ГД №2-85/2025

УИД 46RS0017-01-2025-000041-09

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«14» марта 2025 года п. Прямицыно 

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

при секретаре Стремоухове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание (телятник), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Курск-Агро» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, 15 наименований, в т.ч. и телятник 1920 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа. Затем, согласно дополнительного соглашения №1 наименований объектов осталось 13 и под номером 5 – телятник, без указания площади, т.к. документы и техническая документация на телятник у продавца отсутствовали. Договор был зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области на те объекты, которые стояли на кадастровом учете. Последняя сумма оплаты по договору купли-продажи была произведена 18.01.2024 года.

В апреле 2024 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки технического плана здания, намереваясь в дальнейшем поставить данный объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на основании договора купли продажи. Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, и установлена точная площадь, которая составила 1269,1 кв.м., и здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, собственность на который не зарегистрирована.

09.04.2024 года он через своего представителя по доверенности ФИО3 подал заявку на осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

25.04.2024 года, данная заявка была приостановлена т.к. в соответствии со сведениями ЕГРН прав информация о данном объекте в ЕГРН отсутствует, право собственности или пользования за ФИО1 на земельный участок с кадастровым № не зарегистрировано, на котором расположен объект. Право собственности или аренды на земельный участок с кадастровым номером № оформить не представляется возможным т.к. отсутствует зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.

Однако, он с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержание, но отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает его права.

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание - телятник, общей площадью 1269,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с указанием в решении суда, что данное решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представители ответчика Администрации Октябрьского района Курской области, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против заявленных исковых требований. Дополнительно сообщили, что в случае удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на нежилое здание – телятник, вопрос о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 46:17:111205:357 в аренду или в собственность, будет решаться Администрацией Октябрьского района Курской области.

Представители третьих лиц Администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области и Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом.

Представители третьего лица ООО «Курск-Агро» в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда. Представили письменное мнение по делу, указав, что 20.07.2018 года между ООО «Курск-Агро» и ИП главой КФК ФИО1 действительно был заключен договор купли-продажи имущества. В силу п.1.1 Договора, продавец продал покупателю имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно приложению №1 к Договору, в т.ч. был продан Телятник, площадью 1920 кв.м. При этом, право собственности на объект не было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. 

Кроме этого, сообщили о том, что в 2019 году истец обращался с аналогичным иском к Администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области в рамках дела №А35-971/2019, которое рассматривалось в Арбитражном суде Курской области. Также, в 2021 году в производстве Арбитражного суда Курской области рассматривалось дело №А35-4965/2021 по иску ИП ФИО4 ГФК ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от 20.07.2018 года в части нежилого здания телятника площадью 1920 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением Арбитражного суда Курской области от 29.11.2021 года по делу №А35-4965/2021 в удовлетворении исковых требований отказано. Решение оставлено без изменения, что подтверждается Определением Верховного суда РФ от 29.08.2022 года №310-ЭС22-16008.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов правовой защиты.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В силу ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 20.07.2018 года между ООО «Курск-Агро» (Продавец) и ИП глава КФХ ФИО1 (Покупатель), в лице ФИО1 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно приложению №1 к настоящему договору – всего 15 наименований, в т.ч. телятник площадью 1920 кв.м.. Общая стоимость имущества по настоящему Договору составила 5000000 руб. с рассрочкой платежа. Оплата по настоящему Договору производится покупателем в рассрочку, последний платеж – до 31.12.2022 года. 

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества (Приложение №1 к Договору купли-продажи от 20.07.2018 года, Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество. 

В дальнейшем, согласно Дополнительного соглашения №1 Перечень передаваемого имущества изменился - осталось 13 наименований, в том числе под номером 5 – телятник. 

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области только на те объекты, которые стояли на кадастровом учете. 

Судом установлено, что последняя сумма оплаты по договору купли-продажи была произведена 18.01.2024 года.

В апреле 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки технического плана здания, намереваясь в дальнейшем поставить данный объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на основании договора купли продажи. Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, установлена точная площадь, которая составила 1269,1 кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрирована.

09.04.2024 года истец через своего представителя по доверенности ФИО3 подал в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области Заявление на осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на спорное нежилое здание – телятник.

Уведомлением от 25.04.2024 года №КУВД-001/2024-14716877/2, государственная регистрация прав была приостановлена, поскольку в соответствии со сведениями ЕГРН прав информация о данном объекте в ЕГРН отсутствует, право собственности или пользования за ФИО1 на земельный участок с кадастровым № не зарегистрировано, на котором расположен объект. Право собственности или аренды на земельный участок с кадастровым номером № оформить не представляется возможным, т.к. отсутствует зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.

Вместе с тем, судом установлено, что истец ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом – нежилым зданием (коровником), несет расходы по его содержание, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось.

Так как у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом ФИО1 спорного имущества – нежилого здания (коровника), с учетом отсутствия каких-либо притязаний на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к мнению, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.07.2018 года является заключенным и исполненным надлежащим образом, и у истца возникло право собственности на спорное имущество. 

Суд соглашается с утверждением истца о том, что отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению недвижимое имущество, что нарушает его права, как собственника. 

При этом, из письменных пояснений представителя ответчика Администрации Октябрьского района Курской области усматривается, что в случае удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на нежилое здание – телятник, вопрос о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду или в собственность, будет решаться Администрацией Октябрьского района Курской области. Кроме этого, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

При данных обстоятельствах, а также с учетом положений ст.173 ч.3 ГПК РФ, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на нежилое здание - телятник, общей площадью 1269,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Черницынский сельсовет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание - телятник, общей площадью 1269,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Д.А.Гузенков