закона Саратовской области от 28 апреля 2010 года №71-ЗСО «О внесении изменений в Закон Саратовской области от 28 ноября 2007 года № 290-ЗСО «О разграничении муниципального имущества между Марксовским муниципальным районом Саратовской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» указанное жилое помещение было передано в собственность истцу, в котором значатся зарегистрированными ответчики. 05 июля 2016 года с ответчиком ФИО2 был заключен договор социального найма №144 и в качестве членов семьи нанимателя были указаны ответчики –ФИО5, ФИО4, ФИО3 Вместе с тем, ответчики в спорном жилом помещении не проживают с 2019 года, место их жительства не известно, личных вещей в квартире не имеется, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, жилое помещение долгое время пустует, что приводит к его разрушению. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился с названным иском в суд.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 12.08.2024г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что 05 июля 2016 года с ответчиком ФИО2 и членами ее семьи –ФИО5, ФИО4, ФИО3 был заключен договор социального найма №144, которые с 2019 года в данном жилом помещении не проживают. Последним известным местом жительства ответчиков является место их регистрации, куда было отправлено предписание истца о необходимости в обязательном порядке вселиться в жилое помещение, предоставленное на условиях социального найма и выполнять обязательства по его содержанию, в том числе погасить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам. Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении не дает возможности истцу распоряжаться в соответствии с жилищным законодательством, тем самым нарушает его право. Так же пояснил, что на протяжении последних лет, периодически, по месту регистрации ответчиков данную квартиру посещают представители администрации Приволжского муниципального образования, однако ответчики никогда в квартире не находятся, вещей в квартире не имеется. Санитарное состояние жилого помещения в соответствии с нормами не поддерживается, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Марксовского района Саратовской области от 23 ноября 2018 года с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность за пользование жилым помещением за период с 01 июля 2012 года по 01 ноября 2018 года в размере 2 608 руб. 34 коп.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, был извещены на судебное заседание по месту регистрации.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно п. 9 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится в том числе осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», во исполнение Закона Саратовской области от 28 ноября 2007г. № 290-ЗСО «О разграничении муниципального имущества между Марксовским муниципальным районом Саратовской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по акту приему - передачи было передано в числе прочего муниципального имущества в муниципальную собственность Приволжского муниципального образования (л.д. 11-12).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма, что подтверждается договором социального найма №144 от 05 июля 2016 года (л.д.13-14).

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч.1 ст.91 Жилищного Кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Актами обследования от 11 марта 2024 года (л.д.18), от 16 сентября 2024 года (л.д.48-49), комиссией в составе главы администрации Приволжского муниципального образования ФИО6, специалиста Приволжского муниципального образования ФИО7 установлено, что по спорному адресу значится зарегистрированными ответчики, которые в квартире не проживают с 2019 года по настоящее время, их личных вещей, предметов обихода и имущества в квартире не имеется, имеется большая задолженность по оплате коммунальных услуг, ремонт помещения не проводился, пол на кухне прогнил, завален мусором, водопроводные трубы протекают, на потолке видны водные разводы, следы протечки в местах стыка потолочных плит, штукатурка обсыпалась и образовались щели. Электропроводка повреждена, газ в квартире отключен, в квартире антисанитария. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Марксовского района Саратовской области от 23 ноября 2018 года с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность за пользование жилым помещением за период с 01 июля 2012 года по 01 ноября 2018 года в размере 2 608 руб. 34 коп. (л.д.16).

Из справки, выданной ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» отделение по Марксовскому и Федоровскому районам от 05 апреля 2024 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> отключено от газоснабжения (л.д.22-23).

Согласно сведениям МУП «Тепло» от 04 апреля 2024 года, имеется задолженность по оплате тепловой энергии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 465 175 руб. 81 коп. (л.д.24)., а также по оплате за потребленную электроэнергию в размере 2 524 руб. 38 коп. (л.д.26).

Судом установлено, что ответчикам 114марта 2024 года было направлено письмо администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района о вселении в обязательном порядке в спорное жилое помещение и уведомление о погашении задолженности по коммунальным услугам (л.д.19-20), однако до настоящего данные требования ответчиками не исполнены.

Таким образом, поведение ответчиков длительное время не осуществлявших право пользования спорным жилым помещением и не исполнявших после выезда оттуда обязанностей, вытекающих их договора социального найма, свидетельствует о том, что они добровольно отказались от этих прав и обязанностей, а их отсутствие носит постоянный, а не временный характер, в связи с чем оснований полагать, что они сохранили за собой право пользования спорным жилым помещением после выезда оттуда, не имеется.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, отсутствие доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд находит исковые требования администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, следует признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу, поскольку в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Решение суда об отсутствии права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, а поэтому вынесения решения о снятии с регистрационного учета не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд Саратовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года. 

Судья: Н.П. Фролова