Дело № 2-2149/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: Председательствующего судьи Е.Е. Рожковой, 

при секретаре судебного заседания Е.О. Беркетовой, 

с участием: 

представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого 

<

адрес> в натуре. 

В обоснование иска указал, что истец является собственником \2\3 доли жилого 

<

адрес>. Ответчик является собственников 1\4 доли указанного дома. 

Фактически дом состоит из двух изолированных квартир, имеющих отдельные входы, каждый из сторон занимает изолированные помещения соответствующие долям в праве собственности на жилой дом.

Истец занимает квартиру №2: лит А1 кухню площадью 9,4 кв.м., жилую комнату площадью 12,5 кв.м.; лит А подсобную площадь 18 кв.м.; лит а1 жилую площадь 14,2 кв.м., коридор площадью 5,2 кв.м, коридор 1,9 кв.м; лит А2 коридор площадью 4,6 кв.м.; лит а коридор 2,9 кв.м; лит А3 жилая площадь 20,3 кв.м., лестница 0,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 89,7 кв.м.

Ответчик занимает квартиру №1 состоящую из помещений: лит А кухни площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты 8,9 кв.м, жилой комнаты 9,7 кв.м; лит а3 коридора 6,5 кв.м, туалета 1,1 кв.м. Общая площадь квартиры 39,3 кв.м. 

Истец просит: произвести раздел 

<

адрес> в натуре, прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на указанный дом. Выделить ФИО3 в собственность изолированное помещение, состоящее из: первый этаж помещение 1 коридор 2,4 кв.м., 2 жилая комната 21,5 кв.м., 3 кухня 9,8 кв.м., 4 жилая 12,5 кв.м, 5 подсобная 18,0 кв.м, 6 жилая 14,2 кв.м, 7 подсобная 1,8 кв.м.; второй этаж помещение 1 жилая 21,0 кв.м., 2 коридор 3,2 кв.м., 3 жилая комната 14,5 кв.м., 4 ванная 2,6 кв.м., 5 туалет 1,2 кв.м, общая площадь 122,7 кв.м. В собственность ответчика выделить изолированное помещение, состоящее из: первый этаж помещение 1 кухня 13,1 кв.м, 2 жилая комната 8,9 кв.м, 3 жилая 9,7 кв.м, 4 коридор 6,5 кв.м., 5 туалет 1,1 кв.м, общей площадью 39,3 кв.м. 

Судом произведена замена ответчика ФИО4 на надлежащего ответчика ФИО2 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО1, который поддержал исковые требования. 

Ответчик ФИО2 не возражает против раздела дома в натуре и удовлетворения исковых требований ФИО3 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 N 11, от 21 декабря 1993 N 11, от 25 октября 1996 N 10, от 06 февраля 2007 N 6) указал, что, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 2\3 доли жилого 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 1\4 доли указанного жилого дома, что подтверждается правоустанавливающими документами, и не оспаривается сторонами.

Жилой дом расположен на земельном участке, который 12 февраля 1948 года был предоставлен ФИО5 для застройки жилым домом сроком на 65 лет, считая с 22 сентября 1945 года, что подтверждается договором от 12.02.1948г. 

Согласно инвентарному делу, техническому паспорту на жилой дом, заключениям эксперта №88-10/16 СТЭ, №66-09/17 СТЭ ООО «Независимая экспертиза» общая площадь спорного дома до 2013 года составляла 89,7 кв.м. В 2016 году в ходе реконструкции дома, демонтаж жилой пристройки, возведение жилой пристройки в два этажа, его общая площадь была увеличена до 162 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных частей: 

<

адрес>, имеющие отдельные входы, и не связанные между собой общими помещениями. 

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что реконструкция произведена ФИО3 принадлежащей ему 2\3 доли дома, при этом 1\4 доля, принадлежащая ФИО2, не затронута, ее интересы не нарушены. Жилые помещения представляют собой изолированные друг от друга помещения, обеспечены самостоятельными инженерными коммуникациями, имеют отдельные входы, обособленные жилые и подсобные помещения, кухни. Спора по порядку пользования жилым домом между сторонами не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта №66-09/17 СТЭ ООО «Независимая экспертиза», из которого следует, что реконструированный объект – жилой 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, пристройка возведена без нарушений градостроительных, строительных, пожарных и санитарных норм и правил. Пристройка к жилому дому не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта №88-10/16 СТЭ возможен раздел дома в натуре в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве собственности. При этом работы по переоборудованию дома не требуются. 

ФИО3 выделяется в собственность изолированное помещение, состоящее из: первый этаж помещение 1 коридор 2,4 кв.м., 2 жилая комната 21,5 кв.м., 3 кухня 9,8 кв.м., 4 жилая 12,5 кв.м, 5 подсобная 18,0 кв.м, 6 жилая 14,2 кв.м, 7 подсобная 1,8 кв.м.; второй этаж помещение 1 жилая 21,0 кв.м., 2 коридор 3,2 кв.м., 3 жилая комната 14,5 кв.м., 4 ванная 2,6 кв.м., 5 туалет 1,2 кв.м, общая площадь 122,7 кв.м. 

ФИО2 в собственность выделяется изолированное помещение, состоящее из: первый этаж помещение 1 кухня 13,1 кв.м, 2 жилая комната 8,9 кв.м, 3 жилая 9,7 кв.м, 4 коридор 6,5 кв.м., 5 туалет 1,1 кв.м, общей площадью 39,3 кв.м. 

В судебном заседании ответчик не возражала против раздела жилого дома в натуре по предложенному истцом варианту, поскольку он не нарушает прав сторон, фактически истец и ответчик пользуются указанными изолированными помещениями. 

При таких данных, суд полагает, что возможен раздел в натуре жилого дома, принадлежащего сторонам, без ущерба для жилого дома и сторон. Для раздела дома в натуре переоборудование жилого дома не требуется. 

По изложенным основаниям, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 о разделе 

<

адрес> в натуре по варианту истца и заключению эксперта. 

Учитывая, что суд удовлетворяет исковые требования о разделе в натуре жилого дома, то право общей долевой собственности на указанный объект подлежит прекращению. 

В соответствии со ст.1 ФЗ №218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03.07.2016г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на необходимость осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на изолированные части жилого дома, выделенных в собственность ФИО3 и ФИО2 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Разделить в натуре жилой 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого 

<

адрес> общей площадью 122,7 кв.м. состоящую из помещений: первый этаж помещение 1 коридор 2,4 кв.м., 2 жилая комната 21,5 кв.м., 3 кухня 9,8 кв.м., 4 жилая 12,5 кв.м, 5 подсобная 18,0 кв.м, 6 жилая 14,2 кв.м, 7 подсобная 1,8 кв.м.; второй этаж помещение 1 жилая 21,0 кв.м., 2 коридор 3,2 кв.м., 3 жилая комната 14,5 кв.м., 4 ванная 2,6 кв.м., 5 туалет 1,2 кв.м. 

Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого 

<

адрес> общей площадью 122,7 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО2 изолированную часть жилого 

<

адрес> общей площадью 39,3 кв.м., состоящую из помещений: первый этаж помещение 1 кухня 13,1 кв.м, 2 жилая комната 8,9 кв.м, 3 жилая 9,7 кв.м, 4 коридор 6,5 кв.м., 5 туалет 1,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого 

<

адрес> общей площадью 39,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на изолированные части жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 21 ноября 2017 года.

Судья: Е.Е. Рожкова